从抱(bào)团涨价到集体护盘，为房(fáng)价操(cāo)心(xīn)的业主们(men)在两个月(yuè)内(nèi)经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心业(yè)主”的倡议书(shū)在佛山市场(chǎng)引发轰动，这(zhè)位来自(zì)于(yú)佛山(shān)南海万达(dá)华府的“热心业主”称(chēng)，小区的(de)房价遭受到(dào)周(zhōu)围中介的(de)联合(hé)恶意打压，而这些同为万达华府(fǔ)业主的(de)中(zhōng)介故意放低价格，借以诱(yòu)使其他放盘业(yè)主降(jiàng)价，并通(tōng)过话(huà)术(shù)让(ràng)其他业主(zhǔ)对房产价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热(rè)心(xīn)业(yè)主”号召全体业主共同维护房产价(jià)值，其中三(sān)房挂主动买单的女孩的性格，主动买单的女孩子是什么样的人牌价不(bù)要低(dī)于(yú)300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群(qún)豪(háo)宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门(mén)口联手抵制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这些业主认(rèn)为，因为(wèi)受到中介(jiè)散(sàn)播的(de)负面舆论影响，以及(jí)中介和物业租(zū)售中(zhōng)心联手垄断，导致小区房价掉入第二(èr)梯队，房(fáng)产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同一时间，南(nán)京中建国熙公馆(guǎn)的业主们(men)发起了(le)一轮集(jí)体(tǐ)投诉，直指江北新(xīn)区在出让宅地时“带头低(dī)价抛售(shòu)，不符合(hé)国家的(de)稳地价(jià)、稳房价(jià)的(de)指导方针(zhēn)”，将一路之(zhī)隔的G02地块投(tóu)诉(sù)到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市(shì)回暖，杭(háng)州、西(xī)安、长(zhǎng)沙等多地业主(zhǔ)开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而制定了(le)“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上(shàng)行(xíng)周期，关(guān)于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步入调(diào)整期，多地二手房挂牌量达到历史(shǐ)极(jí)值，供(gōng)过于求导致房价回调(diào)，业主们打响的(de)“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华(huá)府房产价值的倡议(yì)书》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名业主称(chēng)实(shí)际上(shàng)从未收到过相(xiāng)关(guān)倡议书。不过，其中一名(míng)业主表示“我们业主群都知道(dào)（倡(chàng)议书），但基(jī)本比较反(fǎn)感”。一(yī)名中介则向(xiàng)时代财(cái)经确认(rèn)，该倡议书已在网上(shàng)传(chuán)了(le)一段(duàn)时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一(yī)度激起波(bō)澜(lán)，但(dàn)很快又归(guī)于(yú)平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同(tóng)时“立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而(ér)不同的房产中介向时代财经指出(chū)，目前没有接到业主上调(diào)挂牌价(jià)或(huò)下架(jià)房(fáng)源的通知。

　　一名(míng)中(zhōng)介业(yè)主(zhǔ)告诉时代(dài)财经，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌价并(bìng)未受(shòu)到(dào)倡议书的影响，万达华(huá)府的成交量(liàng)和价格(gé)甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市(shì)启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量(liàng)在(zài)今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太少(shǎo)了”，一(yī)名中介表(biǎo)示(shì)。贝壳找(zhǎo)房的(de)数据显示，万达华(huá)府4月的(de)参(cān)考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房源继续下调挂牌(pái)价(jià)格。

　　而远在南(nán)京(jīng)的中建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日(rì)，南(nán)京发布(bù)了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞拍的前(qián)一天(tiān)紧急下架(jià)了(le)宅地G02地块，公告解释(shì)道该地(dì)块是“因故终止出让(ràng)”。而(ér)传言则(zé)称，真正(zhèng)的原因是与地块一路之(zhī)隔的小区(qū)中建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆业主因不满(mǎn)地(dì)块低价出让，集体进行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南京地产投资人士(shì)的说法(fǎ)称(chēng)上述传言属(shǔ)实。时(shí)代(dài)财经了解到，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中(zhōng)建东孚的全资(zī)子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在(zài)当时，这(zhè)宗宅地创下了江北新区单价新高(gāo)。而此次终(zhōng)止(zhǐ)出让的(de)G02地(dì)块起拍楼面(miàn)价(jià)仅(jǐn)约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主再次打(dǎ)起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主群的聊天截(jié)图(tú)流(liú)出，有主动买单的女孩的性格，主动买单的女孩子是什么样的人业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，而贝壳(ké)找(zhǎo)房数据显示，绿城全(quán)运村当时的(de)二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全运村的中介曾对时(shí)代财经表示，“从(cóng)业主(zhǔ)那里了解到的情(qíng)况是该(gāi)聊天记录已(yǐ)经有一段(duàn)时间(jiān)了”，而后(hòu)才被人截图(tú)外传，外界(jiè)普遍将抱(bào)团涨价计(jì)划的原(yuán)因归结于西安二(èr)手房市场连续多月的(de)回(huí)暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经(jīng)济(jì)新闻(wén)，今年2月(yuè)，除了西(xī)安，还(hái)有杭州和长沙(shā)等地的业主，开始号(hào)召(zhào)邻居停止贱卖房(fáng)产(chǎn)的行为。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨(bīn)之(zhī)城的(de)业(yè)主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱(jiàn)卖(mài)自己的房子(zi)”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱(bào)团涨价(jià)的现象常见于楼(lóu)市上行周(zhōu)期。2020年下半(bàn)年(nián)，全国(guó)多地楼(lóu)市重新(xīn)活跃，一二手房(fáng)成交量(liàng)、价攀升，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南(nán)京(jīng)、合肥等(děng)热门(mén)城市部(bù)分小区业主(zhǔ)出现抱团涨(zhǎng)价(jià)的行为(wèi)。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对(duì)中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主(zhǔ)发布的集(jí)体(tǐ)涨价(jià)言论，开出了(le)史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)背景(jǐng)与过去(qù)并(bìng)不无二致。不过，与此前截然(rán)不同(tóng)的(de)是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主(zhǔ)有些(xiē)孤掌难(nán)鸣(míng)，时隔两个(gè)多月，取(qǔ)代“抱团涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局(jú)公布的数据(jù)显示，70个大中城市中(zhōng)，新(xīn)建商品住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格(gé)同比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有22个(gè)和9个，比上月(yuè)分别增加4个(gè)和1个，而新(xīn)建商品住宅(zhái)和(hé)二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个(gè)和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同(tóng)时，多地二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)出现了环比回(huí)落，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚至达到(dào)历史极值。以佛(fú)山(shān)为例，链家网显(xiǎn)示，截(jié)至(zhì)5月17日，佛(fú)山(shān)二手房挂牌量(liàng)已(yǐ)突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规(guī)院住(zhù)房政策研究中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉(jiā)分(fēn)析认为，二(èr)手房价上涨动(dòng)力更弱的(de)原因(yīn)在于，尽管二手房交易(yì)量明显增(zēng)加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房(fáng)需求(qiú)迅速(sù)萎缩(suō)，面对超(chāo)高位的挂牌量(liàng)，业主下调(diào)挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de)，看(kàn)房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机(jī)构(gòu)位于广佛区(qū)域的一家门店负(fù)责人告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，“客(kè)户都在等(děng)笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么价格(gé)挂高(gāo)了，要(yào)么户(hù)型不好(hǎo)，还有(yǒu)就是客户选择多了(le)”，而在挂牌(pái)量激增的(de)背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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