从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房价操心(xīn)的(de)业主们在两个月内(nèi)经历了心态的过山(shān)车。

　　近(jìn)日(rì)，一封(fēng)落(luò)款为“一位(wèi)热(rè)心业主”的倡议书(shū)在佛山市场引发轰(hōng)动，这位来自(zì)于佛山南海万达华府的(de)“热(rè)心(xīn)业主”称(chēng)，小(xiǎo)区的房(fáng)价(jià)遭受到周围中介的联(lián)合恶意打(dǎ)压，而这些同(tóng)为万达华(huá)府业主的(de)中介(jiè)故意(yì)放低价(jià)格，借以诱使其他放盘业(yè)主降价，并(bìng)通过话术让其他业主对房产(chǎn)价值(zhí)丧失(shī)信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主共同维护房产(chǎn)价值，其中(zhōng)三房挂牌价不(bù)要低于300万(wàn)元，同(tóng)时(shí)立(lì)刻从(cóng)恶(è)意打压(yā)房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业(yè)主也开始了第二(èr)次(cì)护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府的门口联(lián)手(shǒu)抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认(rèn)为，因为受到中介散播(bō)的负面舆(yú)论影响(xiǎng)，以(yǐ)及中介(jiè)和(hé)物业租售中心(xīn)联手(shǒu)垄断(duàn)，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一时(shí)间，南京中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家(jiā)的稳地(dì)价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将(jiāng)一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手(shǒu)楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的(de)业主甚(shèn)至为此而(ér)制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价(jià)保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月(yuè)达(dá)到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期(qī)，关于(yú)业主们抱团涨(zhǎng)价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随(suí)着房地(dì)产行(xíng)业步入调(diào)整期，多(duō)地二(èr)手房挂牌(pái)量达到(dào)历史极值，供过于求(qiú)导致房价回(huí)调(diào)，业主们打(dǎ)响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业(yè)主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房(fáng)产价值的(de)倡议书》令佛山(shān)市场(chǎng)一(yī)片哗然，但多名业(yè)主称实际上从未收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业(yè)主群都知道（倡议书），但基本(běn)比(bǐ)较反感”。一名(míng)中介则(zé)向时代财经(jīng)确认，该倡议书(shū)已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但(dàn)很(hěn)快又归于(yú)平静(jìng)。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘(pán)”，而(ér)不同(tóng)的房产中介(jiè)向时代财经指出，目前(qián)没有(yǒu)接到业主上调挂牌价或下架(jià)房源(yuán)的通知。

　　一名(míng)中介业主(zhǔ)告(gào)诉(sù)时代财经，对比此(cǐ)前，业主(zhǔ)的心态和挂(guà)牌(pái)价并未受到倡(chàng)议(yì)书的影响，万(wàn)达华府的成交量和价格(gé)甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面(miàn)取消执(zhí)行(xíng)了6年的限购(gòu)政策，楼市(shì)启动复苏行情，二手(shǒu)房成交量在(zài)今年3月冲(chōng)至近一年(nián)的峰值，后于4月回落(luò)。克而(ér)瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参(cān)考均(jūn)价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之(zhī)后仍有不少房源继(jì)续下调挂(guà)牌价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主们的护(hù)盘行动却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终(zhōng)止出让的公告(gào)》，在竞拍的前一(yī)天紧急下(xià)架了宅地(dì)G02地(dì)块，公告解释道该(gāi)地块是(shì)“因(yīn)故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的(de)原因是与地块(kuài)一路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主因不(bù)满地(dì)块低价(jià)出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南京地产投资人士的说法称上述传言(yán)属实。时代财经(jīng)了解到，中建(jiàn)国(guó)熙公馆的前(qián)身是(shì)G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中建东孚的全(quán)资(zī)子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼(lóu)面地(dì)价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新(xīn)高。而此次(cì)终止出(chū)让的G02地块起拍楼面价(jià)仅(jǐn)约1万元(yuán)/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打(dǎ)起了“房价保卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图流(liú)出(chū)，有业主提议为小区制定涨价的(de)“三(sān)年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万(wàn)元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据(jù)显(xiǎn)示，绿城全(quán)运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的(de)中介曾对(duì)时代财(cái)经表示，“从业主(zhǔ)那里(lǐ)了解到的情况(kuàng)是该聊天记录已经有一段时(shí)间(jiān)了”，而后才被人截(jié)图外传，外界普遍将抱(bào)团(tuán)涨价计划的原因归结于西(xī)安二(èr)手(shǒu)房市场(chǎng)连续多月的回暖，导致业(yè)主心态(tài)走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每日经济(jì)新闻，今(jīn)年2月，除了(le)西安，还有杭州和(hé)长沙等地(dì)的业主，开始号召邻(lín)居停止贱(ji城南旧事主要内容概括50字，城南旧事主要内容概括100字àn)卖房产城南旧事主要内容概括50字，城南旧事主要内容概括100字的行为(wèi)。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨之(zhī)城的业主因“万物(wù)复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻(lín)居喊话(huà)“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团(tuán)涨价(jià)的现(xiàn)象常见(jiàn)于(yú)楼(lóu)市上行(xíng)周(zhōu)期。2020年(nián)下半年，全国多地(dì)楼市重(zhòng)新活(huó)跃(yuè)，一(yī)二手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥(féi)等热门城(chéng)市部分(fēn)小区业主出(chū)现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市(shì)宝安区住建局针(zhēn)对(duì)中(zhōng)粮(liáng)凤凰里(lǐ)花(huā)苑小区个别(bié)业主发布(bù)的(de)集体涨价言(yán)论，开(kāi)出(chū)了史上第(dì)一张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了该小区二手(shǒu)房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过(guò)去并不无二致。不过，与此(cǐ)前(qián)截然不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召(zhào)抱(bào)团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱(bào)团涨价(jià)”的(de)是业(yè)主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数(shù)据(jù)显示(shì)，70个(gè)大中城市(shì)中(zhōng)，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售(shòu)价(jià)格同比上涨城(chéng)市分别有22个和(hé)9个，比上月分(fēn)别增加(jiā)4个和1个，而新建商(shāng)品住宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价格环比上涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同(tóng)时，多地(dì)二手房成交量出现了环(huán)比回(huí)落，二手房(fáng)挂牌(pái)量持(chí)续走高，甚(shèn)至达到(dào)历史(shǐ)极(jí)值。以佛(fú)山为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破(pò)11.54万(wàn)套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二(èr)手(shǒu)房价上(shàng)涨动(dòng)力更弱的原(yuán)因在于(yú)，尽(jǐn)管二手房(fáng)交易量明(míng)显增加，但挂牌量(liàng)更(gèng)大(dà)，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住(zhù)房(fáng)挂牌(pái)量相比(bǐ)去(qù)年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业主下(xià)调挂(guà)牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷(lěng)静的，看房和咨(zī)询(xún)的人都(dōu)少”，某知名中介(jiè)机构(gòu)位(wèi)于广佛区域的一家门店负责人(rén)告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，“客户(hù)都在等笋(sǔn)盘(pán)，有(yǒu)的房源都没(méi)人(rén)看，要么(me)价格挂高(gāo)了(le)，要么(me)户型(xíng)不好，还有(yǒu)就是客户(hù)选择多了”，而在挂牌量(liàng)激(jī)增(zēng)的背景下(xià)，“挺多业主信心都(dōu)下降了(le)”。

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