从抱团涨价(jià)到集体护盘，为房(fáng)价操心的业主们在两个月(yuè)内(nèi)经历(lì)了(le)心态(tài)的(de)过山车。

　　近日，一封落(luò)款(kuǎn)为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市(shì)场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到(dào)周围中介的联合恶(è)意(yì)打压，而这些同(tóng)为万达华府业主的中介故意放低(dī)价(jià)格，借以诱使其他(tā)放(fàng)盘(pán)业主降价，并通过话术让其他业主对房产(chǎn)价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体(tǐ)业(yè)主共(gòng)同维护房(fáng)产(chǎn)价(jià)值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的(de)成都，一群豪宅业(yè)主(zhǔ)也开(kāi)始(shǐ)了第(dì)二次护盘行动，他(tā)们在(zài)绿地锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些业主认为，因为受到中介散播的(de)负(fù)面舆论影响，以及中介(jiè)和物业(yè)租售中心联(lián)手(shǒu)垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯队(duì)，房产(chǎn)价值缩水(shuǐ)超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公馆的业主们发起了一轮集(jí)体投(tóu)诉，直指江北新区在(zài)出让(ràng)宅(zhái)地时(shí)“带头低价(jià)抛(pāo)售，不符合(hé)国家的稳地(dì)价、稳房(fáng)价的(de)指导(dǎo)方针”，将一路之隔的(de)G02地(dì)块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个(gè)多月前，由于(yú)二手(shǒu)楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团涨价，其(qí)中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业主(zhǔ)甚(shèn)至为此(cǐ)而制定了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成(chéng)交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在(zài)2026年7月达到(dào)4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主们抱团涨(zhǎng)价(jià)的消息(xī)屡见不鲜(xiān)。不过，随(suí)着房地产行业步(bù)入调(diào)整(zhěng)期，多(duō)地二手房挂(guà)牌量达(dá)到历史极值，供过于求导致(zhì)房(fáng)价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保(bǎo)卫(wèi)战”，效果(guǒ)已截然(rán)不同(tóng)。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过(guò)，其中(zhōng)一名(míng)业(yè)主(zhǔ)表示(shì)“我们业主群都(dōu)知道（倡议书），但基本比(bǐ)较(jiào)反感”。一(yī)名(míng)中介则向(xiàng)时代财经确认，该倡(chàng)议书(shū)已(yǐ)在(zài)网上传了一段时(shí)间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在业(yè)主和中介间一度激起(qǐ)波(bō)澜，但很快又归于平(píng)静。倡议(yì)书提议(yì)“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向(xiàng)时(shí)代财(cái)经指出，目前没有接到业(yè)主上调挂牌(pái)价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的(de)心态和挂牌(pái)价并未受到倡(chàng)议书的影响，万达华府的成交(jiāo)量(liàng)和价(jià)格(gé)甚至(zhì)相较(jiào)2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了(le)6年的限购政策，楼市(shì)启动复苏行情，二(èr)手房成交(jiāo)量在今年(nián)3月冲(chōng)至近(jìn)一年(nián)的峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套(tào)，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一名中介(jiè)表示(shì)。贝壳找(zhǎo)房的数据(jù)显示，万(wàn)达华府(fǔ)4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方(fāng)米(mǐ)，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之后仍有不少(shǎo)房源(yuán)继(jì)续下调挂(guà)牌价(jià)格(gé)。

　　而远在南京的中建国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)业主们的护盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布(bù)了(le)《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让(ràng)的公告》，在(zài)竞拍的前(qián)一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块(kuài)是“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路(lù)之隔的小区中(zhōng)建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主因不满地块低(dī)价出(chū)让(ràng)，集体进(jìn)行了投诉(sù)。

　　经济(jì)观察报援引多(duō)名南(nán)京地(dì)产(chǎn)投资人士的说法称上述(shù)传言(yán)属实。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新区(qū)单价(jià)新(xīn)高。而(ér)此次终(zhōng)止出让(ràng)的(de)G02地(dì)块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼(lóu)面(miàn)价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以(yǐ)来，全(quán)国多地业主再次(cì)打起了“房价保(bǎo)卫(wèi)战”。今年(nián)2月，西安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑业主群的聊天(tiān)截图流出(chū)，有业主(zhǔ)提(tí)议(yì)为小(xiǎo)区制定涨价(jià)的“三(sān)年行(xíng)动计划”，到2026年(nián)7月房(fáng)价(jià)达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村当时(shí)的(de)二手房(fáng)售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中(zhōng)介(jiè)曾对时代财(cái)经表示，“从业(yè)主那里了解到的情况是该聊天记(jì)录已(yǐ)经有(yǒu)一段时间了”，而后才(cái)被人截图(tú)外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价(jià)计划的(de)原因归结于西安二手房(fáng)市场连续多月的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主心(xīn)态走强。

　　根据每(měi)日(rì)经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还(hái)有(yǒu)杭(háng)州和长沙等地的(de)业主，开始号召邻(lín)居(jū)停止贱卖房产的行为。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨(bīn)之城的业主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向(xiàng)邻居(jū)自嘲丁元英是谁写的，卜算子《自嘲》全诗喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向上(shàng)调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价(jià)的现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全(quán)国多地楼(lóu)市重新活跃，一二手房成(chéng)交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥(féi)等热门(mén)城市部分小区业(yè)主(zhǔ)出现抱团涨价(jià)的行为(wèi)。而早在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市宝安区(qū)住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主(zhǔ)发布的集体涨价言论(lùn)，开出了(le)史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该(gāi)小区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并(bìng)不(bù)无二致。不过，与(yǔ)此前(qián)截然不同的是，在(zài)市场仍在(zài)修复之时，号召(zhào)抱团(tuán)涨价的(de)业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业(yè)主们集(jí)体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家统计(jì)局公布(bù)的数据(jù)显(xiǎn)示，70个大中城(chéng)市中(zhōng)，新建商(自嘲丁元英是谁写的，卜算子《自嘲》全诗shāng)品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上(shàng)月(yuè)分别增加4个和(hé)1个，而新建商品住(zhù)宅和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格(gé)环比上涨城市分别有62个和36个(gè)，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二(èr)手房(fáng)成交量出现(xiàn)了环比回落，二手房(fáng)挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛(fú)山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日(rì)，佛山(shān)二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房(fáng)政策研究(jiū)中(zhōng)心首席研(yán)究(jiū)员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的原因在于(yú)，尽(jǐn)管二手房交易量明(míng)显增加，但挂(guà)牌(pái)量更大，多数城市截(jié)至3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加(jiā)的规模不如挂(guà)牌量(liàng)，在(zài)1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买(mǎi)小(xiǎo)户型、特(tè)别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对(duì)超(chāo)高位(wèi)的挂(guà)牌量，业主下调(diào)挂牌(pái)价(jià)的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人都(dōu)少(shǎo)”，某知名中介(jiè)机构(gòu)位(wèi)于广(guǎng)佛区域的一(yī)家门店负责人告诉时代财经(jīng)，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源都没人(rén)看，要么价(jià)格挂高了，要么户型不(bù)好，还有就是客户选择多了”，而(ér)在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多(duō)业主信心都(dōu)下(xià)降了”。

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