继今年(nián)2只新能源公募(mù)REITs获批和(hé)4只REITs扩募获(huò)准后，又(yòu)有两只公(gōng)募(mù)REITs拿到(dào)了(le)批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监(jiān)会(huì)官(guān)网显(xiǎn)示(shì)，中金基(jī)金(jīn)旗下两只公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)——中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光谷(gǔ)产业园封闭式(shì)基础设(shè)施证(zhèng)券(quàn)投资(zī)基金(jīn)（以下(xià)简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路封闭式基础(chǔ)设施(shī)证券投(tóu)资基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会(huì)准予注(zhù)册的批(pī)复，投(tóu)资者布局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会(huì)官网信息(xī)显示，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT基金类(lèi)型(xíng)为契约型(xíng)封(fēng)闭式，基金合同期限为30年(nián)，准予(yǔ)基(jī)金募集份额总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同(tóng)期(qī)限为(wèi)19年，准(zhǔn)予基金募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基(jī)金应自本批复下发之日起6个月内进(jìn)行(xíng)基金的募集活动，募集期限自基(jī)金份额发售之(zhī)日起不(bù)得超过3个(gè)月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人(rén)应会同基(jī)金的销(xiāo)售机构和上(shàng)海证(zhèng)券交(jiāo)易所等，认真做好(hǎo)基金(jīn)的信(xìn)息(xī)披露、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核算(suàn)、客户服务和募集准备等工作(zuò)。通过建立(lì)和完善内(nèi)部合规控制(zhì)制度、风险防(fáng)范机制和(hé)应急计划等(děng)措施，防(fáng)范(fàn)和(hé)化(huà)解基金募集和运作过(guò)程中的风险，保护基金(jīn)份额(é)持有人的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资(zī)产看(kàn)，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟投资的(de)基(jī)础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新(xīn)区(qū)（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项(xiàng)目两(liǎng)处产业园区资产，合(hé)计(jì)建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产(chǎn)毗邻(lín)光谷主(zhǔ)干道(dào)光谷大道及关山大道，周(zhōu)边(biān)配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个国家(jiā)级(jí)光电子信息(xī)产(chǎn)业基地核心载体、中国孵化器事业发(fā)源地的光谷光(guāng)电(diàn)子信息产业园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项(xiàng)目重点围绕光通信、集成电路、软件开(kāi)发及金融创新服务等高(gāo)新技术(shù)产(chǎn)业，不断完(wán)善创新(xīn)产业链，打造创(chuàng)新产(chǎn)业(yè)集群(qún)，其中(zhōng)光谷(gǔ)软件(jiàn)园(yuán)是科技(jì)部认定(dìng)的(de)“国家火炬计划软件产业基地”和(hé)商务(wù)部认(rèn)定的(de)“中(zhōng)国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT原(yuán)始(shǐ)权益(yì)人湖北(běi)省(shěng)科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资(zī)及建设(shè)主体，也是资产规模(mó)最(zuì)大的国有企业。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发(fā)建设和资产运营，助力光谷区域(yù)产(chǎn)业集群建设和经济社会发展。

　　截(jié)至(zhì)2022年末，湖北科(kē)投(tóu)已(yǐ)建成运营(yíng)及在建的可租赁物业面积超(chāo)过500万平方米(mǐ)，以产业研(yán)发楼和工柴进的性格特点和主要事迹概括，武松的性格特点和主要事迹业(yè)厂房等(děng)产业园区(qū)类资产为主，均(jūn)为光谷片区具有重要(yào)影响力(lì)和持续竞争力的(de)优质物业，为基金(jīn)提供了丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由(yóu)湖(hú)北科投全资子(zi)公司(sī)武汉(hàn)光谷(gǔ)资产投资管理有限公司(sī)作为外部管理机构，与中金基金携手为(wèi)基础设施项(xiàng)目的(de)持(chí)续稳定运营保驾护(hù)航(háng)。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的(de)基础设施(shī)资产(chǎn)为山东(dōng)省鄄城县至菏(hé)泽市高(gāo)速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏(hé)高速(sù)是国家高速公路网德(dé)州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市(shì)的重要(yào)组成部分，也是山东省(shěng)“九纵五横(héng)一环七射多连(lián)”高速(sù)公路网最(zuì)西(xī)边的(de)“一纵”和绕山东环(huán)线“一(yī)环”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津(jīn)冀、连接(jiē)河南中原(柴进的性格特点和主要事迹概括，武松的性格特点和主要事迹yuán)腹地的南北向省际大(dà)通道。柴进的性格特点和主要事迹概括，武松的性格特点和主要事迹>

　　中金(jīn)山高REIT的原(yuán)始权益人(rén)为山(shān)东高速集团有限公(gōng)司（简称“山高(gāo)集团”），外部管(guǎn)理机构为山东高速(sù)股份有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高股份”）。山(shān)高集团主(zhǔ)营业务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基础(chǔ)设(shè)施领域的投资(zī)、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高速公路里程达8266公里，其中山东(dōng)省内运营里程(chéng)达6657公里(lǐ)，占全省高速公路总里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山高(gāo)股份为(wèi)山高集团(tuán)旗(qí)下(xià)重要上市平台，主要从事交(jiāo)通基础(chǔ)设(shè)施的(de)投资及运营，具有丰(fēng)富的高(gāo)速公路运营(yíng)管理经验和较(jiào)强的管理能力，运(yùn)营(yíng)管(guǎn)理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团(tuán)、山高股份一(yī)起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护(hù)航(háng)。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉(sù)记者，中金基金通(tōng)过扎(zhā)实(shí)研究与专业(yè)运(yùn)作(zuò)，积极(jí)参(cān)与公募(mù)REITs创(chuàng)新实践，助力(lì)中国(guó)基础设施(shī)REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金将继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在(zài)实(shí)践中不断提高投资(zī)与运管能力，努力实(shí)现资产持续(xù)稳健运营，积极探(tàn)索不同基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)类型及(jí)优质(zhì)基础设施资产的扩容、扩募，保护(hù)投资者合法权益，切(qiè)实提高投(tóu)资者获(huò)得感，助力公募基金行业(yè)高质(zhì)量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两(liǎng)年(nián)左右时间，全(quán)市场公募REITs产品数量27只，发(fā)行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获配比例屡创(chuàng)新低，已然成为(wèi)大(dà)类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基(jī)金公司来看(kàn)，目前中金基金发行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模(mó)达到180.15亿元(yuán)；华夏基(jī)金发行(xíng)产品数量最多(duō)，6只产品募集(jí)总规(guī)模169亿元(yuán)。平(píng)安基金、中(zhōng)信建(jiàn)投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品(pǐn)规模(mó)也超过70亿元；中航基金、红土创新基(jī)金、国泰君(jūn)安资管等都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多元(yuán)化产品规模增长下，目前中金基金总(zǒng)规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至(zhì)2023年(nián)一季度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上(shàng)游水平。从公(gōng)募基金产(chǎn)品线看，中金基(jī)金涵盖了货币基(jī)金、债券基金(jīn)、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产(chǎn)品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被动量化投资(zī)等(děng)。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多为头(tóu)部券商机构，以(yǐ)及部分拥有在一级(jí)市场耕(gēng)耘深(shēn)厚股东背景的基(jī)金管理人，比如中(zhōng)金公司(sī)、中信(xìn)证券(quàn)、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都(dōu)在这(zhè)一创新(xīn)产品赛道取得了领(lǐng)先优势。多元化的(de)产品布局，也为(wèi)公(gōng)司规模(mó)提供(gōng)了新的增(zēng)长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是(shì)公(gōng)募基金(jīn)服务国家战略、服(fú)务实体经济的(de)很好载体(tǐ)，通(tōng)过(guò)该类产品，也更好盘活了基础(chǔ)设施资产，带(dài)动新增投资，可(kě)以充分发(fā)挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大有效投资和降低实(shí)体(tǐ)企(qǐ)业杠杆(gān)率的重要作用。随(suí)着(zhe)该类产品发行的日益常态(tài)化，公募基(jī)金也将为实体经(jīng)济建设作(zuò)出更多积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化(huà)市(shì)场产(chǎn)品创(chuàng)新，提升(shēng)了(le)服(fú)务(wù)实体经济(jì)能力。

　　而(ér)在(zài)今(jīn)年3月(yuè)下旬，证监会还发(fā)布(bù)了《关于(yú)进(jìn)一(yī)步推进基础设施(shī)领域不动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的(de)通知》，共提出(chū)4方(fāng)面12条(tiáo)措施，进一(yī)步推进(jìn)REITs常(cháng)态(tài)化发(fā)行工作(zuò)：一是(shì)加(jiā)快推进市场体系建(jiàn)设(shè)，研究支(zhī)持(chí)增强消费能力、改善(shàn)消费条件、创新(xīn)消费场景的(de)消(xiāo)费(fèi)基础设施发行基(jī)础设施REITs。二是完善审核注(zhù)册机制(zhì)，优化审核注册流(liú)程。三是坚持规(guī)范与(yǔ)发展并重，突出以“管资产(chǎn)”为核(hé)心，构建全(quán)链条监管机制，促进市(shì)场(chǎng)主(zhǔ)体归(guī)位尽责。四是凝聚各方合(hé)力，完(wán)善重(zhòng)点地(dì)区(qū)综(zōng)合推动机制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类(lèi)问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立(lì)法。

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