杭州楼市(shì)因区施策(cè)，除临安区不(bù)限购(gòu)外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分(fēn)为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化(huà)购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买二套房(fáng)，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则(zé)关于杭(háng)州楼市政策的消息在网上引发议(yì)论(lùn)。该消息(xī)称(chēng)，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第二(èr)套房(fáng)的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋(wū)满2年后出售(shòu)的房产，将免征增(zēng)值税(shuì)。记(jì)者(zhě)向杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房(fáng)产(chǎn)管理局(jú)求证(zhèng)确认，这是一(yī)则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭(háng)州市住房(fáng)保障和(hé)房产管理局局长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不(bù)限(xiàn)购(gòu)外，其(qí)他9个(gè)区均(jūn)为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又分为核(hé)心(xīn)限购区蜂王浆吃了容易得癌，蜂王浆吃出一身病域、限(xiàn)购放宽区域和差异(yì)化购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区(qū)、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心(xīn)限购区域内(nèi)购(gòu)买(mǎi)第二套(tào)住房，依然需要落户满5年(nián)，其中(zhōng)符合(hé)条件的三(sān)孩家庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住房(fáng)需求释(shì)放，加大力度促进房地产市场良(liáng)性循环(huán)和(hé)健康发展。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进(jìn)一步完善税(shuì)收(shōu)调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步促进房地产市场(chǎng)平稳健康发展的通(tōng)知》。通知规定，在杭(háng)州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免(miǎn)征年(nián)限由5年(nián)调(diào)整到2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的(de)，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富(fù)阳区率(lǜ)先(xiān)放(fàng)宽(kuān)限购，对于已落户杭州(zhōu)市(shì)的(de)户(hù)籍家庭或在杭州(zhōu)有城蜂王浆吃了容易得癌，蜂王浆吃出一身病镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非(fēi)杭(háng)户籍(jí)家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和二手住房(fáng)）；符合条(tiáo)件的杭(háng)州市(shì)户(hù)籍家庭在富阳(yáng)区购买第二套住(zhù)房，不受落户满5年(nián)限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚(gāng)性和改善性(xìng)住房需求(qiú)，应(yīng)进一步(bù)提(tí)升房地(dì)产调控政策精准度。”易居(jū)研究院智库中心研究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为，必须坚持系(xì)统思维(wéi)，因(yīn)城施策、因地(dì)制(zhì)宜，鼓励各(gè)地从(cóng)实际情况(kuàng)出发完(wán)善政(zhèng)策(cè)。充分考虑到不同社(shè)会群体的不同(tóng)情况，有针对(duì)性地满足居民刚性和改(gǎi)善性(xìng)需求(qiú)，把尊(zūn)重市场规(guī)律和满足(zú)居民需求(qiú)有(yǒu)机结(jié)合好。

　　继富阳(yáng)区之后(hòu)，杭州多个(gè)市(shì)辖(xiá)区(qū)陆续放宽限购(gòu)政策。目(mù)前，钱塘区、临平(píng)区全域限购(gòu)放(fàng)宽(kuān)，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或二(èr)手房，本地户籍无(wú)需(xū)社保(bǎo)，购买二套房不再受落(luò)户满5年(nián)限制(zhì)，各(gè)类家庭(tíng)在限购区内(nèi)限购的(de)住房总套(tào)数不变。

　　除了放(fàng)宽(kuān)限购，杭州还积(jī)极探索(suǒ)职住平衡，制定(dìng)特定区域的差别化购房政(zhèng)策，进(jìn)一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关(guān)于城西(xī)科(kē)创(chuàng)大走廊实施(shī)差异化购房的通知》，明确在城西科(kē)创大走廊范围内(nèi)实施差异(yì)化购(gòu)房(fáng)政策。通知要求，自政策发(fā)布(bù)之日起，实施范围内(nèi)领(lǐng)取预售证的新建商品住房(fáng)项目，应(yīng)提供不少于准售(shòu)房源总套数50％的房源，定向供应(yīng)给(gěi)在实施范围内稳定(dìng)就业或(huò)落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调(diào)整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增(zēng)多、价格(gé)企稳(wěn)的回暖迹象蜂王浆吃了容易得癌，蜂王浆吃出一身病。今(jīn)年一季度，杭州市区共(gòng)出(chū)让(ràng)28宗涉宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿元(yuán)，位列(liè)一季(jì)度全国(guó)城(chéng)市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居(jū)全国前列；二手房市场回暖明显，杭州(zhōu)市区(qū)（不(bù)含(hán)富阳、临(lín)安）共计成交二手(shǒu)住(zhù)宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产调控措施(shī)，积极促(cù)进房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升。同时将进一步(bù)改善预期，扩大有效(xiào)需(xū)求，发(fā)挥好(hǎo)金融(róng)支(zhī)持作用，确保(bǎo)房地(dì)产市场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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