杭州(zhōu)楼市因区(qū)施策(cè)，除(chú)临安区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均为限购(gòu)区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区(qū)域和差异(yì)化购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区(qū)域内购买二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房增(zēng)值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住(zhù)房的分分合合的爱情能长久吗，分分合合的爱情是真爱吗，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政策的消息在网上引发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市(shì)新政，购(gòu)买第二套房的(de)购(gòu)房者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋(wū)满2年后出售的房产，将(jiāng)免征增值(zhí)税。记(jì)者(zhě)向(xiàng)杭(háng)州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理局求证确认，这是(shì)一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局局长王进表示，目(mù)前，杭(háng)州10个市辖(xiá)区，除(chú)临(lín)安区不限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策(cè)又(yòu)分为(wèi)核(hé)心限购(gòu)区域(yù)、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核(hé)心(xīn)限购区域内购买第二(èr)套住房，依然(rán)需要落(luò)户满5年，其(qí)中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极(jí)因区(qū)施策，促(cù)进刚性(xìng)和改善性住房需(xū)求释放(fàng)，加大(dà)力(lì)度促进房地产市场(chǎng)良性(xìng)循环和(hé)健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进一步(bù)完善税收(shōu)调节(jié)作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一(yī)步促进房地产(chǎn)市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭(háng)州(zhōu)房(fáng)地产市(shì)场分化格局明(míng)显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳(yáng)区率先放(fàng)宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在(zài)杭州(zhōu)有(yǒu)城(chéng)镇社保（或个人所(suǒ)得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购买住房（含新建商(shāng)品住房和分分合合的爱情能长久吗，分分合合的爱情是真爱吗(hé)二手住房(fáng)）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区购(gòu)买第二套住房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房需(xū)求，应进一(yī)步提升房地产调控政策精(jīng)准度。”易居研究(jiū)院智库(kù)中(zhōng)心研(yán)究总监严跃进认为(wèi)，必须坚(jiān)持系统思(sī)维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完(wán)善政策。充分考虑(lǜ)到不同社会群体的不(bù)同情(qíng)况，有针(zhēn)对性地满足居(jū)民刚(gāng)性和改善(shàn)性需求，把尊(zūn)重市(shì)场(chǎng)规律和(hé)满足居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富(fù)阳区(qū)之后(hòu)，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平(píng)区全(quán)域限购放(fàng)宽，外地户籍(jí)只需(xū)1个月(yuè)社保(bǎo)即(jí)可购买(mǎi)新(xīn)房(fáng)或二手房，本地户(hù)籍(jí)无需社(shè)保，购买二套房不再受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭在限购(gòu)区(qū)内限购的住房总(zǒng)套(tào)数(shù)不变。

　　除了(le)放(fàng)宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特(tè)定区域(yù)的差别(bié)化购房(fáng)政(zhèng)策，进一步缓(huǎn)解(jiě)住房(fáng)供(gōng)求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局、杭州城(chéng)西(xī)科创大走廊管(guǎn)委会联(lián)合(hé)发布《关于城西科创大走廊实施差异化购房(fáng)的通知》，明确在城(chéng)西科创大(dà)走廊范围(wéi)内实施差异化购房政(zhèng)策。通知要求，自政策发布之(zhī)日(rì)起，实施范围(wéi)内领取预(yù)售证的(de)新建商(shāng)品住(zhù)房项目，应提供(gōng)不(bù)少于准售房(fáng)源总套数50％的房源(yuán)，定向供应给在实施范围内稳(wěn)定就业或落(luò)户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现(xiàn)成交量增多、价(jià)格企稳的回暖迹(jì)象(xiàng)。今年一季度，杭(háng)州市区共(gòng)出(chū)让28宗涉宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市市本级涉宅用地(dì)出让(ràng)金第(dì)一位(wèi)；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均(jūn)溢(yì)价率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手(shǒu)房市(shì)场回暖明(míng)显，杭州市(shì)区(qū)（不含富阳、临安）共计成交二(èr)手住(zhù)宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续(xù)优化房地(dì)产调控(kòng)措施，积(jī)极促进房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升。同时将进(jìn)一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地(dì)产市(shì)场平(píng)稳健康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

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