经济日报文章指出，一季度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。对于(yú)绝大(dà)多数(shù)城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐热。而(ér)对于一(yī)线等热点城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政策需及(jí)时转向。

　　巩固(gù)房(fáng)地(dì)产市场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升势头

　　一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步(bù)保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一(yī)年(nián)多(duō)总体下(xià)行趋势后，今年一季度，房地产市(shì)场迎来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该看(kàn)到(dào)，前(qián)期积压的购(gòu)房需求较为集(jí)中释(shì)放后，最近一些城(chéng)市成交(jiāo)量出现小幅(fú)回(huí)落(luò)。市(shì)场小幅(fú)波动(d15mm等于多少厘米 15mm等于多少微米òng)属(shǔ)正常现象(xiàng)，同时也表明，房地产(chǎn)市场持(chí)续企稳的(de)根基尚(shàng)不牢固。因(yīn)此，要(yào)以更有效举措巩固房地(dì)产市场企稳回(huí)升(shēng)势头。

　　积极促进房地产市场企稳回(huí)升，是稳定宏观经济大盘的需(xū)要。房地(dì)产相关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地产(chǎn)相关收入(rù)占地方综(zōng)合财力(lì)的50％，居民财富的60％都用在住房上(shàng)。一季(jì)度，房地产市(shì)场(chǎng)各方(fāng)信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持(chí)房(fáng)地(dì)产调控政策的稳定性和(hé)延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企稳十(shí)分关键。近期(qī)有(yǒu)些城市(shì)房地产交易量有(yǒu)所回落，应视为需求集(jí)中释放后的自然调整，市场(chǎng)修复过(guò)程中(zhōng)短期上下波动是正常现象(xiàng)，当前房地产(chǎn)市场整体仍处于(yú)温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于我国人口流动和(hé)住房改善(shàn)需(xū)求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发(fā)展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转为(wèi)正常增长后应(yīng)尽快开展(zhǎn)房(fáng)地产税试点。近期，我国全面(miàn)实现不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记，很(hěn)多人将(jiāng)其视为房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产税一(yī)旦征(zhēng)收，持(chí)有房(fáng)产(chǎn)的成本就会(huì)增加(jiā)，如果(guǒ)持(chí)有人(rén)选择卖掉(diào)手中房(fáng)产，市(shì)场供应量(liàng)加大，房价(jià)有所(suǒ)下降，市(shì)场会走向(xiàng)低迷(mí)。应明(míng)确(què)的是，不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记并不意味与房地产税开始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产(chǎ15mm等于多少厘米 15mm等于多少微米n)税改革试(shì)点(diǎn)依照全国人大常委会的(de)授权进行，一些城市开展(zhǎn)了(le)调查摸(mō)底(dǐ)和初步研究，但综合考虑各(gè)方面(miàn)的情况，今(jīn)年内不(bù)具备(bèi)扩大房(fáng)地产(chǎn)税改革试点城市的(de)条件。房(fáng)地产税改革试点是否推进，仍须综合(hé)考虑各方(fāng)面的情况。

　　下(xià)一步，将继续助力市场企稳(wěn)回升。各地将进(jìn)一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调整优化(huà)房地产调控措施。如广东潮(cháo)州市最近(jìn)明(míng)确，首(shǒu)次买一手住房，可提(tí)取公(gōng)积金支付首(shǒu)付款，此举能减轻购房者筹措资(zī)金的压力。河(hé)北承(chéng)德市明确，三孩(hái)家庭首次申(shēn)请(qǐng)住房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款，最高额度100万元，体现购房(fáng)政策对多孩(hái)家(jiā)庭改善(shàn)性需求的支持。一(yī)线城市的房地产市场调(diào)控政(zhèng)策一直备受关注。不久(jiǔ)前(qián)，北京市明确(què)，“多子(zi)女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策(cè)按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这(zhè)表明(míng)政策(cè)持(chí)续重点关注刚需和改善性(xìng)需求，会(huì)对其他一(yī)线(xiàn)等热点城市提供(gōng)参(cān)考借鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地产(chǎn)调控政策(cè)还有(yǒu)进一步细化的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按(àn)时拿到(dào)所(suǒ)购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续(xù)扎实推进保交楼。一些(xiē)城市(shì)降低(dī)限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起(qǐ)到了带(dài)动(dòng)作用(yòng)，未来各地有望进一(yī)步优化(huà)限购举措(cuò)。金融政策对房地产市场(chǎng)的作用十分明显，有观点认为“房地产(chǎn)短期看金(jīn)融”。实际上，去年下半年以(yǐ)来(lái)出台的15mm等于多少厘米 15mm等于多少微米(de)“金融16条(tiáo)”以及(jí)“三箭(jiàn)齐发”等(děng)专门针对房地(dì)产市场的金融支持举措，均为(wèi)今年以来市场企稳复苏(sū)奠定了重(zhòng)要基础。金(jīn)融(róng)政(zhèng)策仍将在供需两端发力，既(jì)更好(hǎo)满足房(fáng)企合理(lǐ)融资需求，又支(zhī)持(chí)刚需(xū)和(hé)改善性(xìng)住房需(xū)求，更多城市可能通过(guò)下调(diào)房贷利率等举(jǔ)措(cuò)降低(dī)购(gòu)房者成(chéng)本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既(jì)管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地(dì)产市(shì)场复苏是防(fáng)止大起大落(luò)的复苏。对于(yú)绝(jué)大多(duō)数城市而言，当前(qián)首(shǒu)要任(rèn)务是(shì)企稳，把有些(xiē)冷的市(shì)场(chǎng)焐热(rè)。而对于一线等热(rè)点城(chéng)市(shì)而(ér)言(yán)，有关政策(cè)的调(diào)整(zhěng)则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在(zài)有(yǒu)过热苗头(tóu)时政策(cè)需及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市(shì)出现(xiàn)“取消二手房指导价”的传闻(wén)。深圳(zhèn)市二手房指导价举措已(yǐ)实施两年，主管部门对二手房源标注交易参(cān)考指导价，银行(xíng)按(àn)照指导价确(què)定购房贷款额(é)度，这项调控措(cuò)施(shī)对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起到(dào)了明(míng)显作用(yòng)。传闻终(zhōng)归是传(chuán)闻(wén)，目前，一度在二手(shǒu)房交(jiāo)易平(píng)台(tái)上看不到的二手房(fáng)交易指导价又重新标注，也就是(shì)说(shuō)，“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”政策仍(réng)在继续执行(xíng)。一线(xiàn)等热(rè)点(diǎn)城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需要政策(cè)制定(dìng)者根(gēn)据市(shì)场(chǎng)情况细致衡(héng)量。

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