OPPO宣布(bù)关(guān)停旗下芯片子公司哲库科(kē)技(jì)，引发了(le)公募REITs扩募风波，如今，二级市(shì)场(chǎng)的影(yǐng)响(xiǎng)仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT开盘继(jì)续延(yán)续此前几日的下跌走(zǒu)势，午(wǔ)后跌幅一度扩大，尾盘有所(suǒ)拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日(rì)跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大园REIT曾发布公告，紧急回应(yīng)称，哲(zhé)库(kù)科技是其扩募(mù)拟(nǐ)新购入基(jī)础设(shè)施资产张润大厦的重要承租方(fāng)之一(yī)，目前未收到哲(zhé)库科技及(jí)OPPO方面关于(yú)停止执行已签租赁(lìn)协议的通(tōng)知。同时，在(zài)公告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始权益人将(jiāng)继续密切关注哲库科技后(hòu)续情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募购入(rù)项目的(de)原(yuán)始(shǐ)权益人相关负责人也表示(shì)，近(jìn)期已同步启动了应急预案，排(pái)摸储备租户，积极应对哲库提前(qián)退租(zū)的可能事项。由于张润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领(lǐng)导高度重视，浦东新区国资委也高(gāo)度(dù)关注。

　　多位(wèi)业内人士(shì)表示，华安(ān)张江光大园REIT近期市场波动较大(dà)，但其(qí)实(shí)不(bù)动产公募REITs项目短期出租率下(xià)跌(diē)并不会从根本上影响其内外价值，投(tóu)资者应理性(xìng)看待。

　　张江(jiāng)光(guāng)大园REIT

　　二级市场价(jià)格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片子公司哲库(kù)科技的(de)事(shì)件(jiàn)继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月(yuè)15日(rì)，华安张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT以3.726元的价格小幅低开(kāi)，此后二级(jí)市场价格开始震荡(dàng)走低(dī)，午(wǔ)盘(pán)收跌(diē)6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大到(dào)8.30％，随后价格有所(suǒ)回(huí)升，最终报收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利(lì)消息影(yǐng)响(xiǎng)，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT最(zuì)近几个交易(yì)日二级市(shì)场价格表(biǎo)现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达(dá)到9.69％，今年以来(lái)跌(diē)幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上(shàng)市以(yǐ)来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过(guò)24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位居前列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现(xiàn)上(shàng)看，目前(qián)上市的8只产业园区基(jī)础(chǔ)设施(shī)REITs中，仅博(bó)时招商蛇(shé)口产业园REIT微幅(fú)上涨，其余7只均有不(bù)同(tóng)程度下跌，8只产业园区(qū)基(jī)础(chǔ)设施(shī)REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今年以来(lái)平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报(bào)中已(yǐ)经披露张(zhāng)江光大(dà)园项目(mù)出(chū)租率有所下降，如今拟(nǐ)扩募的(de)项目又遭(zāo)遇(yù)突发事(shì)件，因(yīn)此(cǐ)导致(zhì)二级市场价格(gé)出现波(bō)动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上述人(rén)士看来(lái)，尽管出于风险规(guī)避的原因，最近几个(gè)交易(yì)日场内(nèi)资金有所(suǒ)流出，但是，不动产公(gōng)募REITs项目短期出租率下跌并(bìng)不会从根本上(shàng)影(yǐng)响(xiǎng)其内外价值。

　　他也(yě)同时表示，目前随着二级市场价格下跌(diē)，风险也得到(dào)一定释放，但是(shì)价格涨跌会受到基本面、情绪(xù)面等多(duō)重(zhòng)因(yīn)素影(yǐng)响(xiǎng)，不(bù)好判断价格是不是已经完全(quán)触底。

　　此外(wài)，还(hái)有一位业内(nèi)人士表示(shì)，今年整体(tǐ)REITs市场表现低迷，不少(shǎo)产品年(nián)内二级市场跌(diē)幅较大，其实有些隐含收益(yì)率(lǜ)高的(de)产(chǎn)品具备一定的(de)投资价(jià)值，很(hěn)适合稳健类(lèi)投资者。此外，伴随着经济(jì)复苏的步伐，产业园区、物(wù)流(liú)类等(děng)REITs产品具备一定的投资价值(zhí)。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基(jī)金执行董事(shì)高如星对此表示，若张江园(yuán)区最(zuì)终(zhōng)能顺利解(jiě)决招(zhāo)商，平稳过度(dù)对经营现(xiàn)金(jīn)流没有(yǒu)造成大的影(yǐng)响，“事(shì)件性利空下调至得(dé)这么急、这(zhè)么(me)深，加上前期本身园(yuán)区类资产就回(huí)调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最(zuì)终(zhōng)还(hái)是落到租金收入受不(bù)受影响(xiǎng)，影(yǐng)响多(duō)大，估(gū)计园区会最终(zhōng)解决。

　　张江R朝受命夕饮冰出处，朝受命夕饮冰昼无为夜难眠什么意思EIT紧急回(huí)应(yīng)

　　扩募路上(shàng)再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子(zi)公司哲库科技。随(suí)后5月(yuè)12日晚，华安(ān)张江光大(dà)园REIT发布公告(gào)，紧急(jí)回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设(shè)施资产张润大厦(shà)的重(zhòng)要(yào)承租方之(zhī)一，目前未收到(dào)哲(zhé)库科(kē)技及OPPO方面关于停止执行已签租(zū)赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权(quán)益人将继续密切(qiè)关注哲库科技后(hòu)续情况，积(jī)极做好相(xiāng)关(guān)应对。

　　此前(qián)，张江REIT因其一季报中(zhōng)披露的张江(jiāng)光大园项目出租率下(xià)降事项，一度二级市场(chǎng)价(jià)格出现回落。在随后(hòu)召开的(de)业绩(jì)说(shuō)明会中管(guǎn)理人(rén)就相关事项进行了(le)解释说明，市(shì)场信心得(dé)到了一定提振(zhèn)，二级市场价格表(biǎo)现(xiàn)也趋于平稳。据了解(jiě)，张江 REIT在5月11日召(zhào)开的线上和线下的扩募(mù)说明(míng)会上，运营团队表示了对张江光(guāng)大园项目的信心，预(yù)计签署意向(xiàng)书和合同谈判(pàn)中的储(chǔ)备租户正常转化后，项(xiàng)目出租率(lǜ)将得到回(huí)升。没想(xiǎng)到仅(jǐn)过了不到三(sān)周的时间，张朝受命夕饮冰出处，朝受命夕饮冰昼无为夜难眠什么意思江REIT的(de)扩募之路又迎来了新的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公告引起了市场(chǎng)各(gè)方(fāng)的(de)广泛(fàn)关注，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购入项目的原始(shǐ)权益人相关负责人坦言，事发(fā)突然(rán)确(què)实(shí)始(shǐ)料未及，在获(huò)悉OPPO关停哲库科技消息的第一时间即奔(bēn)赴(fù)现场(chǎng)进行了沟通和核实工作，并同步启(qǐ)动了应急预案，排摸储备(bèi)租(zū)户，积极应对哲库提前退租(zū)的可(kě)能事项。由(yóu)于张润(rùn)大厦是全(quán)国(guó)首批REITs申报(bào)扩募项目，公司(sī)领导高(gāo)度重视，据悉新(xīn)区国资委也高(gāo)度关(guān)注。

　　当谈(tán)及储备租户情况(kuàng)，相关负责人介(jiè)绍(shào)说，目前储备租户还(hái)是(shì)比较(jiào)丰富的，覆盖了芯片测试、人工智能、航(háng)天(tiān)产业、信(xìn)息技(jì)术等产业客(kè)户，租赁(lìn)意向面积超过了(le)2万方(fāng)。从意向储(chǔ)备转化为(wèi)实际租(zū)户需要(yào)一(yī)些时间。

　　“我们正在着手通(tōng)过签署租赁意向书来尽快锁定一些重要租户(hù)。虽然收(shōu)了(le)三个(gè)月履约保证金给了我们一(yī)些(xiē)空间，但本着(zhe)对首批(pī)扩募、对市场负责的态度(dù)，我们肯定(dìng)要全力与时(shí)间(jiān)赛跑，把(bǎ)这些面积在短期内完(wán)成去化(huà)。”相关负责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同区域的张江(jiāng)光大园(yuán)项目一季度末也有将近30％的空(kōng)置率(lǜ)，原始(shǐ)权益人有那(nà)么多储备租户，之前(qián)的空置率为何未能(néng)得到(dào)解决。

　　对此相(xiāng)关负责人解释，张江(jiāng)光大园一直以来(lái)都坚持以市场化运营为导向，历(lì)史运营(yíng)表现稳定，租户(hù)的调(diào)租和换租都(dōu)属于正(zhèng)常情况，而这次项目的大(dà)租户退租正(zhèng)好发生在(zài)市场活跃度的短期低点，目前市场情况已有所好转(zhuǎn)。在看到出租率下滑情况没有(yǒu)得(dé)到及时修复后，张江这边(biān)也作(zuò)了一定的资源(yuán)调配和倾(qīng)斜(xié)，引入了一些储(chǔ)备租户。

　　另外，张(zhāng)润大厦和张江光(guāng)大园项(xiàng)目(mù)在给租户的分隔空间、交付标(biāo)准、租金水平等(děng)方(fāng)面也有一些差异(yì)化，张(zhāng)润大(dà)厦多是两千多平的大平(píng)层(céng)，楼的成新度高一(yī)些(xiē)，单价也贵一(yī)些，张江光大园单(dān)层(céng)以一千平的面(miàn)积为主，还有(yǒu)一些独(dú)栋形态的物业(yè)。租(zū)户自身也会(huì)有(yǒu)诉(sù)求，也会根据自身需求和预算挑选(xuǎn)区域(yù)内的不同物业(yè)。

　　“如果扩(kuò)募完成以后，新老资产的管理人(rén)都变成了(le)一家，后续我们在资源(yuán)共享和联合营销方(fāng)面能更加充分发挥(huī)协同效应，相(xiāng)信可以做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最(zuì)后谈及对于张江(jiāng)REIT的定位和展(zhǎn)望，相关负责(zé)人表(biǎo)示，张江集团和张(zhāng)江高科目前(qián)在管资产(chǎn)约五百万方，还有一些其他在开发(fā)的储备项目，这(zhè)些都将成(chéng)为(wèi)张江REIT实(shí)现打造张江(jiāng)园区产业空间(jiān)资产上市平台(tái)目标的坚实后盾和储备资源。“我(wǒ)们非常重(zhòng)视(shì)张江(jiāng)REIT这个(gè)资(zī)本平台和它未来的发(fā)展。”相关(guān)负责人表示，“这次扩募是我们(men)实现基金扩(kuò)容的(de)第一步(bù)，也是至关重要的(de)一步，眼下我们(men)可能面(miàn)临了一些突(tū)发情况需要解决，但是这(zhè)和(hé)我们在张(zhāng)江科学城(chéng)这三十年建设发展(zhǎn)过程中所经历(lì)的相比，只能算是一个非常小的插曲。我们有(yǒu)信心排除(chú)万难，尽一切可能化解当前(qián)突发事件(jiàn)的所有负面影(yǐng)响，维(wéi)持预期和市(shì)场(chǎng)的信(xìn)心。”

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