大(dà)家好(hǎo)，听(tīng)说过上(shàng)海云锦(jǐn)东方(fāng)吗？没听过的话，说明你跟泰勒一(yī)样比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回事(shì)。

　　亿(yì)万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期(qī)，财经圈内(nèi)最(zuì)火的不是中特(tè)估、金特估，也不是AI，而是上海的(de)新(xīn)楼盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦(yuè)风老师(shī)在微博吐(tǔ)槽称，本(běn)来一个上(shàng)海(hǎi)的朋(péng)友约好了来北京小聚，突然(rán)说(shuō)来不了(le)了，我(wǒ)以为有什么(me)情(qíng)况多问一句。他说(shuō)：他在忙(máng)着认筹(chóu)云(yún)锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至(zhì)还影(yǐng)响(xiǎng)了近期(qī)的(de)股市。有(yǒu)分析师称，云锦东方的打新，直接把市(shì)场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截止的最后(hòu)半天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严(yán)”的冻资要(yào)求(qiú)：500万认购(gòu)金，首(shǒu)套900万(wàn)、二套2900万的(de)冻资，并且冻(dòng)资证明需要徐汇区(qū)的银行网点，外加要求一(yī)年内的流水单，也是上(shàng)海积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭(xù)称，为提高认购门槛，开发商要求首套房(fáng)冻资(zī)900万，二套方阵是什么意思房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但(dàn)套(tào)利的土豪们仍扎推(tuī)围(wéi)猎。

　　为什(shén)么富人都在(zài)排队买(mǎi)房？原(yuán)因很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示(shì)，位列上海第四(sì)批次入(rù)市新盘中(zhōng)的云锦东(dōng)方(fāng)三(sān)期(qī)，共推售(shòu)105套房源，包含洋房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边(biān)的二(èr)手(shǒu)房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来看，云(yún)锦(jǐn)二期去年至今的成(chéng)交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只(zhǐ)要打中一套云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)，就能(néng)稳(wěn)赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次的均套面积355平为例，按照当下二手房(fáng)的成交价，用最最最保守的倒方阵是什么意思挂：每平米(mǐ)6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火(huǒ)爆程度，预计(jì)该批次(cì)的(de)云锦东方会(huì)成(chéng)为上海积(jī)分制(zhì)以来(lái)第一(yī)个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也(yě)就意味着名下无房。买的(de)起3000万起步豪(háo)宅的(de)家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房(fáng)，或者(zhě)利用(yòng)代持(chí)、假离婚假结婚等方(fāng)式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个大(dà)神，在这个楼(lóu)盘蹲(dūn)出(chū)了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要操(cāo)作方式：结婚以及(jí)代持。其中，结婚的方式主要针对(duì)积分(fēn)不够的(de)购(gòu)房(fáng)者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为单(dān)位得以高分(fēn)入围；代持则是(shì)先以别人的(de)名义购房，以后(hòu)通(tōng)过(guò)交易等(děng)方(fāng)式(shì)将产(chǎn)证进(jìn)行变更。

　　据说被(bèi)工(gōng)作人(rén)员认出是黄牛之(zhī)后，黄(huáng)牛(niú)上来就是一句话：我结婚(hūn)，合理合情合(hé)法，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟(wěi)称，这(zhè)几天关(guān)于房地产市场的头条新闻非常玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上(shàng)海亿万富豪一日(rì)夫妻排(pái)队打新几千(qiān)万(wàn)豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来(lái)越严重(zhòng)了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市(shì)已经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市(shì)楼(lóu)市必(bì)然分化发展，同一个城市(shì)内(nèi)部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存巨(jù)大且创了(le)新高。中国楼市已(yǐ)经进入了总量过(guò)剩(shèng)，供(gōng)求关系(xì)强弱分化比(bǐ)较(jiào)明显的情(qíng)况，特别(bié)是在人口出生(shēng)率(lǜ)没(méi)出现转折(zhé)的背景下，楼市供应过剩的行情应该方阵是什么意思会(huì)存在非常长一段时间(jiān)。一二线城市只有好地(dì)段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城市个(gè)别城市好地段还能(néng)涨，经(jīng)济太弱，没人(rén)流入的(de)城(chéng)市可能(néng)永(yǒng)远也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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