楼市小阳春过(guò)后，新房市场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热(rè)度有所回升，新(xīn)房二(èr)手房成交量均录得(dé)同比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，重点15城新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城(ch电动仙女棒是什么东西，仙女棒是用来干嘛的éng)二手住(zhù)宅(zhái)成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城(chéng)市中(zhōng)有(yǒu)8个城市新房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假期期间，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑(huá)态势(shì)，其中杭州今年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京新(xīn)房成交(jiāo)量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局，各(gè)地新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第二(èr)季度(dù)，分(fēn)化行情是否(fǒu)仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为(wèi)，从市场节奏和供应角度(dù)看，4月中下旬重点城市(shì)批准上市(shì)面积保持在(zài)高位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售(shòu)将保持一定规模，但城市分化(huà)行(xíng)情(qíng)加剧，热点城市在(zài)供(gōng)给放量、土拍情绪(xù)上升等因(yīn)素电动仙女棒是什么东西，仙女棒是用来干嘛的带动下(xià)市场(chǎng)活跃度有望保持，而多数城市市场调整压(yā)力仍然(rán)较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计(jì)，一线城市的政策方向(xiàng)与价格(gé)走势均是(shì)测量市场温度的(de)重要(yào)标准。“五一”期(qī)间，广州(zhōu)和上(shàng)海在公积金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金(jīn)管理中(zhōng)心发布关于(yú)公开征求(qiú)《广州住房公(gōng)积金管理中(zhōng)心关于贯彻落实二(èr)孩及以(yǐ)上家庭(tíng)支持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上的(de)家庭（至少(shǎo)一个子(zi)女未成年(nián)）使用住房公积(jī)金贷款购(gòu)买首套自住住房(fáng)的，住房公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)最(zuì)高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积(jī)金管理(lǐ)委(wěi)员会发布(bù)《关于本市实施多子女家(jiā)庭住房公(gōng)积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符合(hé)上海(hǎi)市(shì)住房公积金租赁提(tí)取(qǔ)规定的(de)多(duō)子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合本(běn)市住房公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)规定的多子女家庭购买首套住房，最高(gāo)贷款限额（含补充公(gōng)积金最高贷款限(xiàn)额）在(zài)本市(shì)最(zuì)高贷(dài)款限额的基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究(jiū)院(yuàn)研究(jiū)总(zǒng)监严(yán)跃(yuè)进对(duì)时(shí)代周报(bào)记(jì)者(zhě)表示，针(zhēn)对多孩家庭落实(shí)的公积金政策是(shì)一(yī)线城市支持(chí)合理购(gòu)房需(xū)求(qiú)的重(zhòng)要举措。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低(dī)买(mǎi)房成本，预(yù)计其它(tā)城市后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一”期(qī)间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上(shàng)海新房市场保持一定活跃度，项(xiàng)目到访量相比节(jié)前明显增加(jiā)。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购，5个项目结(jié)束认(rèn)购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥(yuè)天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期(qī)推出一批优质好(hǎo)盘(pán)，加(jiā)之住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款政策适度放松，成(chéng)交(jiāo)高涨电动仙女棒是什么东西，仙女棒是用来干嘛的也是预料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样(yàng)“以(yǐ)量取胜”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家开发商积极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，广州实际开盘和加(jiā)推项目为25个，多于去年同(tóng)期(qī)，整体推(tuī)货量(liàng)比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼(lóu)盘有(yǒu)营销动(dòng)作，以加(jiā)推(tuī)房源、开放营销中(zhōng)心及样(yàng)板房(fáng)为主。

　　合(hé)富研究院高级分析(xī)师吴(wú)智(zhì)杰对时代(dài)周报记者(zhě)表示(shì)，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)房企推新(xīn)意愿有明显提升，全市新(xīn)货约(yuē)3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开(kāi)放(fàng)营销中心”待售状态的项目(mù)约16个(gè)，不少货(huò)量来自于品牌(pái)大盘(pán)。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合购(gòu)房者“上车”需求(qiú)的供应较(jiào)充足，房企仍会保持营销力度(dù)，预计后(hòu)续市场成交动能仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游(yóu)热度(dù)攀升(shēng)，旅游(yóu)城市成都、杭州(zhōu)、北京(jīng)等城(chéng)市(shì)受出游原因影响，新(xīn)房出现下(xià)滑态(tài)势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州(zhōu)新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登(dēng)记(jì)数据合(hé)库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个人住房信息查询等业务。受此影(yǐng)响，房(fáng)企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促销力度较大(dà)之(zhī)外，主(zhǔ)城(chéng)范围(wéi)内的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于(yú)往年。从板(bǎn)块(kuài)情况来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不(bù)均，江湾(wān)新城(chéng)、未科等板块项目来访(fǎng)依旧(jiù)高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来访低于(yú)日常(cháng)。

　　对(duì)于房地产(chǎn)市场(chǎng)的发展趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心认为(wèi)，需(xū)求端刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件(jiàn)，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年(nián)内供应高峰(fēng)期，短期供应(yīng)量还有上升空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大概(gài)率事(shì)件，整体(tǐ)成交仍将进一步走(zǒu)低。”克(kè)而(ér)瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心则指出(chū)，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房(fáng)成交回升释(shì)放了一定的积(jī)极(jí)信号，有(yǒu)利于后续市(shì)场置业情绪(xù)的进一(yī)步回升。利好(hǎo)政策(cè)频频出台(tái)为楼市成(chéng)交稳步修复提供了强有力的保障，是今年(nián)“五一”楼市成(chéng)交回升的(de)重要(yào)因素之一。预计随(suí)着经济步伐(fá)加快，住房(fáng)消费市场进(jìn)一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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