上任仅33天，知名房企“一(yī)把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股00817）发布(bù)公告称，因工作调整，李从瑞辞任(rèn)中国金(jīn)茂公司主席、执行董事(shì)、战(zhàn)略及(jí)投资委员会主席及ESG（环境、社会及(jí)管治）委(wěi)员会主席。此外(wài)，李从瑞将(jiāng)不再担任在(zài)中国金茂任(rèn)何附(fù)属公司(sī)的职务(wù)。不过(guò)，公告并未明(míng)确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根(gēn)被董事会委任为中国金(jīn)茂主席，以及中国金(jīn)茂执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金(jīn)茂的(de)几(jǐ)位执行董事及角色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋(sòng)镠毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日(rì)，中(zhōng)国金茂(mào)公告称，原(yuán)任首席执行(xíng)官的李从瑞接(jiē)任该公(gōng)司主席兼执(zhí)行董事。

　　这一(yī)讯号在外人看(kàn)来，李从瑞在金茂内部(bù)的权重要超过(guò)他的前(qián)任们(men)。据了解，此前(qián)的中国金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人(rén)均未担任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国金茂的高(gāo)管团队也(yě)大换血(xuè)。来自(zì)金茂主要“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天海升任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁(jié)接任(rèn)江南成为首席财(cái)务官，宋镠毅接任(rèn)江南成为金(jīn)茂服务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞(ruì)大(dà)展拳脚的(de)时(shí)候，李(lǐ)从瑞却辞(cí)去在(zài)中(zhōng)国金茂所有职务的原因(yīn)，公告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中(zhōng)化(huà)集团，先后在上海石油(yóu)储(chǔ)罐(guàn)公司、中(zhōng)化国(guó)际实业、舟山国家石油(yóu)储备(bèi)基(jī)地公司(sī)工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江北(běi)上(shàng)进京，出(chū)任(rèn)中(zhōng)化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公(gōng)司总(zǒng)经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在北京土拍市(shì)场，带(dài)领(lǐng)方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好(hǎo)地”广渠(qú)路15号(hào)地(dì)块，当时这(zhè)块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品(pǐn)牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续(xù)两(liǎng)年稳(wěn)居北(běi)京(jīng)住宅的年度(dù)“销(xiāo)冠”，成了金(jīn)茂最重要的产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为中(zhōng)国高端住宅品牌之(zhī)一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布(bù)更名为中国金(jīn)茂控股集(jí)带自动蝴蝶去上班感受，有用蝴蝶上班的吗团有限公司，在(zài)名(míng)称中抹去(qù)了地产二字(zì)，标(biāo)志着(zhe)金(jīn)茂从传(chuán)统(tǒng)地产开(kāi)发商向城市运营商转(zhuǎn)变，这(zhè)也是(shì)李从瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的(de)转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国(guó)金茂多次竞得(dé)“地王(wáng)”，并(bìng)于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到(dào)了2019年，更是(shì)仅用4个月金(jīn)茂就(jiù)完成了(le)从1000亿(yì)元到1500亿元(yuán)的(de)跨越。

　　而到(dào)了2020年(nián)，中国金茂实(shí)现签约销(xiāo)售额已达(dá)2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由此也(yě)进入(rù)房企(qǐ)第一梯(tī)队(duì)行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿港元的小房企(qǐ)，带到了行业(yè)第一梯(tī)队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞(ruì)的(de)薪(xīn)资随着(zhe)他出色的业绩(jì)水涨船(chuán)高(gāo)，到(dào)2019年一度拿下1840万元的年薪(xīn)，这还不(bù)包括他持有(yǒu)的股(gǔ)票市值。

　　如果(guǒ)加上(shàng)他持有的550万股票，2019年带自动蝴蝶去上班感受，有用蝴蝶上班的吗年薪加上(shàng)期末持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时(shí)投资方面(miàn)虽(suī)有(yǒu)所收(shōu)缩(suō)，但还在北(běi)京、上海等地持续增加土(tǔ)地储备(bèi)。

　　在盈利(lì)能力方面(miàn)，2021年中国(guó)金(jīn)茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此(cǐ)前(qián)20％以上的毛利率下降不少，2022年又持(chí)续(xù)下滑至16％。同期(qī)归(guī)母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至(zhì)19.84亿(yì)元。

　　这一年，李(lǐ)丛(cóng)瑞的(de)薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年4月(yuè)份中国(guó)金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销(xiāo)售额约5带自动蝴蝶去上班感受，有用蝴蝶上班的吗86.32亿(yì)元，累计签约销售建筑(zhù)面(miàn)积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的销售额(é)为728亿元，在一众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中国(guó)金茂主席，以(yǐ)及公司(sī)执行董事(shì)、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根生于(yú)1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清华大(dà)学(xué)机械(xiè)工程系(xì)焊接(jiē)技术与工(gōng)程专(zhuān)业硕士(shì)学(xué)位，于2005年9月获得(dé)中(zhōng)欧国际工(gōng)商管理学院高级管理(lǐ)人员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际(jì)商务师专业技(jì)术资格(gé)，在化工和(hé)石油(yóu)仓储贸易、风险(xiǎn)管(guǎn)理、企业经(jīng)营(yíng)管理、安全生(shēng)产等方面有30年丰富经验，被(bèi)称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加(jiā)入中化(huà)集团后，张增(zēng)根曾担(dān)任中化集团人(rén)力资源(yuán)部(bù)副(fù)总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中(zhōng)化国际(jì)石油公司副(fù)总经(jīng)理，中化集团风险管理部副(fù)总经理、总(zǒng)经理，中(zhōng)化国(guó)际(jì)（控股）股份有限公(gōng)司党委书(shū)记(jì)、总经理及(jí)董事长，中化集团和(hé)中(zhōng)国中化股份有限(xiàn)公司总(zǒng)经理助(zhù)理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张(zhāng)增(zēng)根任中国(guó)中化(huà)控股有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外(wài)，同样在一(yī)个月前获任为(wèi)中(zhōng)国金茂执行(xíng)董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员会委员及(jí)首席执行官的陶天(tiān)海，此次职务没(méi)有变(biàn)化。

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