曾说出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋友圈不算什(shén)么”，网罗马化腾(téng)、王传福(fú)、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断(duàn)裂(liè)，陈红天此前被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道(dào)接(jiē)管的三项物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这(zhè)个连李(lǐ)嘉诚都“看(kàn)不上(shàng)”的深(shēn)圳富(fù)豪圈大佬，如(rú)今(jīn)沦落(luò)至此(cǐ)，他(tā)朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家(jiā)”了(le)

　　自住的香港豪(háo)宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗下位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式(shì)出(chū)售。

　　公(gōng)开资料(liào)显示，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是改革开(kāi)放后(hòu)第一代(dài)深圳富(fù)豪，做裁(cái)缝起家。1990年(nián)移(yí)居香港，最高(gāo)曾在(zài)2019年以330亿元资产位列(liè)胡润富豪榜(bǎng)第91位。根(gēn)据《2022胡润全(quán)球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民币(bì)，位居(jū)内地(dì)第13大地产(chǎn)富豪(háo)。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天(tiān)和(hé)妻子于2015年8月联名斥(chì)资(zī)3.87亿(yì)元购入(rù)的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界(jiè)的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目(mù)，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的(de)总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪(háo)宅并(bìng)非一直闲置，据(jù)香港信(xìn)报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一(yī)直自(zì)住(zhù)至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被(bèi)卖了！可见(jiàn)，陈红天的(de)经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红(hóng)天名下(xià)的红磡祥祺中心也在(zài)近日被(bèi)公开招标出(chū)售。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号豪宅(zhái)也可能在短(duǎn)期内招(zhāo)标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核心物业(yè)，无一逃(táo)过被(bèi)公(gōng)开招标出(chū)售的命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团的现金流(liú)危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团(tuán)创始人陈(chén)红(hóng)天在香港的三个(gè)核(hé)心物(wù)业被(bèi)债权人恒生银行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通(tōng)过同心俱乐部官方微信公众号(hào)发文(wén)回(huí)应，近(jìn)两个月，多笔大额应收账款被对方临时(shí)悔约，同时(shí)受到(dào)一宗(zōng)大额交(jiāo)易买方于完成交易前(qián)几天突然悔约，造成关联(lián)违约。再加(jiā)上内地多项(xiàng)正常业务办理(lǐ)过程遭遇(yù)到非正常的障碍。系(xì)列事(shì)件造成短(duǎn)暂现金流断裂(liè)。

　　同(tóng)时表示，这(zhè)些问题相信在(zài)短时(shí)间(jiān)内可以妥善解(jiě)决。

　　但才(cái)过去一个多月，这(zhè)些物业就陆续被挂出(chū)来(lái)公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状况并没有(yǒu)如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集(jí)团这次现(xiàn)金流断裂的原因(yīn)，可以追(zhuī)溯到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据(jù)悉，在李(lǐ)嘉诚投资(zī)英(yīng)国(guó)房地产的(de)带动下，国内掀(xiān)起一阵投资英(yīng)国房地产的浪(làng)潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产(chǎn)个人从业者、神秘富豪等各种中国(guó)买(mǎi)家(jiā)集中出击英国房地产市场，斥重金投(tóu)资伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过(guò)美(měi)国，成为英国(guó)房地产市场(chǎng)的最大买(mǎi)家(jiā)。陈红(hóng)天的祥(xiáng)祺集团(tuán)，也在这一年重(zhòng)金(jīn)投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红(hóng)天以(yǐ)4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该(gāi)雨水淋过的衣服晒干还能穿吗，雨水淋过的衣服晒干还能穿吗楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民币），买下(xià)了(le)位于伦敦金丝雀(què)码头(tóu)金融城的(de)地标写(xiě)字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的(de)投(tóu)资(zī)价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大(dà)的(de)石(shí)化集团公司——英国石油公司、世界权威金融分析机构(gòu)——美国标准普尔(ěr)都是这里的住户，大楼年租(zū)金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼(lóu)，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具(jù)体(tǐ)贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正(zhèng)式宣告(gào)违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英(yīng)镑贷款余额，债(zhài)权人现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该(gāi)物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺(qí)当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名(míng)的深圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说(shuō)实话，作(zuò)为深圳富豪的(de)陈红天，其实并不出名。但(dàn)其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈(chén)红天一句(jù)“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)们身边算不了什么，长和(hé)系的市值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼(yǎn)光(guāng)放开一(yī)点”，震惊(jīng)了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红天通过同心(xīn)俱乐部官方微信(xìn)号发文称，自己当(dāng)时是说鼓励青年企业家应该以更(gèng)优秀的成功企(qǐ)业家(jiā)作(zuò)为(wèi)学习榜样，并提到“在(zài)我们身边无论是公(gōng)司市值还(hái)是营业收入(rù)、产业技术(shù)，超过我们传统偶像李嘉诚先(xiān)生的已(yǐ)经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了(le)不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背后的(de)深圳(zhèn)顶级(jí)富豪圈(quān)浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红天成立(lì)了同心俱乐部(bù)，并网罗了一(yī)大批(pī)深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华(huá)、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英(yīng)成(chéng)等深(shēn)圳重量级企业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立之初，其成员就包含了(le)深港两地122家(jiā)优质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关(guān)联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家(jiā)，资(zī)产总额达到(dào)了4万亿(yì)元，丝(sī)毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关(guān)成(chéng)员(yuán)还(hái)共同(tóng)出资(zī)8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心(xīn)区的(de)证券(quàn)大厦(shà)并改名为同心大厦，作为同(tóng)心俱乐部(bù)的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱(jù)乐部成立(lì)时，陈红天曾发(fā)言：“我们(men)一群遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳的发(fā)展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面(miàn)，被康美制药马兴(xīng)田(tián)的300亿(yì)惊天财(cái)务造假给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱(jù)雨水淋过的衣服晒干还能穿吗，雨水淋过的衣服晒干还能穿吗乐部成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之(zhī)争”如火如荼的时候，身为同(tóng)心俱(jù)乐部主席的陈红天，发表了一篇(piān)署名(míng)文章《谁是野(yě)蛮人(rén)》，公(gōng)开声(shēng)援会员(yuán)姚振华：

　　职(zhí)业经理(lǐ)人不喜欢新(xīn)的股东(dōng)，或者(zhě)不喜(xǐ)欢“老板”，他只有(yǒu)一(yī)个做法，那(nà)就是辞(cí)职另谋(móu)高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱乐部成员(yuán)、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅(zhái)，拿(ná)到(dào)了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在香港的(de)三项核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出(chū)援(yuán)手。

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