一(yī)线(xiàn)城市，也不端(duān)着了。

　　昨(zuó)天，深圳取(qǔ)消(xiāo)二手房指导(dǎo)价(jià)的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为什么这(zhè)么重要？首先二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)被称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是最后一(yī)个还(hái)在“认真(zhēn)”实施这条政策(cè)的城市，最后深圳(zhèn)是房价(jià)前三的(de)核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分析人士指出，深(shēn)圳二(èr)手房指导价如果取消，首先有利于深圳二(èr)手(shǒu)房(fáng)回暖，然后二手房回(huí)暖有利于(yú)深(shēn)圳楼市(shì)总体(tǐ)回(huí)暖，最后深圳楼市(shì)回(huí)暖有利于全(quán)国(guó)楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结束(shù)。传言(yán)称：二手房贷(dài)款不按官方参考价(jià)（指导价），银行核定房价(jià)以网签备案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官(guān)方文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多家(jiā)大(dà)行(xíng)表(biǎo)示(shì)“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍按(àn)参(cān)考价办(bàn)理(lǐ)按揭(jiē)”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居(jū)研(yán)究院研(yán)究总监严(yán)跃进(jìn)认(rèn)为，本次政策(cè)大概率为真，更多(duō)体现为银行贷款等(děng)领(lǐng)域(yù)按照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不(bù)用发(fā)文件的。毕(bì)竟(jìng)可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时(shí)，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小区(qū)的参考价，很(hěn)多南山、福田(tián)、宝安(ān)中心区的高价盘，直(zhí)接按照当时(shí)的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能按照(zhào)指导价(jià)来计算首付(fù)、发放贷(dài)款。

　　当时大家(jiā)还不(bù)觉(jué)得(dé)厉害，但(dàn)经历了这两年的痛苦(kǔ)，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市(shì)场价1000万的房子，如(rú)果(guǒ)不(bù)“指导(dǎo)”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成(chéng)即(jí)300万；如(rú)果指导价打(dǎ)七折即(jí)700万，那么首(shǒu)把酒言欢下一句是什么意思，把酒言欢下一句是什么问君能有几多愁付3成210万，加上需要(yào)全款支付的部分(fēn)，实际(jì)首付去(qù)到了510万，相当(dāng)于首(shǒu)付5成了（多给(gěi)210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失去了购房(fáng)能力(lì)，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行二(èr)手房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟(gēn)进。事(shì)实(shí)也确实证明了，这条政策的(de)“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房(fáng)指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情的影响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数据为例(lì)，全国70个大中城市(shì)房价只有6个(gè)同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有(yǒu)家(jiā)研究中心数据显示(shì)：成(chéng)交(jiāo)量上，二(èr)手房(fáng)指导价出(chū)台当年，深圳(zhèn)二(èr)手住宅成(chéng)交量(liàng)同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最(zuì)低(dī)记录，相较2020市场高(gāo)峰(fēng)缩(suō)水(shuǐ)近八成。

　　价(jià)格方面(miàn)，与(yǔ)二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价发布当月相比，如(rú)今(jīn)二手房挂牌价(jià)低于及接近参考价(jià)的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一(yī)季度(dù)，深圳各(gè)区(qū)二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才(cái)能深切的感知其(qí)威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测(cè)，如(rú)果案(àn)例属(shǔ)实，买家的实际(jì)购房成本高达20万/平，目(mù)前(qián)价格跌至14万/平，叠加(jiā)这(zhè)三年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批(pī)人这两年(nián)感受(shòu)到了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多年(nián)新低(dī)，学区房(fáng)神话不再，房产中介的日(rì)子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了(le)二手房指导价的城市陆陆(lù)续续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明(míng)显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区(qū)试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上(shàng)海(hǎi)也考虑予(yǔ)以多(duō)孩家庭把酒言欢下一句是什么意思，把酒言欢下一句是什么问君能有几多愁在新房计分制度政策上(shàng)的支(zhī)持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅(zhái)销售价格变动情(qíng)况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房价(jià)格仍然(rán)是同比去年依然(rán)是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已(yǐ)经(jīng)同比增(zēng)长了，其他二线(xiàn)城(chéng)市(shì)如杭州、成都(dōu)、南(nán)京(jīng)、合肥等(děng)城(chéng)市价(jià)格都是同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗(ma)？

　　事实(shí)上，上面(miàn)可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面推动二手房(fáng)“带(dài)押过户”全国实施，这是一条被广泛好评(píng)的新政。对于激(jī)活(huó)二手房交易(yì)，具有定(dìng)海神针般的作用(yòng)。

　　住建部(bù)部(bù)长倪虹近(jìn)日更是(shì)指出(chū)：建筑(zhù)业、房地产企业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到(dào)常识，从字面理解一下这两个(gè)词，意思就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果不(bù)行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市(shì)的政策，还有(yǒu)一大波正在路上...

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