经济日报文章指出，一季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施策(cè)继续(xù)优化(huà)相关举措。对于(yú)绝大多数城市而言，当前(qián)首(shǒu)要任(rèn)务(wù)是(shì)企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的(de)市场焐热。而对于(yú)一线等(děng)热点城市而言(yán)，有关(guān)政策的调整则需谨慎(shèn)决策(cè)，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头(tóu)

　　一季(jì)度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季(jì)度相(xiāng)比出现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因城施策继(jì)续优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　历经(jīng)一年多总体下行(xíng)趋势后，今年一(yī)季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升(shēng)势头。也应该看到，前期(qī)积压的(de)购房需求较为(wèi)集中释放后(hòu)，最近一些(xiē)城市(shì)成交量(liàng)出现小幅回(huí)落。市(shì)场小幅(fú)波动属(shǔ)正常(cháng)现象，同时也表明(míng)，房地产市场(chǎng)持续企(qǐ)稳(wěn)的根(gēn)基(jī)尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地(dì)产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升，是(shì)稳定宏观经济大盘(pán)的需要(yào)。房地产(chǎn)相关贷款占(zhàn)银(yín)行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地方综(zōng)合财(cái)力的(de)50％，居民财富的60％都用在住房上。一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项拇指到食指一扎是几厘米，一扎几厘米？指(zhǐ)标(biāo)与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调控政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场(chǎng)信心恢复对(duì)市场企稳十分关键(jiàn)。近期有(yǒu)些城市房地产交易量(liàng)有所回落，应视为需求集中释(shì)放后的自然调整(zhěng)，市场修复过程中短期上下波动是(shì)正(zhèng)常现(xiàn)象，当(dāng)前(qián)房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶段。从(cóng)长(zhǎng)远(yuǎn)看，基于我国人口流动(dòng)和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增(zēng)强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为(wèi)正常增(zēng)长后应尽快开展房地(dì)产税(shuì)试点(diǎn)。近期(qī)，我(wǒ)国全(quán)面(miàn)实(shí)现(xiàn)不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记，很多人(rén)将其视为房地产税征收开始的(de)信号。并就(jiù)此担心，房地产(chǎn)税一旦征(zhēng)收(shōu)，持有房产的成本就会增(zēng拇指到食指一扎是几厘米，一扎几厘米？)加，如果持有人选择拇指到食指一扎是几厘米，一扎几厘米？卖掉手中房(fáng)产，市场供应量加大，房价有所(suǒ)下降，市(shì)场会走向低(dī)迷。应(yīng)明确的是，不动产统一登记并不意味与房地产税开(kāi)始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产税改革(gé)试点依照(zhào)全国人大常(cháng)委(wěi)会的(de)授权进行，一些城市开展(zhǎn)了调(diào)查(chá)摸底和初步研究，但综合考虑各方面的(de)情(qíng)况，今年内不具备扩大(dà)房地产税(shuì)改(gǎi)革(gé)试点(diǎn)城市的条件(jiàn)。房地产(chǎn)税改革(gé)试点是否推进，仍须综(zōng)合考虑各方面(miàn)的情(qíng)况。

　　下(xià)一步，将继续(xù)助(zhù)力(lì)市场企稳回升(shēng)。各地将进一步(bù)“因城施策(cè)”“一城(chéng)一策”，调整优化房地产调控(kòng)措施(shī)。如(rú)广东潮州市(shì)最近明确，首(shǒu)次买一手(shǒu)住房(fáng)，可提取公积金支(zhī)付首付(fù)款，此(cǐ)举能减轻购(gòu)房者筹措资金(jīn)的(de)压力。河(hé)北承(chéng)德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金(jīn)贷款，最高额度(dù)100万(wàn)元(yuán)，体现购(gòu)房政策对多孩(hái)家(jiā)庭改善性需求的支(zhī)持。一线城市的房地(dì)产市场调控政策一直备受关注。不久前(qián)，北京市(shì)明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡家(jiā)庭购房(fáng)支持(chí)政策按照‘一区一策’的方式由(yóu)房(fáng)山区(qū)试点”，这表(biǎo)明政策持(chí)续(xù)重(zhòng)点关注(zhù)刚(gāng)需(xū)和改(gǎi)善性需求，会对其他(tā)一线等热点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房(fáng)地(dì)产调控政策还有进一步细化的空间。保(bǎo)交楼对(duì)市(shì)场信心恢(huī)复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推(tuī)进保交楼。一些城市降(jiàng)低限购门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作(zuò)用，未来各地(dì)有(yǒu)望进(jìn)一步优化限购举措。金融政策对房地(dì)产市场的作用十分明(míng)显，有观(guān)点认(rèn)为(wèi)“房(fáng)地产短期(qī)看(kàn)金融”。实(shí)际上，去年下半年(nián)以来(lái)出台的“金融(róng)16条”以及“三(sān)箭齐发(fā)”等(děng)专门针对房地(dì)产市场(chǎng)的金融支持举措，均为今年(nián)以来市(shì)场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好(hǎo)满(mǎn)足房企(qǐ)合(hé)理融资需求(qiú)，又支持刚(gāng)需(xū)和改善性住房需求，更多城市可能(néng)通过(guò)下(xià)调房贷(dài)利率等(děng)举(jǔ)措(cuò)降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管(guǎn)冷又管(guǎn)热”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏是防止大(dà)起大落的(de)复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的(de)市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨(jǐn)慎(shèn)决(jué)策(cè)，在有(yǒu)过热苗头时政策需(xū)及(jí)时转向。不(bù)久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”的传(chuán)闻(wén)。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主管部(bù)门对(duì)二(èr)手房源(yuán)标注交(jiāo)易参考指导价，银行按照(zhào)指导价确定购房贷(dài)款额度，这项调控措(cuò)施对于深圳购房(fáng)者(zhě)“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑(yì)市场(chǎng)过热状态起到了明显作用。传(chuán)闻终归是传闻(wén)，目前，一度(dù)在二手房交(jiāo)易平台上看(kàn)不(bù)到(dào)的二手(shǒu)房交易指导价又(yòu)重(zhòng)新标注，也(yě)就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线(xiàn)等热点城市(shì)的政策调整需慎(shèn)之又(yòu)慎，一旦(dàn)放松会(huì)不会让市场重(zhòng)回(huí)过热状态？需要政策制定者根据市场情况细(xì)致衡量。

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