刚刚，我国房地产领(lǐng)域一项重(zhòng)要进展来了！

　　4月25日(rì)，下午自然资源部部长(zhǎng)王广华在全国自然资源和(hé)不动产确权(quán)登记(jì)工作会议上宣布，我国全面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记。

　　这意味(wèi)着经(jīng)过十年(nián)努(nǔ)力，从分散到统(tǒng)一，从城市房屋到农村宅(zhái)基地(dì)，从(cóng)不动产到自(zì)然资(zī)源，覆盖所(suǒ)有国(guó)土空(kōng)间，涵盖所有(yǒu)不动产物(wù)权的(de)不动产(chǎn)统一登记(jì)制度全(quán)面建立。

　　我国以(yǐ)民法典(diǎn)为统领(lǐng)，以《不(bù)动产登记暂行(xíng)条例(lì)》为(wèi)核(hé)心，以实(shí)施细则(zé)、操作规(guī)范、地方性法(fǎ)规等为配(pèi)套支撑的不动产统一(yī)登记制度体(tǐ)系基(jī)本成型。

　　全国累计颁发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新(xīn)闻报道(dào)，从全国自(zì)然资(zī)源和不(bù)动产(chǎn)确权登记工作会议(yì)上了解(jiě)到，今年是不动产统一登(dēng)记改革实施十(shí)周年。十年(nián)来，全国累计(jì)颁(bān)发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一登记制度。国家、省、市(shì)、县四(sì)级联(lián)通(tōng)的不(bù)动(dòng)产登(dēng)记信息平台平稳运行，不(bù)动产登记(jì)数据库(kù)覆盖全(quán)国、实时更新，包含15亿多条不动产登记(jì)信息。

　　自然资(zī)源部(bù)表示，目前(qián)全国有约3000个大(dà)厅、40000个(gè)窗(chuāng)口，每(měi)天(tiān)为40万(wàn)群众(zhòng)和企业提供各(gè)类(lèi)登记(jì)服(fú)务(wù)，累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多份(fèn)。此(cǐ)外，2000多个(gè)市县同步颁发(fā)电子证书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自然资源确(què)权(quán)登记局局(jú)长田(tián)文(wén)彪(biāo)表示，（各地）不动产(chǎn)登(dēng)记服务能(néng)力和水平稳步提升，实(shí)现从“多地、多门(mén)、多(duō)次”办理到“一(yī)窗、一网、一(yī)次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节(jié)、减材料、广西大学唐纪良主任科员，广西大学唐记良减(jiǎn)时间、降(jiàng)成本，一般登(dēng)记和抵押登记实(shí)现(xiàn)5个工(gōng)作日(rì)内办结。

　　各级(jí)自然资(zī)源(yuán)主管部门还积(jī)极(jí)推动历(lì)史遗(yí)留(liú)问题(tí)导致的不动产“登记难”问题，共(gòng)解决(jué)了1100多万(wàn)套房屋办(bàn)证问题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现(xiàn)不(bù)动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务(wù)院决定建立不动(dòng)产统一登记(jì广西大学唐纪良主任科员，广西大学唐记良)机(jī)构，提出将分散(sàn)在(zài)多个部门的不动产登(dēng)记职责整(zhěng)合，实现登记机构、登记簿册广西大学唐纪良主任科员，广西大学唐记良、登记依据和信(xìn)息平台“四统一(yī)”改革任务。

   李宇嘉(jiā)：为我(wǒ)国(guó)未来税制改革奠定基础(chǔ)

　　广东住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，开展不动产统一登记(jì)，首要的意义(yì)就在于落实(shí) 《物权(quán)法》，保障不动(dòng)产交易安全，保(bǎo)护不(bù)动(dòng)产(chǎn)权利人的合(hé)法财产权；其次，整合散乱在(zài)各职能(néng)部门之间(jiān)的不动(dòng)产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政(zhèng)策(cè)制定和执行提(tí)供基础数据(jù)，提(tí)高政府治理效率(lǜ)和水平。开展不动产统一登记，其(qí)最大的意义在于为现代国家(jiā)公(gōng)共(gòng)财政(zhèng)提供基础，这为我国未(wèi)来税制改革(gé)奠定基础。

　　国(guó)家的现代功能是提供公共服务，既包括医疗(liáo)、教育(yù)、社会福利、社会服务、环境(jìng)保护(hù)等(děng)，也包括市场和社会运(yùn)转(zhuǎn)需(xū)要(yào)的政策和(hé)制度。要提高公共产品(pǐn)供给(gěi)的有(yǒu)效性(xìng)，不能靠专断式的、非专业(yè)化的，甚至是(shì)“拍脑袋”的任意(yì)决定(dìng)，这样会(huì)浪费公共资源(yuán)，而(ér)是需要通过摸清底(dǐ)数，建立基(jī)础数(shù)据库和相应的信息系统，以此(cǐ)来(lái)进行(xíng)翔实的核(hé)算和统计，为(wèi)公共产品供给(gěi)提供科学的依据。

　　由于不(bù)动产不可移动，拥有(yǒu)不动产就(jiù)意味着在某一(yī)区(qū)域(yù)居住(zhù)和生活，就产生(shēng)了对该(gāi)区域公共(gòng)服务的需求。某一区(qū)域不动产(chǎn)状(zhuàng)况的基本情况就是(shì)公(gōng)共产品(pǐn)供给的依据(jù)，如拥有不动产产权(quán)的居民越集中的区(qū)域(yù)，对公共产(chǎn)品的需求也就越(yuè)多；不动产价值较高的地方，对公共产品需求的(de)质量(liàng)也(yě)就(jiù)越(yuè)高；不同类(lèi)型不动产（工业(yè)、商业和住(zhù)宅），不同(tóng)产权状况的不动产(chǎn)（集体产权(quán)和个(gè)人产权、租(zū)赁和(hé)购买产权等(děng)）对公共产品需求也有(yǒu)差异。

　　不动产统一登记是建立(lì)和实施不动产税(shuì)制的前提(tí)和基础，也是落实《物权法》“物(wù)权法定、公(gōng)示公(gōng)信”原(yuán)则的唯一途径。经(jīng)过法定程序(xù)的登记，不动产拥有者(zhě)对于不动产(chǎn)事(shì)实上拥(yōng)有(yǒu)了(le)所有权（不管是农村的宅基地(dì)，还(hái)是城市的(de)商品住(zhù)宅），也(yě)就(jiù)具备了征(zhēng)收不动产税的基础。在此基(jī)础上，根据基(jī)本不动产(chǎn)需求免税的原则(zé)，扣除基本需求的(de)免税面积外，所有人拥有的其他不(bù)动产，将一律进入征(zhēng)税范畴，并根(gēn)据不(bù)动产的基本情况（坐落(luò)、年代、地(dì)价、产权形式(shì)等(děng)），评估房(fáng)屋的市场价(jià)值，按章征税。

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