饱受(shòu)争议的二手(shǒu)房(fáng)交易中(zhōng)介费问(wèn)题，正逐渐得到监管部(bù)门的重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监管总局联合发(fā)布了关于规范房地产经纪服务的意见。意见提及(jí)，近年来，部分房地产经纪机构存在利用房源(yuán)客源优(yōu)势收取过高费用(yòng)、未明(míng)码标价、捆绑收费、滥用客户个人(rén)信息等问题，加重交易当事人负担、侵害其(qí)合法(fǎ)权益。

　　基于上述(shù)背景，两部(bù)门从加强从(cóng)业主体管理、明确(què)经纪服务内容、合(hé)理确(què)定经纪服务(wù)收费(fèi)、严格实行明(míng)码标价等十方面，提出了意见。

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟称，随(suí)着城市(shì)发展，一二(èr)线城市二手房交(jiāo)易占比逐渐增(zēng)加。以北京、上海为例(lì)，二手房(fáng)占市场成交(jiāo)比例超过80％，大量二手房成交依(yī)赖中(zhōng)介居间成交(jiāo)，房地产调控重心逐(zhú)渐(jiàn)从(cóng)开发商(shāng)过(guò)渡到中介(jiè)公司。

　　广(guǎng)东省城规院住(zhù)房政策研究中心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉表示，买房对居民来(lái)说属于金额不低(dī)的大宗(zōng)交易(yì)，由于二手房交易成本(běn)较高、交易(yì)周期较长，具有非常强的专业性，居民往往通(tōng)过中介来(lái)完成(chéng)。但很多(duō)中介(jiè)利用信息不对称等问题，将非必要(yào)的(de)收费(fèi)夹带(dài)其(qí)中，如(rú)收取过桥(qiáo)融资、按揭(jiē)费、担保(bǎo)费等，对居民造成额外的负(fù)担，而且(qiě)这(zhè)些(xiē)服务(wù)事项(xiàng)并(bìng)未明码标价。

　　对于二(èr)手(shǒu)房市场交易过程中存(cún)在的(de)“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出(chū)，对包括经纪服务在内的相关市场(chǎng)交(jiāo)易行(xíng)为(wèi)及其(qí)主体进行规范和秩序整顿，是房地(dì)产市场管理和调(diào)控的主题(tí)。“当下，推进(jìn)这项工作(zuò)的(de)意义更大(dà)，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点(diǎn)

　　二手房(fáng)市场中，历来对(duì)房地产经纪服务行业关(guān)注最多的(de)一(yī)个话(huà)题(tí)，便是(shì)房地产(chǎn)经纪服务费(fèi)的(de)问题。

　　张大伟认为，未来相关(guān)部门主要监管(guǎn)的重(zhòng)点，将是对(duì)房地产经纪服务收(shōu)费及中介(jiè)交易进行规范(fàn)。

　　在(zài)热(rè)点城市，二(èr)手(shǒu)房(fáng)屋交(jiāo)易过程中，部分价值不菲的房(fáng)屋，往往要(yào)缴纳一(yī)笔金额不(bù)低的中介(jiè)费。以北京(jīng)某房地产经纪服(fú)务机(jī)构(gòu)2.7％的服(fú)务费率计(jì)算，一套1000万元(yuán)的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确(què)定经(jīng)纪服(fú)务(wù)收费上，两部门在(zài)此次意(yì)见中提及，房地(dì)产经纪机构要合理降低住(zhù)房(fáng)买(mǎi)卖和租(zū)赁经纪服务(wù)费用。鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费(fèi)率越低的原则实行分(fēn)档定价。引导(dǎo)由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍(shào)，目前房地产经纪服务收(shōu)费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)的最(zuì)早依据是1995年(nián)国家计委建设部(bù)下发的《关于房地产中介(jiè)服务收费的通(tōng)知》（971号(hào)文），其中第(dì)六条(tiáo)规定(dìng)：房(fáng)屋(wū)买(mǎi)卖(mài)代理收费，按成交价格总(zǒng)额(é)的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京(jīng)为例(lì)，目前北京市执行的2014年更(gèng)新(xīn)后的收费(fèi)标准，即(jí)根据这样的规定(dìng)：“少数(shù)特别复杂的住(zhù)宅买卖经纪服务，经交易(yì)各方协(xié)商同意(yì)，可在(zài)规定的收(shōu)费标准基础上适当(dāng)上浮，上浮幅度(dù)最高不得超过10％。”这意味着，当前北京二(èr)手房(fáng)中介(jiè)费上(shàng)限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着(zhe)“简政放权”的精神，北京2015年取消了房地产(chǎn)中介(jiè)服务(wù)等57个政府定价，房地产经纪(jì)服务收费多少由各中介机构自行决定。

　　“房产中介机(jī)构在实(shí)际收取费(fèi)用过程(chéng)中(zhōng)，相(xiāng)关(guān)监管(guǎn)部门当前(qián)并未明确具(jù)体的(de)中(zhōng)介费(fèi)率(lǜ)，中介(jiè)机构仅需在(zài)服务(wù)过程(chéng)中对收(shōu)费标准进行明码标价即可。而房地产经纪服务(wù)机构在具体收取(qǔ)过程中(zhōng)，会结合房屋价值及工(gōng)资标(biāo)准(zhǔn)，综合计算出(chū)合适的中介(jiè)费率。”张大伟补充道。

　　对于(yú)明码(mǎ)标价问(wèn)题，两部门在(zài)此次(cì)意见(jiàn)中(zhōng)提及，房地产经纪机(jī)构应当(dāng)在经营门店、网站、客户(hù)端等场所或渠道(dào)，公示服务项目、服务内容和收(shōu)费(fèi)标(biāo)准，不(bù)得混合(hé)标价和捆绑(bǎng)收(shōu)费。房地产经(jīng)纪机(jī)构提供的(de)基本服务(wù)和延伸服务，应当分别(bié)明确服(fú)务项(xiàng)目(mù)和收费(fèi)标准。房地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构收费(fèi)前(qián)应当(dāng)向交易当事(shì)人出具收费清单，列明收费标准、收费金(jīn)额，由当事人签字确认。

　　另(lìng)外，对收费(fèi)明显高于市场平均水平的(de)房地产(chǎn)经(jīng)纪机构，住房和(hé)城乡建设(shè)部门将会同市(shì)场监管等部门采(cǎi)取约谈(tán)等综合措(cuò)施进行重点监管。市场监(jiān)管部门会同有(yǒu)关部门依(yī)法查(chá)处不按规定明码标价、操纵经纪服务收费等违反价(jià)格和(hé)反(fǎn)垄断法律(lǜ)法(fǎ)规的行为。对房地产经纪机构相关违(wéi)法违规信息，市场监管部门(mén)要(yào)依法依规纳(nà)入国家企业信用信息公(gōng)示系统。

　　房(fáng)屋中介(jiè)费要降了？

　　鼓励按照成交(jiāo)价格(gé)越(yuè)高(gāo)、服务费率越低(dī)的原(yuán)则实行(xíng)分档定(dìng)价，是否(fǒu)意(yì)味着(zhe)，未来豪宅(zhái)的中(zhōng)介费有(yǒu)望(wàng)大幅降低？

　　中原地产华南区总裁(cái)兼深圳(zhèn)中原总经理郑叔伦(lún)称，住建部发文鼓励按照(zhào)成(chéng)交价格(gé)越高(gāo)、服(fú)务费(fèi)率越(yuè)低(dī)的原(yuán)则实行分(fēn)档定价，合理降(jiàng)低住房买卖(mài)和租(zū)赁经纪服务费用，主要还(hái)是规范(fàn)行业(yè)，打击收费(fèi)过高的经纪机构，但对市(shì)场影响有限，“以深圳为例(lì)，深(shēn)圳市场(chǎng)豪宅和普宅(zhái)本来收费就(jiù)不(bù)同，各家收费普遍在(zài)合理范围内(nèi)，加上经(jīng)纪(jì)服务费用(yòng)对市场的影(yǐng)响不大(dà)。”

　　张大伟指出(chū)，由于(yú)当(dāng)前两部门提出的(de)意见(jiàn)仅为鼓励性质，即(jí)只是纲领性文件而非规定(dìng)，未来如何具体认定其中的细则(zé)，还需要看各城(chéng)市落地执(zhí)行情况。

利口酒属于什么酒类，利口酒可以直接喝吗　　不(bù)过(guò)，张大伟表示，“从目前市(shì)场看，经纪服务领(lǐng)域的调(diào)整(zhěng)改善、规范化，有利于行业健康(kāng)发展。同时，由于(yú)二手(shǒu)房很多房源(yuán)在(zài)产(chǎn)权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能对交(jiāo)易(yì)产生影响，这对房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服务行业的专业性提(tí)出更(gèng)高的要求(qiú)。”

　　58安(ān)居(jū)客研究院研究总(zǒng)监陆骑(qí)麟指出，在(zài)二手(shǒu)房(fáng)买卖(mài)过程(chéng)中，原(yuán)本(běn)应(yīng)该(gāi)由上下家各支(zhī)付一半的中(zhōng)介(jiè)费，但在一些(xiē)热点(利口酒属于什么酒类，利口酒可以直接喝吗diǎn)城市的二(èr)手房交易(yì)过程中，往往会有这(zhè)样的情形，因部分购房(fáng)者处(chù)于(yú)弱势地位，从而(ér)会出现中介(jiè)费及(jí)税费(fèi)均由购(gòu)房者来承担。即使(shǐ)一些房(fáng)东愿(yuàn)意承担中介(jiè)费，这(zhè)部分费用也可能通(tōng)过(guò)转嫁的(de)方式，在房价中(zhōng)有所体现。

　　“上家把中介费转(zhuǎn)嫁给下(xià)家(jiā)，市场这种所谓(wèi)‘约定(dìng)俗成’的情况(kuàng)，一些房产中介公司将其视为向(xiàng)购(gòu)房(fáng)者单边收费的行为。部分(fēn)中介公司可能会利用其(qí)支配(pèi)地位，在(zài)原先经纪(jì)服务(wù)收费的基础上，再(zài)次向(xiàng)房东收取费用(yòng)，而这部分费用(yòng)，房(fáng)东往往会将其转(zhuǎn)再次转嫁给购房者，这实(shí)际上相当于(yú)变(biàn)相推高了房价。两(liǎng)部门提出严禁操纵经(jīng)纪服务收费，不仅有利于提(tí)高(gāo)交易(yì)中操作(zuò)的透明度，也有利于(yú)房价的(de)稳(wěn)定。”陆(lù)骑麟称(chēng)。

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