刚刚(gāng)，我国房地产领(lǐng)域(yù)一项重要进展来了(le)!

　　4月25日下午，自然资源部(bù)部长王广华在全国自然(rán)资源和不动产确(què)权登记(jì)工作会议上宣布，我国全面实现(xiàn)不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记。

　　这(zhè)意味着经过十年(nián)努力，从分散到统一(yī)，从城(chéng)市房(fáng)屋到(dào)农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动(dòng)产物权的不动产统一登记制度全面建立。

　　我国以(yǐ)民法典(diǎn)为统(tǒng)领，以(yǐ)《不动产登记暂行条(tiáo)例》为核(hé)心(xīn)，以实施(shī)细(xì)则、操作规范(fàn)、地方性(xìng)法(fǎ)规(guī)等(děng)为配套支撑的不动产统一登(dēng)记(jì)制(zhì)度体系基(jī)本成型。

　　01全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报(bào)道，从(cóng路由器有使用年限吗)全国自然资源和不动产确(què)权登记工作会议上(shàng)了解到，今年是不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记改革实施(shī)十(shí)周年。十(shí)年来(lái)，全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本(běn)，全面建立(lì)和实(shí)施不动产统一登记制(zhì)度。国家(jiā)、省(shěng)、市、县四级联(lián)通的不动(dòng)产登记信息平台平稳运行，不(bù)动产登记(jì)数据库覆盖全国、实(shí)时更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源部表示，目(mù)前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个(gè)窗口，每(měi)天为40万(wàn)群众和(hé)企业(yè)提供(gōng)各类登(dēng)记服务，累计颁(bān)发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产(chǎn)登记证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市县(xiàn)同步颁(bān)发(fā)电子证书证明(míng)3.3亿多(duō)本。

　　自然(rán)资源部自然资源确权登记局(jú)局长田文(wén)彪表示，（各(gè)地）不动产登记服(fú)务(wù)能力和(hé)水平(píng)稳步(bù)提升，实(shí)现从(cóng)“多地、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办(bàn)成，最大(dà)限度地减环节、减材(cái)料(liào)、减(jiǎn)时间、降成本，一般登记和(hé路由器有使用年限吗)抵(dǐ)押登记实(shí)现5个工(gōng)作(zuò)日内办(bàn)结(jié)。

　　各(gè)级(jí)自(zì)然资源(yuán)主管部门还积极推动历史遗(yí)留问题导(dǎo)致的(de)不动产(chǎn)“登记(jì)难”问题，共(gòng)解决了1100多万套房屋(wū)办证问题，惠及2600多(duō)万群(qún)众。

　　我国实施实现不动(dòng)产统一登记还(hái)要追溯到十年前(qián)，2013年3月，党中央、国务院决定建立不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记机构，提出将(jiāng)分散在多个部门的不(bù)动(dòng)产登记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记依(yī)据和信息(xī)平台(tái)“四统一”改革(gé)任务。

　　02不能简单理解为要征收房地产税

　　对此，易居研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃进表示我国全面实现(xiàn)不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记意味着，历(lì)时10年中国真正建立了不动产登记(jì)制度。该制度(dù)下，从房到地、从城到乡、从局部到大市场(chǎng)，真正(zhèng)构建(jiàn)了系统全面的产权登记(jì)制度。其对于整合房地产领域各(gè)类(lèi)资源(yuán)，同时加强各类信息互通和利用等都具有积极的作用。

　　严(yán)跃进(jìn)还表示“我国(guó)全面实(shí)现不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记”可(kě)以理解为(wèi)全(quán)国房(fáng)产(chǎn)信(xìn)息(xī)实(shí)现(xiàn)了互通。

　　至于该(gāi)项(xiàng)政策是否是(shì)房产税或(huò)房地产(chǎn)税开启(qǐ)信号。严跃进(jìn)认为“不(bù)动产登记制度的出发(fā)点要更广，不是简单的(de)征(zhēng)税。但(dàn)反过来(lái)，不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记后，房地产税等工作开展(zhǎn)会更加(jiā)顺(shùn)畅和容易。但不能简单理解为要征收房地产税。”

　　广东住房政策研究中(zhōng)心首席研究员(yuán)李宇嘉表示，不动产统一登记是建立(lì)和(hé)实(shí)施不动产税制(zhì)的前提和基础(chǔ)，也是落(luò)实《物权法》“物权法定、公示公信”原(yuán)则的唯一(yī)途径。经过法定程(chéng)序(xù)的登记，不(bù)动产拥有(yǒu)者对于不(bù)动产事实上拥有(yǒu)了所有权（不管(guǎn)是农村的(de)宅基地，还是城市的商品住宅），也就具备(bèi)了(le)征收不(bù)动(dòng)产税的基础。在此基础上(shàng)，根据(jù)基本不(bù)动产需(xū)求免税(shuì)的原(yuán)则，扣(kòu)除(chú)基(jī)本需(xū)求的免税面积外，所有(yǒu)人(rén)拥有的其他不(bù)动(dòng)产，将一(yī)律进入(rù)征税范(fàn)畴，并根(gēn)据不(bù)动产的(de)基本情况（坐(zuò)落、年代、地(dì)价、产权形式等），评估房屋的市场(chǎng)价值，按(àn)章征税(shuì)。

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