经济日(rì)报文章指出，一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续(xù)优(yōu)化相(xiāng)关举措(cuò)。对(duì)于(yú)绝大(dà)多(duō)数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热(rè)苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极(jí)变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相关(guān)举(jǔ)措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势后，今年一季(jì)度，房地产(chǎn)市场(chǎng)迎(yíng)来可喜的企稳(wěn)回升势头。也(yě)应该(gāi)看到，前(qián)期积压的购房需求较(jiào)为(wèi)集中释放后(hòu)，最近一些城市成(chéng)交量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波动属正(zhèng)常现象(xiàng)，同时也(yě)表明，房地产市场持续企稳的根(gēn)基尚不(bù)牢固。因此，要以更有效举措巩(gǒng)固(gù)房地产市(shì)场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进(jìn)房地(dì)产市(shì)场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经济大盘的需要。房地产相关贷款(kuǎn)占银(yín)行(xíng)信贷的40％，房地产相(xiāng)关(guān)收(shōu)入占(zhàn)地方综合(hé)财力的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上。一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对(duì)市(shì)场企稳十分关键。近期有(三沙市有多少人口2022，目前三沙市有多少人口yǒu)些城市房地产交易量有所回落，应视为需(xū)求集中释放后的自然(rán)调整，市(shì)场修复过程(chéng)中短(duǎn)期(qī)上下波(bō)动是(shì)正常现象(xiàng)，当前房地产市场整体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于(yú)我国人口流动和住房改善(shàn)需求，市场潜(qián)力(lì)仍很(hěn)大，应(yīng)增(zēng)强对(duì)房(fáng)地(dì)产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转(zhuǎn)为(wèi)正常增(zēng)长后应尽快开展房地产(chǎn)税试点。近期，我国全(quán)面实现不动产统(tǒng)一登记，很多人将其视为房(fáng)地(dì)产(chǎn)税征收开始的信号。并就此(cǐ)担心，房地(dì)产税(shuì)一(yī)旦征收，持有房产的成本(běn)就会增加，如果持有人(rén)选(xuǎn)择卖(mài)掉手(shǒu)中房产，市(shì)场供应量加(jiā)大(dà)，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一登记(jì)并不意(yì)味与房地产税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示(shì)，房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)改(gǎi)革试点(diǎn)依照全国人大常委会(huì)的授权进行，一些城市开展了调(diào)查(chá)摸底和初步研究(jiū)，但综合考虑各方面的(de)情(qíng)况，今年(nián)内不具备扩大房地产税(shuì)改革试点城市的条件。房地产税改革试点是否推进，仍(réng)须(xū)综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市(shì)场(chǎng)企稳回升。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一城一策(cè)”，调整优(yōu)化房地产调(diào)控措施(shī)。如广(guǎng)东潮(cháo)州市最近(jìn)明确，首(shǒu)次买一手住房(fáng)，可提取公(gōng)积金(jīn)支(zhī)付首付(fù)款，此举(jǔ)能减轻购(gòu)房者(zhě)筹(chóu)措资金的压力。河(hé)北承德市(shì)明确，三(sān)孩(hái)家庭(tíng)首次申请住房公积金贷款，最高额(é)度(dù)100万(wàn)元，体现(xiàn)购房(fáng)政(zhèng)策(cè)对多孩家(jiā)庭(tíng)改善(shàn)性需求的支(zhī)持(chí)。一线城市(shì)的(de)房(fáng)地产三沙市有多少人口2022，目前三沙市有多少人口市场调控政策一直备受(shòu)关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房支持(chí)政策(cè)按照‘一区一(yī)策’的方式(shì)由(yóu)房山区试点”，这表(biǎo)明(míng)政策持(chí)续重点关注(zhù)刚需和改善性需求(qiú)，会对其(qí)他一线(xiàn)等热(rè)点城市(shì)提供(gōng)参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有进一步细化的空间(jiān)。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍十分重(zhòng)要(yào)，只有确保购(gòu)房人按时拿到(dào)所购房屋，观(guān)望者才敢买房，各地还(hái)须继续扎实(shí)推进保(bǎo)交(jiāo)楼(lóu)。一(yī)些城市降低限购(gòu)门槛、调(diào)整限(xiàn)购区域，对市场恢(huī)复起到了带动作用，未来各地(dì)有(yǒu)望进一(yī)步优化限购举措。金融(róng)政(zhèng)策对(duì)房(fáng)地产市场(chǎng)的作用十分明显，有(yǒu)观(guān)点认为(wèi)“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年(nián)以来(lái)出台的“金三沙市有多少人口2022，目前三沙市有多少人口(jīn)融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的金融支持(chí)举措，均为今年以来市场企(qǐ)稳复(fù)苏(sū)奠定了重(zhòng)要(yào)基础(chǔ)。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满足房企(qǐ)合理(lǐ)融资需求，又(yòu)支(zhī)持刚需和改善(shàn)性(xìng)住房需求，更多城市可(kě)能通过(guò)下调房贷利(lì)率等举(jǔ)措(cuò)降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管(guǎn)冷又管热(rè)”，我们期望的房(fáng)地产(chǎn)市场复苏是防止大起大落的复(fù)苏。对于(yú)绝大多数城市而(ér)言，当前(qián)首要任(rèn)务是企稳，把有些冷(lěng)的市(shì)场(chǎng)焐热。而对于一线等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决(jué)策(cè)，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策需及时转向。不(bù)久前，广东深圳(zhèn)市出现“取(qǔ)消二手房指导(dǎo)价(jià)”的传(chuán)闻。深圳市二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价举措已(yǐ)实施两年，主(zhǔ)管部门(mén)对二(èr)手房源标注交易(yì)参考指导(dǎo)价，银行按(àn)照(zhào)指(zhǐ)导价确定购房贷款额度，这项调(diào)控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态(tài)起到(dào)了明(míng)显(xiǎn)作用(yòng)。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一度在二手房交(jiāo)易平台(tái)上(shàng)看不到的二手房(fáng)交易指导价又重新标注(zhù)，也(yě)就是(shì)说(shuō)，“二手房指导价”政策仍在(zài)继续执行(xíng)。一线等热点城市的(de)政策调整需(xū)慎之又(yòu)慎，一旦放(fàng)松会不会让(ràng)市场重回过热状态？需要政策制定(dìng)者(zhě)根据市场情况细致(zhì)衡量。

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