曾说(shuō)出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一大(dà)批深圳富豪(háo)的同心俱乐(lè)部(bù)创始人陈(chén)红(hóng)天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此(cǐ)前(qián)被债(zhài)权人恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华永道接管的三项物业，无一逃过被公开(kāi)招(zhāo)标出售的命(mìng)运(yùn)。

　　这个连(lián)李嘉(jiā)诚(chéng)都(dōu)“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有(yǒu)人愿意(yì)伸出援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿富豪(háo)要“没家(jiā)”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息(xī)，近(jìn)日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公(gōng)开招(zhāo)标的形式出售。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天(tiān)，是(shì)改革(gé)开放后第一代深圳富(fù)豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最(zuì)高曾在2019年以(yǐ)330亿元资(zī)产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据(jù)《2022胡润全(quán)球(qiú)房地产企业家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民币，位居内地第13大地产(chǎn)富(fù)豪(háo)。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈(chén)红天和妻子(zi)于(yú)2015年8月联(lián)名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是(shì)被誉为“建筑界(jiè)的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月(yuè)之前(qián)，该项目(mù)的9楼(lóu)一直以4.55亿港(gǎng)元(yuán)的(de)总价，稳(wěn)居(jū)亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香港(gǎng)信报报(bào)道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后，一(yī)直自(zì)住至今。

　　自己(jǐ)居住(zhù)的豪(háo)宅都要被卖(mài)了！可见，陈红(hóng)天的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红(hóng)天名(míng)下的红磡(kàn)祥祺中(zhōng)心(xīn)也在近日(rì)被公开招(zhāo)标出售(shòu)。其在港(gǎng)的(de)另一豪宅(zhái)，山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物业，无一(yī)逃(táo)过被公开(kāi)招标(biāo)出(chū)售的命运。这也间(jiān)接坐实(shí)祥祺集团的现金流危(wēi)机(jī)。

　　事实上，今年(nián)3月(yuè)底(dǐ)，就有(yǒu)媒体报道称，知名百(bǎi)亿(yì)富豪，祥祺集团创(chuàng)始(shǐ)人陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三个核心物业被债权人恒生银行委任(rèn)普华永道接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐部官方微(wēi)信公众号发文回应，近两(liǎng)个月，多(duō)笔大额应收账款被对方临(lín)时(shí)悔(huǐ)约，同时受(shòu)到(dào)一宗大额交(jiāo)易买方于完成交易前几天突然(rán)悔约(yuē)，造(zào)成关联违约。再加上内地多(duō)项正常业(yè)务办(bàn)理过程遭遇(yù)到非正(zhèng)常的障碍(ài)。系列(liè)事件造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信在短时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个多月，这些物业(yè)就陆(lù)续(xù)被挂出来公开招标出售(shòu)，显然，祥祺集团的(de)现(xiàn)金流状(zhuàng)况并没(méi)有如愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺(qí)集(jí)团这次(cì)现(xiàn)金流断(duàn)裂的原因(yīn)，可以追溯到其(qí)2017年(nián)投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚(chéng)投(tóu)资英国(guó)房地产(chǎn)的带动下，国内掀起一阵投资英国房地产(chǎn)的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司、房(fáng)地产(chǎn)个(gè)人从业者、神(shén)秘富豪等各种中国买家(jiā)集中出击英国(guó)房地(dì)产市(shì)场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超香港名媛是做什么的过(guò)美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺(qí)集团，也(yě)在这一年(nián)重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民(mín)币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该(gāi)楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下了位于(yú)伦敦金(jīn)丝(sī)雀码头金融城的地标写(xiě)字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资价值。如(rú)伦(lún)敦祥祺中心，世界最大的石(shí)化(huà)集团公司(sī)——英国石油公司、世(shì)界权威(wēi)金(jīn)融分析机构——美(měi)国标(biāo)准普(pǔ)尔都是(shì)这(zhè)里的住(zhù)户，大楼(lóu)年租(zū)金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼(lóu)，祥祺集团向(xiàng)英国(guó)莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷(dài)款(kuǎn)金额(é)并未向外界透露，但如(rú)今，这笔(bǐ)贷款(kuǎn)已经(jīng)正式(shì)宣(xuān)告(gào)违约。

　　据(jù)市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商(shāng)厦开价(jià)2.5亿(yì)英镑(bàng)放(fàng)售，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在目前(qián)市况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山(shān)会”

　　说实(shí)话(huà)，作为深(shēn)圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次(cì)演(yǎn)讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的(de)市(shì)值不过才2000多(duō)亿(yì)，大家要把(bǎ)眼(yǎn)光放开一(yī)点”，震(zhèn)惊了(le)全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红(hóng)天通过(guò)同心(xīn)俱乐部官方(fāng)微信号发文称，自己当时是(shì)说(shuō)鼓励青年企业家应该以更优(yōu)秀的成功企业家作为学习榜样，并提到(dào)“在我们身边无论(lùn)是(shì)公司市值还是营业收入、产(chǎn)业技(jì)术，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚(chéng)先生香港名媛是做什么的的(de)已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天(tiān)背后(hòu)的(de)深(shēn)圳(zhèn)顶级(jí)富豪圈浮出(chū)水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱乐(lè)部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深(shēn)圳重量级企(qǐ)业家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部成(chéng)立(lì)之初，其成员就(jiù)包含了深港(gǎng)两(liǎng)地122家优质民营企业(yè)，其中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过(guò)数年发展，同心(xīn)俱乐部成员(yuán)上市(shì)企业(yè)增长到了90家，资产总额(é)达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另(lìng)外一个(gè)顶级富(fù)豪(háo)圈子——泰山(shān)会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同(tóng)心(xīn)有关(guān)成(chéng)员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心(xīn)区(qū)的证(zhèng)券大厦并改名(míng)为(wèi)同心大厦(shà)，作(zuò)为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们(men)一群遵纪守法(fǎ)的企业家(jiā)，为深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被康美制药(yào)马兴(xīng)田的300亿惊天财务造(zào)假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼的时(shí)候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈(chén)红天，发表了一篇署名文章《谁是(shì)野(yě)蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的(de)股东，或者不喜欢(huān)“老(lǎo)板”，他只有一个(gè)做法，那就是辞职另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱乐部(bù)成员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山(shān)顶歌赋山道15号(hào)的豪宅(zhái)，拿到了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今(jīn)，包(bāo)括这栋(dòng)豪宅(zhái)在内，陈(chén)红天在香港的(de)三项(xiàng)核心物业都(dōu)陆续被债权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他(tā)朋友圈的(de)大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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