楼市(shì)小阳(yáng)春过后，新房(fáng)市场(chǎng)迎来(lái)“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市(shì)热(rè)度(dù)有所回升，新房二(èr)手房成交量均录得同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测(cè)数据显示，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，重点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成(chéng)交来(lái)看，今(jīn)年“五一”假期期(qī)间，15个(gè)城(chéng)市中有8个(gè)城(chéng)市新房(fáng)成交量赶超(chāo)去年，其(qí)余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分(fēn)热点城市受出游情(qíng)绪上涨的干(gàn)扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一(yī)”假期(qī)新房零成交，成都(dōu)、北京新房成交量(liàng)同比下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新(xīn)房市场(chǎng)在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势(shì)。今年第二(èr)季度，分(fēn)化行情是否(fǒu)仍会持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研(yán)究院认为，从市(shì)场节奏(zòu)和(hé)供(gōng)应(yīng)角(jiǎo)度看(kàn)，4月(yuè)中下旬(xún)重点城(chéng)市(shì)批准上市面积保持在(zài)高位，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销售(shòu)将保持一定规模，但(dàn)城(chéng)市(shì)分化行情(qíng)加(jiā)剧(jù)，热点城市(shì)在供给放量、土拍情绪上(shàng)升等因素带(dài)动(dòng)下(xià)市场活跃度有望保持，而多数城(chéng)市市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有(yǒu)新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城(chéng)市(shì)的政(zhèng)策方向与(yǔ)价格走(zǒu)势均(jūn)是测量市场温度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州(zhōu)和(hé)上海在(zài)公积金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金(jīn)管理(lǐ)中心发(fā)布关于公开征(zhēng)求《广州住房(fáng)公积金(jīn)管理中心关于贯彻落实(shí)二孩及以上家庭(tíng)支持政(zhèng)策的(de)通知》意见的(de)公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上的(de)家庭（至少一个子女未成年）使用(yòng)住(zhù)房公积金贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公(gōng)积(jī)金管理(lǐ)委(wěi)员会发布《关于本(běn)市实(shí)施(shī)多子(zi)女家庭(tíng)住房(fáng)公积(jī)金支(zhī)持政(zhèng)策的通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符合上海市住(zhù)勾8是什么意思网络用语，勾8是什么意思？房公(gōng)积金租(zū)赁提取规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭，可按照(zhào)实际房(fáng)租(zū)支出(chū)提(tí)取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子(zi)女家庭(tíng)购买首套住(zhù)房，最(zuì)高(gāo)贷款(kuǎn)限额（含(hán)补充公积金(jīn)最高贷款限(xiàn)额(é)）在(zài)本市最高贷款(kuǎn)限额的基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易居(jū)研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃(yuè)进对(duì)时代周报记者表(biǎo)示，针对(duì)多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策是一线城市支持合理购房需求的重(zhòng)要举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买(mǎi)房成本(běn)，预(yù)计(jì)其(qí)它城市(shì)后续会大力(lì)推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一”期间(jiān)，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上(shàng)海新房(fáng)市(shì)场保持一定活(huó)跃度，项目到访量相比节(jié)前(qián)明(míng)显增加(jiā)。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结(jié)束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块(kuài)保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推(tuī)出一批优质好盘，加(jiā)之住房公(gōng)积(jī)金贷款政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料(liào)之内。”诸(zhū)葛(gé)数据研究中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发(fā)商积(jī)极(jí)上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘(pán)和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量(liàng)比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记(jì)者不(bù)完全统(tǒng)计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销动作，以加推房源、开放(fàng)营销中(zhōng)心及样板(bǎn)房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究院(yuàn)高级分析(xī)师吴(wú)智杰对时(shí)代周(zhōu)报记(jì)者表示，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间(jiān)，广州房企(qǐ)推新意愿有明显(xiǎn)提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正处(chù)于“收(shōu)筹/开放营销中心”待(dài)售状态的项目约16个，不少货量来(lái)自(zì)于(yú)品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上(shàng)勾8是什么意思网络用语，勾8是什么意思？车勾8是什么意思网络用语，勾8是什么意思？(chē)”需求的(de)供应较充足，房企仍会保持营(yíng)销力度(dù)，预计(jì)后续市(shì)场成(chéng)交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城(chéng)市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都(dōu)、杭(háng)州(zhōu)、北京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季，杭州(zhōu)新房(fáng)市(shì)场明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备(bèi)案、个人住房(fáng)信息查(chá)询等业务(wù)。受此影响，房企开盘和促销意(yì)愿(yuàn)一般(bān)，除(chú)郊区促销(xiāo)力度(dù)较大之(zhī)外，主城(chéng)范围内的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出旅游居多(duō)，看房(fáng)人数也明显少于往年。从(cóng)板块情况来看，杭州(zhōu)楼(lóu)市表现(xiàn)依旧(jiù)冷热(rè)不均(jūn)，江湾(wān)新(xīn)城(chéng)、未科等板块项目(mù)来访依(yī)旧高(gāo)涨，临平(píng)、萧山等大多(duō)数(shù)板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的发展(zhǎn)趋(qū)势，研究机构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺(quē)位(wèi)是大概率事件，二季度市场(chǎng)的整体(tǐ)成交仍将进一(yī)步走低。不过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供(gōng)应高峰期(qī)，短期供应量还有上升空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整体成(chéng)交仍将(jiāng)进(jìn)一(yī)步走低(dī)。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究(jiū)中心(xīn)则(zé)指出，从今年(nián)“五(wǔ)一”期间的成交情(qíng)况来(lái)看(kàn)，多城新房、二手(shǒu)房成交回升释放(fàng)了一定的积极信号，有(yǒu)利于后续(xù)市场置业情(qíng)绪(xù)的进一(yī)步回升。利好政策(cè)频频出台(tái)为楼市成交稳步修复(fù)提供(gōng)了强(qiáng)有力的保障(zhàng)，是今年(nián)“五一(yī)”楼(lóu)市成交回(huí)升(shēng)的重要因素之一。预(yù)计随着经济(jì)步(bù)伐加快，住房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼(lóu)市(shì)成交有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 勾8是什么意思网络用语，勾8是什么意思？