继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后(hòu)，又有两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显示(shì)，中金基(jī)金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园封(fēng)闭式(shì)基(jī)础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路封闭(bì)式(shì)基础设施证券投资基金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批复，投资者(zhě)布局公募(mù)REITs产品再有新(xīn)选(xuǎn)择(zé)。

　　又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网(wǎng)信息显示(shì)，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获批(pī)。

　　其中(zhōng)，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合(hé)同期限为30年(nián)，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限(xiàn)为19年(nián)，准予基金(jīn)募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金应(yī0551是哪个地区的区号呢，0551是哪儿的区号ng)自(zì)本批(pī)复下发之日起6个月内进行基(jī)金的募集活动(dòng)，募集(jí)期限自基金份额(é)发售之日起(qǐ)不(bù)得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会同基金的销售(shòu)机构和上海证券交易所等，认真做(zuò)好基金的(de)信息披露、路演推(tuī)介(jiè)、询价(jià)、定价、配售(shòu)、认购、上市交易(yì)、登记、会计核(hé)算、客户服务(wù)和募(mù)集准(zhǔn)备(bèi)等工(gōng)作。通过建立和完善内部合规(guī)控制制度(dù)、风(fēng)险防范机(jī)制和应急计划(huà)等措(cuò)施(shī)，防范和化解(jiě)基(jī)金(jīn)募(mù)集和运作过程中的风(fēng)险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资(zī)产看，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT拟投(tóu)资的(de)基(jī)础设(shè)施资(zī)产为位于湖北省(shěng)武汉市东湖高新(xīn)区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目(mù)两处产业园区资产，合(hé)计建筑面积(jī)17.44万平方米。基础设施资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷(gǔ)大道(dào)及关山大道，周边配套齐全(quán)，产(chǎn)业氛(fēn)围浓厚，资(zī)产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子(zi)信息产业基地核心载体、中国孵化器事(shì)业发源地的光(guāng)谷光电子信息产业园的核心子园区(qū)，光谷(gǔ)软件园及互(hù)联网+项目(mù)重点围绕(rào)光通(tōng)信、集成电路、软(ruǎn)件开(kāi)发及金(jīn)融创(chuàng)新服务等高新技术产业，不断(duàn)完善创新产(chǎn)业链，打造创新产业集群，其中(zhōng)光谷软件园是(shì)科技部认定(dìng)的“国家火炬计划软件产业基地”和商(shāng)务部认定的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT原始权益(yì)人(rén)湖北(běi)省科技(jì)投资(zī)集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体(tǐ)，也是资产规模(mó)最大的国(guó)有(yǒu)企(qǐ)业。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发建设(shè)和资产运营，助力光谷区域产业集群建设和(hé)经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已(yǐ)建成运营及(jí)在建的可租赁物(wù)业面积超过500万平方米，以(yǐ)产业(yè)研发楼和工业(yè)厂房(fáng)等(děng)产业园区类资(zī)产为主，均(jūn)为光谷片区具有重(zhòng)要影响力和(hé)持续竞争力的优质物业(yè)，为基金提(tí)供了丰富的可扩(kuò)募资(zī)产。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT发行(xíng)后，由(yóu)湖北科投全资子公(gōng)司武(wǔ)汉光谷(gǔ)资(zī)产(chǎn)投(tóu)资管理有限公(gōng)司作为外部(bù)管理(lǐ)机构(gòu)，与中金基金携手为基础设施项目的持续稳定运营保驾(jià)护(hù)航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为山东(dōng)省鄄城(chéng)县至菏(hé)泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏(hé)高速(sù)是国(guó)家高(gāo)速公(gōng)路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重要组(zǔ)成部分(fēn)，也是山(shān)东省“九纵(zòng)五横一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的(de)重要组成部(bù)分，是(shì)贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河(hé)南中原腹地的(de)南北向省际大(dà)通道。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的(de)0551是哪个地区的区号呢，0551是哪儿的区号原始权益人为山东高(gāo)速集团(tuán)有限公(gōng)司(sī)（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山东高速股份有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高(gāo)集团主营(yíng)业务涵(hán)盖(gài)高速公路(lù)、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等多个交通基(jī)础设施领域的投资(zī)、建设(shè)、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营(yíng)高速公(gōng)路(lù)里(lǐ)程达8266公里，其中山(shān)东省内运营里程(chéng)达6657公里，占全(quán)省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山(shān)高集团旗下重要上(shàng)市平台，主要从事交(jiāo)通(tōng)基础设(shè)施的投资及运营，具有丰富的高速公路运(yùn)营管理经(jīng)验和较强的管(guǎn)理能力，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未(wèi)来，中金基(jī)金将与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金(jīn)基(jī)金相关负(fù)责(zé)人告诉记者，中金基金通过扎实研究(jiū)与专业运(yùn)作(zuò)，积(jī)极参(cān)与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来(lái)，中金基金(jīn)将(jiāng)继续加强(qiáng)公募REITs领域投入(rù)，在实践中不断提(tí)高投(tóu)资与运管能力，努力实(shí)现资(zī)产持续稳健运营，积极(jí)探索不同基础设施(shī)资(zī)产类型及(jí)优质基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)的扩容(róng)、扩募，保护投资者合法权益，切实提(tí)高(gāo)投资者(zhě)获得(dé)感，助力公募基金行(xíng)业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至(zhì)今(jīn)年4月25日(rì)，目(mù)前公(gōng)募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达到(dào)909亿(yì)元，发(fā)行期投资者认购踊跃，获配比例(lì)屡创(chuàng)新低(dī)，已然(rán)成(chéng)为大(dà)类资(zī)产配置(zhì)的(de)重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行(xíng)总(zǒng)规模达到180.15亿元；华(huá)夏(xià)基金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模(mó)169亿(yì)元。平(píng)安基金、中(zhōng)信建投(tóu)基(jī)金等，旗下(xià)公募REITs产品(pǐn)规模也(yě)超过70亿元(yuán)；中(zhōng)航基金、红土创新基(jī)金、国泰君(jūn)安资管等都有(yǒu)2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模(mó)增长下，目前中金基金总(zǒng)规模(mó)已经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截(jié)至2023年一(yī)季度末(mò)，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体量的基金公(gōng)司“俱(jù)乐(lè)部(bù)”，位居行业中上游(yóu)水平。从公募基(jī)金产品线看，中金基金涵盖(gài)了货币基金、债券基金(jīn)、混合基金、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型(xíng)，覆盖了(le)基本面投资、主动、被动量化(huà)投资(zī)等(děng)。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为(wèi)头部券商机构，以及部分拥有在(zài)一级(jí)市场耕耘深厚股东背景的基(jī)金(jīn)管(guǎn)理人，比如中金(jīn)公司、中(zhōng)信证(zhèng)券(quàn)、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都在(zài)这一(yī)创新(xīn)产(chǎn)品赛道取得(dé)了领(lǐng)先(xiān)优势。多元化的产品布(bù)局，也为公(gōng)司规模提供了新(xīn)的增长点。”一位(wèi)公募市场部(bù)人士(shì)表(biǎo)示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产(chǎn)品是(shì)公募基金服务国家战略、服务(wù)实体经(jīng)济的(de)很好(hǎo)载体(tǐ)，通(tōng)过该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增(zēng)投资，可以充分(fēn)发挥REITs助(zhù)力盘活(huó)存量资产、扩(kuò)大有效(xiào)投资(zī)和降(jiàng)低实体企业杠(gāng)杆率的(de)重要作用(yòng)。随着该类产(chǎn)品(pǐn)发行的日益常态化，公募(mù)基金也将为实体经济建设(shè)作出(chū)更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示，2022年(nián)度，证(zhèng)监(jiān)会批(pī)准14只REITs产品，募(mù)集(jí)资金437亿(yì)元，回收资金(jīn)带动新项(xiàng)目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场(chǎng)产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证(zhèng)监会还发布(bù)了《关于进一(yī)步推(tuī)进基础设施领域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通知》，共(gòng)提出(chū)4方面12条(tiáo)措(cuò)施，进一步推进REITs常态化(huà)发(fā)行工作：一(yī)是加快推进(jìn)市场体(tǐ)系(xì)建设，研究(jiū)支(zhī)持(chí)增强消费能(néng)力、改(gǎi)善消费(fèi)条件、创新消费场景的(de)消费基础(chǔ)设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是(shì)完(wán)善审核注册(cè)机制，优化(huà)审核(hé)注册流程。三是坚持规(guī)范与发展(zhǎn)并(bìng)重(zhòng)，突出以(yǐ)“管资产”为核心(xīn)，构建全(quán)链条监(jiān)管机制，促进(jìn)市场主体(tǐ)归(guī)位(wèi)尽责。四(sì)是凝聚各(gè)方(fāng)合(hé)力(lì)，完善(shàn)重点地区综合推动机制，统筹协(xié)调解(jiě)决REITs涉(shè)及各类(lèi)问题，推动完善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项(xiàng)立(lì)法。

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