杭州楼市(shì)因区施策，除(chú)临安区不限购外，其他9个(gè)区均为(wèi)限购区。其中，限购区(qū)政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购(gòu)买(mǎi)二(èr)套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住(zhù)房增值税免征(zhēng)年(nián)限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的(de)，增值税免征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则关于杭(háng)州楼市(shì)政(zhèng)策的消息在(zài)网上引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月(yuè)1日(rì)起施行(xíng现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在女孩都平胸)楼市新政，购买第二套房(fáng)的购(gòu)房者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以(yǐ)及购(gòu)买房(fáng)屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局求证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局(现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在女孩都平胸or: #ff0000; line-height: 24px;'>现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在女孩都平胸jú)局长王进表示，目(mù)前，杭州(zhōu)10个(gè)市辖(xiá)区，除(chú)临安(ān)区(qū)不限购外，其他9个区(qū)均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区(qū)域、限购放(fàng)宽区域和差异(yì)化(huà)购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城(chéng)区(qū)、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购区域内购买第二套住房，依然需要落(luò)户(hù)满5年，其中符合条件的三(sān)孩家庭，限(xiàn)购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住房需求释(shì)放，加(jiā)大力度促进房地产市场(chǎng)良(liáng)性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节(jié)作用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发布《关(guān)于进一步促(cù)进房地产市场平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范(fàn)围内，个(gè)人(rén)转让家庭唯一住房增值(zhí)税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先(xiān)放宽限(xiàn)购，对(duì)于已(yǐ)落户杭州(zhōu)市的户籍(jí)家庭或在杭州有城镇社保（或个人所(suǒ)得(dé)税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭(tíng)，可在富阳区购买住(zhù)房（含新建商品住房和二手住(zhù)房(fáng)）；符合(hé)条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富阳(yáng)区购买第(dì)二套住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房(fáng)需求，应(yīng)进一步提升(shēng)房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政策精准度。”易居研究院智库中心研究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，必须坚(jiān)持(chí)系(xì)统思维，因城施(shī)策(cè)、因地制宜，鼓励各地从实际情况出(chū)发完(wán)善政(zhèng)策。充(chōng)分(fēn)考虑到(dào)不同社会群体的不同情况，有针对性地满足居民刚(gāng)性和改善性需求(qiú)，把(bǎ)尊重市场规律和(hé)满(mǎn)足居民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽限购政策(cè)。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍(jí)只需1个月社(shè)保即可(kě)购(gòu)买新(xīn)房或二手(shǒu)房，本(běn)地户籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年(nián)限(xiàn)制(zhì)，各类家庭在限购区(qū)内限购的住房总套数(shù)不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职(zhí)住平(píng)衡，制定特定区(qū)域的差别化购房政策，进一步(bù)缓解(jiě)住房(fáng)供求(qiú)矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市(shì)住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局、杭州城(chéng)西科(kē)创大(dà)走廊(láng)管委会联合发布《关于城(chéng)西科创大走(zǒu)廊实施差异化购房的通知(zhī)》，明确在城西(xī)科创大走(zǒu)廊范围内实施(shī)差(chà)异化购房政策。通知(zhī)要求(qiú)，自政策发布之(zhī)日起，实施(shī)范围内(nèi)领取预售(shòu)证的新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)房项目，应(yīng)提供不(bù)少于准售房源总(zǒng)套数50％的房源(yuán)，定向供(gōng)应给在实(shí)施范围内稳定就业或落(luò)户(hù)满一定(dìng)年限(xiàn)的(de)“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交(jiāo)量(liàng)增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年一季度(dù)，杭州(zhōu)市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城(chéng)市市本级涉(shè)宅用地(dì)出让金第一位；平(píng)均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各(gè)项指标居全国前(qián)列；二(èr)手房市场回暖明显，杭(háng)州市区（不(bù)含富(fù)阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持(chí)续优化房地产(chǎn)调控措施，积极促进(jìn)房地产市场企稳回(huí)升。同时将进(jìn)一(yī)步(bù)改善(shàn)预期，扩大有效需求(qiú)，发(fā)挥好(hǎo)金融(róng)支持作(zuò)用(yòng)，确保房(fáng)地(dì)产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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