豫北(běi)小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房(fáng)”的消息，成(chéng)功(gōng)引起了大(dà)家的关(guān)注(zhù)。当事人(rén不朽的意思)北京市(shì)民丁乐告诉(sù)时代(dài)财(cái)经(jīng)，目(mù)前(qián)为止，他已经在鹤(hè)壁山城(chéng)区、鹤山区(qū)拥有(yǒu)了14套房子，最贵(guì)的近(jìn)8万，最便宜的则(zé)是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元(yuán)一套的(de)房子，“是一栋二层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃(rán)气，屋(wū)顶还漏水，至今(jīn)还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房(fáng)产中介洪丽告诉时代(dài)财经，这两天从(cóng)各地打来(lái)的咨询电话明显增多了，一天有二十(shí)几人咨询(xún)买(mǎi)房(fáng)，以(yǐ)前从没有见过(guò)这样的(de)“盛(shèng)况”，“还有大(dà)学生觉(jué)得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买(mǎi)老区房子、老(lǎo)区房子卖(mài)不出(chū)去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区没有网上(shàng)传得那么(me)破，本地人还是有买房的需求的(de)，有很多下面的乡镇或者(zhě)村里来买房的，有(yǒu)些(xiē)人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则(zé)和洪丽(lì)不(bù)同，从5月(yuè)16日起，就(jiù)已经接待了不少(shǎo)来自外(wài)地的客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕(mù)名(míng)前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布(bù)了最新购房补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广场举办，在住博会期间买房每套可(kě)最高补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精(jīng)品特色楼(lóu)盘项目(mù)，或(huò)与(yǔ)老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买房的(de)时候(hòu)“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让(ràng)我(wǒ)帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜的(de)，就又(yòu)买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平(píng)。

　　据某(mǒu)二手房交(jiāo)易网站(zhàn)显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁(bì)全市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其(qí)中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区(qū)二(èr)手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤(hè)壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网站看到，在山城区，单价(不朽的意思jià)700元、800元(yuán)/平方(fāng)米的房源(yuán)为最多数，总(zǒng)价最高(gāo)的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市政府(fǔ)官网资料显示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇(qí)县、淇滨区(qū)、山(shān)城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家(jiā)经济技术开发区、市城(chéng)乡一(yī)体化示范(fàn)区、宝(bǎo)山经济技术开(kāi)发区3个功能区，是(shì)中原城市(shì)群(qún)核(hé)心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最初(chū)因煤而兴的老城区，被当地(dì)人称为“老区”，而(ér)以淇(qí)滨区为代(dài)表(biǎo)的部(bù)分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的(de)市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开(kāi)发好(hǎo)后，大多数人都流入了新区，房价自然就(jiù)便(biàn)宜(yí)了。”在老区(qū)土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则(zé)是在淇滨(bīn)区基础上发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省(shěng)委常委会(huì)研究通过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随(suí)着城(chéng)市空间(jiān)结构的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘(liú)伊(yī)告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，周(zhōu)围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基(jī)本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因为工作(zuò)单位迁到了新区，一家人(rén)就搬过来了，有人则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区(qū)和老(lǎo)城区不是连(lián)在一起的，走(zǒu)快速道的话，开车都要(yào)二三十分钟，很(hěn)多人搬到新区后就很少再去(qù)老区(qū)了(le)。”刘(liú)伊(yī)补充道。

　　人口普查(chá)的数据也印证(zhèng)了这样(yàng)的人口流向。从全市看来，人口(kǒu)流失并不严重(zhòng)，但城市内部(bù)各区之间(jiān)的(de)人口流(liú)动则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相比，鹤(hè)山区减少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和(hé)县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁(bì)也是一(yī)座(zuò)因煤而兴(xīng)的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全国(guó)新建一批工(gōng)业(yè)城市(shì)，当时鹤壁(bì)集地(dì)区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成(chéng)了一(yī)矿、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤(méi)产量(liàng)就已突(tū)破千(qiān)万(wàn)吨，在2005年的(de)巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势(shì)开(kāi)始显现(xiàn)。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社(shè)会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个资(zī)源型城(chéng)市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年(nián)一(yī)直在(zài)推进(jìn)产业转型(xíng)。

　　据(jù)国(guó)家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产(chǎn)业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字(zì)经(jīng)济核心产业增加值占比居河(hé)南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还强(qiáng)调了，“煤(méi)炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿(yì)元增加到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近翻(fān)倍。虽在河(hé)南省(shěng)内排名第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处(chù)于(yú)第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城市起(qǐ)家的鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第(dì)一，但不少(shǎo)分(fēn)析将其(qí)归结(jié)为(wèi)“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进(jìn)对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的(de)，“应该说它的问(wèn)题(tí)严重程度要小很多，鹤(hè)壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓储使用(yòng)，恰也说明房源的利(lì)用有了新(xīn)的用处。地方政(zhèng)府要从此类热搜事件中挖掘新的机(jī)会，比如(rú)说宣传低(dī)房价、低生活成本的优势，积极导入各类新(xīn)产业和(hé)新资源。”

　　“各(gè)地对于(yú)此类(lèi)老旧二手房的再利(lì)用应该有(yǒu)更(gèng)好的规划(huà)，要系统(tǒng)对此(cǐ)类存量(liàng)住房进行盘活，进(jìn)而培育城(chéng)市(shì)发展的新价值和新(xīn)的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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