一(yī)线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的(de)消(xiāo)息在房产圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这条消息(xī)为(wèi)什么这么重要(yào)？首(shǒu)先(xiān)二手房指导价被(bèi)称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在(zài)“认真”实(shí)施这条政策的城市，最后(hòu)深圳是房价(jià)前(qián)三的核心(xīn)城市。所以，深圳的一举一动(dòng)都具(jù)有(yǒu)风向标意义。

　　有分1分米等于多少米，1分米等于多少米厘米析人士指出，深圳二手房指导(dǎo)价如(rú)果取消(xiāo)，首先有利于深圳二手房回暖，然(rán)后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最后深圳楼(lóu)市回暖有利(lì)于(yú)全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结(jié)束(shù)。传言称(chēng)：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银(yín)行核定房价以网签备案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看(kàn)到官(guān)方(fāng)文(wén)件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大(dà)行表示“尚未接到(dào)正式(shì)通知，目前仍(réng)按参考价办(bàn)理按揭(jiē)”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进(jìn)认为，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷(dài)款等领域按照(zhào)新(xīn)的规则(zé)进行，但(dàn)不会出台(tái)正(zhèng)式文件。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些事(shì)情(qíng)，是不用(yòng)发(fā)文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时(shí)，深圳一口气公(gōng)布了(le)全市3595个小区(qū)的参考价，很多南(nán)山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折(zhé)来(lái)“指导”，银(yín)行(xíng)只能按照指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家还不觉(jué)得厉害，但经历了这两年的痛(tòng)苦(kǔ)，才深知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子(zi)，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可(kě)以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那(nà)么首付3成(chéng)210万，加(jiā)上需(xū)要全款支付的部分，实际首付去到了510万(wàn)，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家(jiā)，失去了(le)购房能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二(èr)手房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥(féi)、广(guǎng)州等(děng)10多个城(chéng)市陆(lù)续(xù)跟进。事实也(yě)确实证明了(le)，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根据安居(jū)客的(de)统计，实施二(èr)手(shǒu)房指导价的10个(gè)城市(shì)，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例(lì)，全(quán)国70个(gè)大(dà)中城市房价只有6个同(tóng)比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代价(jià)

　　据(jù)深圳乐有家研(yán)究中心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深圳二(èr)手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最(zuì)低记录，相较2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二(èr)手房指(zhǐ)导价发布(bù)当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低(dī)于及接近参(cān)考价的(de)房(fáng)源占比大幅增加(jiā)。2023年一(yī)季(jì)度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据(jù)说一(yī)位码农(nóng)三年前高(gāo)杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷(dài)和(hé)持有成本，差不多亏(kuī)损(sǔn)超(chāo)千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年新低，学(xué)区(qū)房1分米等于多少米，1分米等于多少米厘米(fáng)神话不再，房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)的日子难(nán)过(guò)，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　1分米等于多少米，1分米等于多少米厘米="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175407685.png">

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实施了(le)二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低调(diào)退出，目(mù)前只有深圳(zhèn)还(hái)是(shì)最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明(míng)显(xiǎn)

　　最近一线城市(shì)也不端着了。

　　近日(rì)，北京(jīng)在(zài)房山区试点多子女家(jiā)庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭购(gòu)房支持政策(cè)。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新房计分制度(dù)政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中城市(shì)商品住宅(zhái)销(xiāo)售价格变动情况(kuàng)来看，广(guǎng)州(zhōu)、深圳的新房(fáng)、二手(shǒu)房价格仍然(rán)是同比去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已(yǐ)经同比增长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价(jià)格(gé)都是同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能不(bù)急吗？

　　事(shì)实上，上(shàng)面可(kě)能更急。3月份，两部门(mén)联合(hé)发文(wén)，全面推动二手房“带(dài)押(yā)过户”全国实(shí)施，这是一条(tiáo)被广(guǎng)泛(fàn)好评(píng)的新政。对于(yú)激(jī)活二(èr)手(shǒu)房交易，具有定海神(shén)针般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出(chū)：建筑业、房地产企业要发挥国民经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字面理解一下这(zhè)两个词，意思就是(shì)——顶梁(liáng)柱如果不行(xíng)了，上(shàng)面(miàn)不就塌了(le)嘛？压舱石如果压不住，小船(chuán)不(bù)就翻了？

　　也(yě)许，今(jīn)年(nián)扶持楼(lóu)市的政策，还有一(yī)大波正在路上...

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