从抱(bào)团涨价到(dào)集(jí)体(tǐ)护盘(pán)，为房价操心的(de)业主(zhǔ)们在两个月内(nèi)经历了心态的过山(shān)车。

　　近日(rì)，一封落(luò)款为“一位热心(xīn)业主”的倡议(yì)书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到(dào)周围中(zhōng)介的联合恶意(yì)打压，而这些同为万(wàn)达华(huá)府业主的中(zhōng)介(jiè)故意放低价格(gé)，借以(yǐ)诱使其他放盘业(yè)主降价，并通过话术(shù)让其他业主对房产价(jià)值丧(sàng)失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召(zhào)全体(tǐ)业主共(gòng)同维护房产价值，其中三房(fáng)挂(guà)牌价(jià)不要(yào)低于300万元，同时立(lì)刻(kè)从恶意打压(yā)房价的(de)中介那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一(yī)群豪宅业主(zhǔ)也开(kāi)始了第二(èr)次护盘(pán)行动，他们(men)在绿地锦天府的(de)门口(kǒu)联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的(de)负面舆论影响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房(fáng)产价(jià)值(zhí)缩水超(chāo)过(guò)百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中(zhōng)建国熙(xī)公馆的(de)业主们发(fā)起了一轮集体投诉(sù)，直指江北新区在出让宅地(dì)时“带头(tóu)低价抛售，不(bù)符合(hé)国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路(lù)之(zhī)隔的(de)G02地块投诉到终止出(chū)让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前(qián)，由于二手(shǒu)楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主开始(shǐ)抱(bào)团(tuán)涨价(jià)，其中(zhōng)，西(xī)安(ān)绿城全运村5期芳(fāng)华苑的(de)业(yè)主甚(shèn)至(zhì)为此而(ér)制定了(le)“三(sān)年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价(jià)保持2.5万元(yuán)/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于(yú)业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不过，随着房地产(chǎn)行(xíng)业(yè)步(bù)入调(diào)整期(qī)，多地(dì)二(èr)手房挂牌量达(dá)到历史极值，供过于求导致(zhì)房(fáng)价回调，业主们打响(xiǎng)的“房(fáng)价(jià)保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府(fǔ)房(fáng)产价值的倡议书》令佛(fú)山市(shì)场一片(piàn)哗然，但(dàn)多名(míng)业主称实际上从未(wèi)收到过相关倡(chàng)议书(shū)。不过，其中一名业主表示“我(wǒ)们业主群都(dōu)知道(dào)（倡议书），但基本(běn)比(bǐ)较(jiào)反感”。一(yī)名中介则向时(shí)代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议(yì)书在业主和(hé)中介间一度激起波(bō)澜，但(dàn)很快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压(yā)房价(jià)的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)向时代财(cái)经(jīng)指(zhǐ)出，目前(qián)没有接到业主上调挂(guà)牌(pái)价(jià)或下架房(fáng)源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，对比此前(qián)，业主的(de)心态和(hé)挂(guà)牌价并未受到倡议书的(de)影响，万达华府的成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面(miàn)取(qǔ)消执行(xíng)了6年的限购(gòu)政策(cè)，楼市启(qǐ)动复苏行(xíng)情，二手房成交量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而(ér)瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成(chéng)交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳(ké)找房的数据显(xiǎn)示，万达(dá)华(huá)府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进入5月之(zhī)后仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却(què)得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终止出(chū)让的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急(jí)下架了宅地G02地(dì)块，公告解释道该地块是“因(yīn)故终止出让(ràng)”。而传言(yán)则(zé)称，真正的原因是与地块一路之隔(gé)的小(xiǎo)区中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主因不满(mǎn)地块低价出(chū)许昌学院是一本还是二本分数线，许昌学院是一本还是二本院校让(ràng)，集(jí)体(tǐ)进(jìn)行了投诉。

许昌学院是一本还是二本分数线，许昌学院是一本还是二本院校　　经济(jì)观察报援(yuán)引多名南京地(dì)产投资人士的说法(fǎ)称上述(shù)传言属实。时(shí)代财经(jīng)了解到，中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中(zhōng)建东孚的全资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元的(de)总价摇(yáo)号(hào)竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北(běi)新区(qū)单价新高。而(ér)此(cǐ)次(cì)终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万(wàn)元/平方米，两(liǎng)者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再次打起了“房价(jià)保卫战”。今年(nián)2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑业主群的(de)聊天截(jié)图(tú)流出，有业主提(tí)议为小(xiǎo)区制定涨价(jià)的“三年(nián)行动计划(huà)”，到2026年7月房(fáng)价达到(dào)4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村当(dāng)时的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运村的中介曾对时代(dài)财经表示，“从业(yè)主那(nà)里了解(jiě)到的(de)情况是该聊(liáo)天记录已经(jīng)有一(yī)段(duàn)时间了”，而后(hòu)才被(bèi)人截(jié)图外传，外(wài)界普(pǔ)遍将(jiāng)抱团涨价计划(huà)的(de)原因归(guī)结(jié)于(yú)西安(ān)二手(shǒu)房(fáng)市场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安(ān)，还(hái)有杭(háng)州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭(háng)州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时建议(yì)向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年(nián)下半年，全(quán)国多地楼市(shì)重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀(pān)升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京(jīng)、合肥等热(rè)门城(chéng)市(shì)部分小区(qū)业(yè)主出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了(le)史上(shàng)第一张(zhāng)罚(fá)单(dān)，暂(zàn)停(tíng)了该小区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨(zhǎng)价的(de)背景与过去(qù)并不无二(èr)致。不过，与此前截然(rán)不同的是(shì)，在市场仍在(zài)修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业(yè)主们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计(jì)局公布的数(shù)据显示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而(ér)新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格环比上涨城(chéng)市(shì)分别有62个和(hé)36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同(tóng)时，多地(dì)二手房成(chéng)交量(liàng)出现了环比回落，二手房(fáng)挂(guà)牌量持续走高(gāo)，甚(shèn)至达到历史极(jí)值。以(yǐ)佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住房政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉分(fēn)析认(rèn)为，二手房价(jià)上(shàng)涨动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房交(jiāo)易量(liàng)明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数(shù)城(chéng)市截至3月(yuè)份，二手(shǒu)住(zhù)房挂牌量相(xiāng)比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积(jī)累的刚(gāng)性(xìn许昌学院是一本还是二本分数线，许昌学院是一本还是二本院校g)需求（主要买(mǎi)小户型、特别(bié)是(shì)学区(qū)）释放(fàng)后，二(èr)手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静(jìng)的，看房和(hé)咨询的人都少”，某(mǒu)知(zhī)名中(zhōng)介机构位于广佛区域的一家门(mén)店负责人(rén)告诉时(shí)代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都没(méi)人看，要么(me)价格挂高(gāo)了，要么户(hù)型不好，还(hái)有就是客户选择多了(le)”，而在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信(xìn)心都下(xià)降(jiàng)了”。

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