杭州楼市(shì)因(yīn)区施(shī)策，除临安区不限购外，其(qí)他(tā)9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限购区(qū)政策又(yòu)分(fēn)为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房(fáng)区域(yù)三种。在(zài)上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税(shuì)免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房(fáng)的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州(zhōu)楼(lóu)市政策的消息在(zài)网上(shàng)引(yǐn)发议论。该消(xiāo)息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购(gòu)买第二套房(fáng)的购(gòu)房者无(wú)需在杭州落户满5年(nián)，以及购买(mǎi)房屋(wū)满2年后出(chū)售的房(fáng)产(chǎn)，将免征增值税。记者向杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和(hé)房(fáng)产管理局(jú)求证(zhèng)确(què)认，这是(shì)一则假消息(xī)。

　　杭州市(shì)住房保(bǎo)障(zhàng)和房(fáng)产管理(lǐ)局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又分为核(hé)心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域(yù)内购买第二套住房(fáng)，依然需要落户满5年，其中符(fú)合条(tiáo)件的(de)三孩家庭，限购住房套(tào)数增加1套(tào)。“杭(háng)州积极因区施策，促进刚(gāng)性和改善性住(zhù)房需求(qiú)释(shì)放，加(jiā)大(dà)力度(dù)促进房地产市场良性循环和健(jiàn)康发展。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进一步完(wán)善税收调(diào)节作(zuò)用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进(jìn)一(yī)步促进(jìn)房地产市(shì)场(chǎng)平稳健康发展的通(tōng)知》。通知(zhī)规定，在杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分yue是什么意思网络用语，乐是什么意思网络用语化(huà)格局明显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限(xiàn)购(gòu)，对于已落户杭州市的户籍家庭或(huò)在杭(háng)州有城镇社(shè)保（或个(gè)人所得(dé)税(shuì)）缴纳(nà)记录的非杭户籍家(jiā)庭(tíng)，可在富阳区(qū)购(gòu)买(mǎi)住房（含新建商品(pǐn)住房和二手住房）；符合条件(jiàn)的(de)杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购买第二套(tào)住(zhù)房，不受(shòu)落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和(hé)改善(shàn)性(xìng)住房需求，应进一(yī)步提升(shēng)房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策(cè)精(jīng)准度。”易(yì)居研究院智库中(zhōng)心研究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为，必须坚持系统思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际情况出发完(wán)善政策。充分考虑到不同社(shè)会群(qún)体的不同(tóng)情况，有针对性(xìng)地(dì)满足(zú)居民刚性和改善性需求(qiú)，把(bǎ)尊重市场(chǎng)规律和满足(zú)居(jū)民需求(qiú)有机(jī)结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭(háng)州多个市辖区(qū)陆续放宽限购政(zhèng)策。目(mù)前，钱塘区、临(lín)平(píng)区全域限购放宽，外地户籍只需1个(gè)月社保即(jí)可购买新房或二手(shǒu)房，本地(dì)户籍无需社保，购买(mǎi)二套房不再(zài)受落户满5年限制，各类家(jiā)庭在限购区内限(xiàn)购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除(chú)了放(fàng)宽(kuān)限购，杭州还积极探索职住平(píng)衡(héng)，制(zhì)定特定(dìng)区(qū)域的差(chà)别化购房政策，进一(yī)步缓解住(zhù)房(fáng)供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市(shì)住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局、杭州(zhōu)城西科创大走(zǒu)廊(láng)管委会联合(hé)发(fā)布《关于城西科(kē)创大(dà)走廊实施差异化购(gòu)房的通知》，明确在城(chéng)西科创大(dà)走(zǒu)廊(láng)范围内实施差异(yì)化购房政策。通(tōng)知要求，自政策发布之日起，实施范围内领取预售(shòu)yue是什么意思网络用语，乐是什么意思网络用语证(zhèng)的(de)新建商品住房(fáng)项目，应提供不少于准售房(fáng)源总套数50％的(de)房源，定向供(gōng)应给(gěi)在(zài)实(shí)施(shī)范围内稳定就业或落户满一定年(nián)限(xiàn)的“人才无房家(jiā)庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优(yōu)化调(diào)整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多、价格企(qǐ)稳(wěn)的回暖(nyue是什么意思网络用语，乐是什么意思网络用语uǎn)迹(jì)象。今(jīn)年一季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额(é)416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各项指(zhǐ)标居(jū)全国前列；二手房市场回暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地(dì)产调(diào)控措施，积极(jí)促进(jìn)房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升。同时将进一(yī)步改善预期(qī)，扩大有效需求，发(fā)挥好(hǎo)金融支(zhī)持(chí)作用，确保(bǎo)房(fáng)地产市场平(píng)稳健康发(fā)展。”王进说。

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