大家(jiā)好，听说过上海云锦东(dōng)方(fāng)吗？没听(tīng)过的话(huà)，说明你(nǐ)跟泰(tài)勒一(yī)样比较穷(qióng)，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不是(shì)中特估、金特估，也不是AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴(wú)悦风老师在(zài)微博吐槽(cáo)称，本(běn)来一(yī)个(gè)上海的朋友约(yuē)好了(le)来北(běi)京小聚，突然说来不了了(le)，我以为有什么情况多(duō)问一句(jù)。他说：他在忙着认筹(chóu)云锦东方(fāng)。

　　而(ér)这个(gè)楼盘甚至还(hái)影响了近(jìn)期的股(gǔ)市(shì)。有分(fēn)析师(shī)称，云(yún)锦东方的打(dǎ)新，直接把市场(chǎng)带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后半(bàn)天，人气依然“异(yì)常(cháng)火热(rè)”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史(shǐ)上最严”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇区的银行(xíng)网点，外加(jiā)要(yào)求一年(nián)内(nèi)的流(liú)水(shuǐ)单，也是(shì)上海积分(fēn)制以(yǐ)来首个要(yào)求银行流水的新盘(pán)。

　　易居研究(jiū)院副(fù)院长杨红旭(xù)称，为提高认购(gòu)门(mén)槛，开发商要求(qiú)首套房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万(wàn)的苛(kē)刻要求，但(dàn)套利的土(tǔ)豪们(men)仍扎推围(wéi)猎。

　　为什(shén)么富人都在排(pái)队买房？原因(yīn)很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市(shì)新盘中的(de)云(yún)锦东方三期，共推售105套(tào)房源，包含洋房、别墅(shù)，备(bèi)案(àn)均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二(èr)手房均(jūn)价多(duō)少？20万＋！以链家的成(chéng)交记(jì)录来看，云(yún)锦二期去年至今的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指南分析(xī)，以本(běn)次的均套(tào)面积355平为例，按(àn)照当下(xià)二手(shǒu)房(fáng)的成(chéng)交价(jià)，用最最最(zuì)保守的倒挂：每(měi)平(píng)米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次(cì)的(de)认购火爆程(chéng)度，预(yù)计该批次(cì)的云锦东方会(huì)成为(wèi)上海积分制以来(lái)第(dì)一(yī)个真(zhēn)正的满分盘(pán)。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也(yě)就意味着名下(xià)无(wú)房。买的起3000万起步豪宅的(de)家庭，或者(zhě)为了(le)打新而卖掉所有旧房，或者利用(yòng)代持、假离婚假结婚等(děng)方式达成满分。

　　而(ér)泰(tài)勒(lēi)朋(péng)友圈有(yǒu)个大神，在这个(gè)楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要(yào)操(cāo)作方式(shì)：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针(zhēn)对积分不够(gòu)的(de)购房者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭(tíng)为(wèi)单位得以高分(fēn)入围；代(dài)持(chí)则是先以(yǐ)别(bié)人(rén)的名(míng)义(yì)购房，以后通过(guò)交易(yì)等方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说(shuō)被工作人员认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就是一(yī)句话：我结婚，合理(lǐ)合情合(hé)法，你凭什么(me)不让我认(rèn)筹！

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟称，这(zhè)几天关(guān)于房地(dì)产市场的头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有(yǒu)上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪(háo)宅的(de)。

　　张大伟分析(xī)，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的分(fēn)化(huà)越siki老师是哪个大学的？来越(yuè)严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼市已经(jīng)逐(zhú)步(bù)丧失(shī)投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化发展，同一(yī)个(gè)城市(shì)内部(bù)分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全(quán)国住房库存巨大且创了新高(gāo)。中国楼(lóu)市已(yǐ)经进入了(le)总(zǒng)量(liàng)过剩(shèng)，供求关系强弱分化(huà)比较明显(xiǎn)的情况(kuàng)，特(tè)别是(shì)在人(rén)口出生率没出现转(zhuǎn)折的(de)背景(jǐng)下(xià)，楼市供(gōng)应过剩的行情应该会存在非常(cháng)长一段(duàn)时(shí)间。一二线城市(shì)只有好地段涨，郊区难涨；三(sān)四(sì)线城市个别城市好地段还能涨，经济太(tài)弱，没人流入的城市(shì)可能(néng)永(yǒng)远(yuǎn)也不会涨了(le)，就是进入(rù)鹤岗化(huà)。

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