楼市小阳春过后，新房市(shì)场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市热度(dù)有(yǒu)所(suǒ)回(huí)升(shēng)，新房二(èr)手房成交量(liàng)均录得(dé)同(tóng)比上升。

一个男人叫女人乖乖是什么意思，一个男人叫你乖乖意味着什么　　诸葛数据研究中心监测数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看(kàn)，今年“五一(yī)”假期期间(jiān)，15个城(chéng)市中(zhōng)有8个城市新(xīn)房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下(xià)滑(huá)态(tài)势(shì)。

　　其中，上(shàng)海新房(fáng)成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海新建商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市(shì)受出(chū)游情绪(xù)上涨的干扰，新房(fáng)出现(xiàn)下滑(huá)态势，其(qí)中(zhōng)杭州今年“五一”假期新(xīn)房(fáng)零成交，成都(dōu)、北(běi)京新房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同比下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房(fáng)市场在回暖势头中呈现分化态(tài)势。今年第二季度，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研(yán)究院认为，从市(shì)场节(jié)奏和供(gōng)应角度(dù)看(kàn)，4月中下(xià)旬重点(diǎn)城市批准上市面积保(bǎo)持(chí)在高位，供给支(zhī)撑下(xià)，预计(jì)5月新(xīn)房(fáng)销售将保持一定规模，但城市分化行情(qíng)加剧，热点城市在(zài)供给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下市场活跃度有望(wàng)保持，而多数城市市场(chǎng)调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城市的政策(cè)方向(xiàng)与价格走势均(jūn)是测量市(shì)场温(wēn)度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和(hé)上(shàng)海在(zài)公积(jī)金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金(jīn)管理中(zhōng)心(xīn)发布关于公开征求《广州住房公积金(jīn)管理中心(xīn)关于贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支持(chí)政策的通知》意见的公告（下称“《通知》一个男人叫女人乖乖是什么意思，一个男人叫你乖乖意味着什么”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭（至(zhì)少(shǎo)一(yī)个(gè)子女未(wèi)成年）使(shǐ)用住(zhù)房公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)购买首套自(zì)住(zhù)住(zhù)房的，住(zhù)房(fáng)公积金贷款最(zuì)高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金(jīn)管理委员会发布《关于本市实施多子(zi)女家庭(tíng)住房(fáng)公(gōng)积金支持政策的(de)通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住(zhù)房公积金租赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可按(àn)照实际房(fáng)租(zū)支出(chū)提取住房公积(jī)金。符合(hé)本市住房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款规定(dìng)的多(duō)子女家庭购买首套(tào)住房，最高贷(dài)款限额(é)（含补充公积金(jīn)最高贷款(kuǎn)限额(é)）在(zài)本市最(zuì)高(gāo)贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监(jiān)严跃进对时代周(zhōu)报记者表示(shì)，针对多孩家(jiā)庭落实的公积金(jīn)政(zhèng)策是(shì)一线(xiàn)城(chéng)市(shì)支持合(hé)理购房需求(qiú)的重要举(jǔ)措。此举有利(lì)于多孩家(jiā)庭降低买(mǎi)房成本，预(yù)计其它(tā)城市后续(xù)会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一(yī)”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保持(chí)一定(dìng)活跃(yuè)度，项(xiàng)目到访量相比节前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板(bǎn)块保利(lì)建工海玥(yuè)天(tiān)汇(huì)，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批(pī)优质好盘，加之住房公积金贷款政(zhèng)策适度(dù)放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广(guǎng)州同(tóng)样(yàng)“以量取胜”。“五一(yī)”前(qián)夕，多家开发(fā)商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去年(nián)同(tóng)期(qī)，整体推(tuī)货量(liàng)比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统计，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推(tuī)房源、开放(fàng)营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合(hé)富研究院高级分析(xī)师吴智杰对(duì)时(shí)代周(zhōu)报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有明(míng)显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘(pán)。余货+新货叠加下(xià)，后续契合(hé)购房者“上车”需(xū)求的供应(yīng)较(jiào)充足，房企仍(réng)会保(bǎo)持营销力度，预(yù)计后续市场成(chéng)交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭(háng)州、北京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态(tài)势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房(fáng)信息查询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿一(yī)般，除郊(jiāo)区促销力(lì)度(dù)较大之(zhī)外，主城范围(wéi)内(nèi)的楼盘相关营(yíng)销(xiāo)动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研(yán)究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外出(chū)旅游居(jū)多，看房人数(shù)也明显少于往年。从板块情(qíng)况(kuàng)来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷(lěng)热不(bù)均，江湾新(xīn)城(chéng)、未科(kē)等板块项(x一个男人叫女人乖乖是什么意思，一个男人叫你乖乖意味着什么iàng)目来访依旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等大多数板块(kuài)来访低(dī)于(yú)日常(cháng)。

　　对于房地产市(shì)场的发(fā)展趋势，研究机构看法(fǎ)不一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究中心(xīn)认(rèn)为，需(xū)求端刚需(xū)疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概率事(shì)件(jiàn)，二季度市场的整体成交仍将进一(yī)步走低。不过(guò)，热点恒热(rè)，而低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二季度仍(réng)是年内(nèi)供应高峰期，短期供应量还(hái)有上升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是(shì)大概率事(shì)件(jiàn)，整体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研究中心进一(yī)步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛数据研(yán)究中心(xīn)则指出，从今年“五(wǔ)一”期(qī)间的成交情(qíng)况来看，多城新房、二手房(fáng)成交回升(shēng)释放了一定的积极(jí)信号(hào)，有(yǒu)利于后续市场置业情(qíng)绪的进一步回升。利好(hǎo)政策频频(pín)出(chū)台为楼(lóu)市成(chéng)交稳(wěn)步修复提(tí)供了(le)强有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升(shēng)的(de)重(zhòng)要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费(fèi)市(shì)场进一步(bù)复(fù)苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来(lái)企稳(wěn)回(huí)升态势(shì)。

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