继(jì)今年(nián)2只(zhǐ)新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又(yòu)有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金(jīn)旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷产(chǎn)业园封闭式(shì)基础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基(jī)础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国(guó)证监(jiān)会(huì)准予注册的批复，投资者布局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为契约型封闭(bì)式(shì)，基金合(hé)同期限为30年(nián)，准予基金募(mù)集份额(é)总(zǒng)额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要(yào)求，中(zhōng)金基(jī)金应自本(běn)批复下发之日起6个(gè)月内进行基金的募集活动(dòng)，募集期限自基金份额发(fā)售之日(rì)起不得超过(guò)3个(gè)月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销随遇而安下一句是什么意思，顺其自然随遇而安下一句是什么售机构和上(shàng)海证券(quàn)交易所等，认真做好基(jī)金的信息披露、路(lù)演(yǎn)推介、询价(jià)、定价、配售、认购(gòu)、上市交易(yì)、登(dēng)记、会计核(hé)算、客户服(fú)务和募集准(zhǔn)备等工作。通过建立和完善内部(bù)合规控制制度、风险(xiǎn)防范机制和应(yīng)急计划等(děng)措施，防范(fàn)和(hé)化解(jiě)基金募集(jí)和运作过(guò)程中(zhōng)的风险，保(bǎo)护基(jī)金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武汉(hàn)市(shì)东湖(hú)高新区（又称(chēng)“中国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的(de)光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面(miàn)积(jī)17.44万(wàn)平方(fāng)米。基础设(shè)施资产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷大道及(jí)关山大道，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运(yùn)营成(chéng)熟(shú)稳定(dìng)。

　　作为中国首个(gè)国(guó)家(jiā)级光(guāng)电子(zi)信息产业(yè)基地核心载体、中国孵(fū)化器事(shì)业发源地的光谷光电子信息(xī)产业园的核心子(zi)园区(qū)，光谷(gǔ)软件园(yuán)及互联网(wǎng)+项目重(zhòng)点(diǎn)围绕光通(tōng)信、集成电路(lù)、软件开发及金(jīn)融(róng)创新服务等高新技术产业(yè)，不(bù)断完善(shàn)创新产业链(liàn)，打(dǎ)造创新(xīn)产业集群，其(qí)中光谷软件园是(shì)科(kē)技部认定的“国(guó)家火炬计划(huà)软件(jiàn)产业基(jī)地”和商(shāng)务部认定(dìng)的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权(quán)益人(rén)湖北省科技投资(zī)集团有限公司（“湖(hú)北科(kē)投”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融(róng)资及建设主体，也是(shì)资产规(guī)模最大(dà)的国有企业。湖(hú)北(běi)科投(tóu)聚焦产业(yè)投(tóu)资、开(kāi)发(fā)建设和资产运营，助(zhù)力光谷(gǔ)区域产业集群(qún)建设和经济社(shè)会发(fā)展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成运营及在建(jiàn)的可租赁(lìn)物业面积超过(guò)500万平(píng)方米(mǐ)，以产(chǎn)业研发(fā)楼和工业(yè)厂房等产(chǎn)业园(yuán)区类资产为主，均为光谷片(piàn)区(qū)具有重要影响力和(hé)持续竞争(zhēng)力的优(yōu)质物(wù)业，为基金提供了丰富(fù)的(de)可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子(zi)公(gōng)司武汉光谷(gǔ)资产投资管理有限公司(sī)作为外(wài)部管理机构，与中金基金携手为基础设施项目的持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而(ér)中金(jīn)山高REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设施资产为山东(dōng)省鄄城县至(zhì)菏泽市(shì)高速公(gōng)路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄(juàn)菏高速”），该项目(mù)位于山(shān)东(dōng)省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路(lù)网(wǎng)德州-商丘-上(shàng)饶高速公路(lù)（G0321）在(zài)山(shān)东省(shěng)菏泽(zé)市(shì)的(de)重要组成部(bù)分，也是(shì)山东省“九纵五(wǔ)横(héng)一环(huán)七射多连(lián)”高速公路网(wǎng)最(zuì)西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环(huán)”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河(hé)南中原腹地的南北向(xiàng)省际大通(tōng)道(dào)。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人为山东(dōng)高速集团(tuán)有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山东高速(sù)股(gǔ)份有限公(gōng)司(sī)（简(jiǎn)称“山高股(gǔ)份”）。山高集团(tuán)主营业务(wù)涵盖(gài)高速(sù)公路、桥梁、铁路(lù)等多(duō)个交通基础设施领(lǐng)域的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年(nián)底(dǐ)，山高集团(tuán)控股运营高速(sù)公路里程达8266公里，其中山(shān)东省(shěng)内运营里程达6657公(gōng)里，占全省高(gāo)速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高(gāo)集团旗下重要上(shàng)市平台，主(zhǔ)要从(cóng)事交通基础设施的投资及运营(yíng)，具有丰富的高速公路(lù)运营管(guǎn)理(lǐ)经验和较强的管理(lǐ)能力，运(yùn)营(yíng)管理路桥总里程(chéng)2,887公里(lǐ)。未来(lái)，中金基金将(jiāng)与山高(gāo)集团、山高股份(fèn)一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相关(guān)负(fù)责人告诉记(jì)者，中(zhōng)金基(jī)金通(tōng)过扎实研究与专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳(wěn)致(zhì)远。未(wèi)来，中金(jīn)基金将(jiāng)继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践(jiàn)中不(bù)断提高投(tóu)资(zī)与运管能力，努力(lì)实(shí)现资产持续稳健运营，积极探(tàn)索不同基础设施资产类型及(jí)优(yōu)质基础设(shè)施资产的(de)扩容、扩募，保护投资者合法权(quán)益(yì)，切实提高投资者获(huò)得(dé)感(gǎn)，助力公募(mù)基金行(xíng)业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开(kāi)闸两(liǎng)年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模(mó)达到(dào)909亿元，发行期(qī)投资者认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然成为大类资产(chǎn)配置的(de)重要(yào)方向。

　　分基金公司来(lái)看(kàn)，目前(qián)中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)发行规(guī)模最大，公司旗(qí)下(xià)3只REITs产品发(fā)行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品(pǐn)数量最多(duō)，6只产(chǎn)品募集总规模(mó)169亿元。平(píng)安基金(jīn)、中信建投基(jī)金(jīn)等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航(háng)基金、红土创新基(jī)金、国泰君(jūn)安资(zī)管等(děng)都有(yǒu)2只以上REITs产(chǎn)品(pǐn)在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规模增长下(xià)，目前中金(jīn)基金总规(guī)模已经越过千亿(yì)关口。

　　天(tiān)相投顾(gù)数据显示(shì)，截至(zhì)2023年一季(jì)度末，中金基(jī)金(jīn)总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿(yì)体量的基(jī)金公司(sī)“俱乐部”，位居(jū)行业(yè)中(zhōng)上(shàng)游水平。从公募基金产品(pǐn)线(xiàn)看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合(hé)基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面投资(zī)、主动、被(bèi)动量(liàng)化投资等(děng)。

　　“目(mù)前公募REITs规(guī)模(mó)较大的，多为头部券商机构(gòu)，以及部分拥有在一(yī)级市场耕耘深厚股东(dōng)背景的基(jī)金管(guǎn)理(lǐ)人，比如中金公司、中(zhōng)信证券、中(zhōng)信建(jiàn)投、国泰君安等，都(dōu)在这一创新产(chǎn)品赛道取得(dé)了领先优势。多元(yuán随遇而安下一句是什么意思，顺其自然随遇而安下一句是什么)化的产品布局，也为公司(sī)规模提供了新(xīn)的增(zēng)长点。”一位公募市场部人(rén)士表(biǎo)示(shì)。

　　一(yī)位公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公(gōng)募(mù)基(jī)金服务国家战(zhàn)略、服务(wù)实体(tǐ)经济的(de)很(hěn)好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础(chǔ)设施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量资产(chǎn)、扩大(dà)有效(xiào)投资和降低实(shí)体企(qǐ)业杠杆(gān)率的重(zhòng)要作(zuò)用。随着(zhe)该类产品发行的日益常态化，公募(mù)基金也将为实体经济建设作出更(gèng)多积极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会官网(wǎng)显示(shì)，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收资金带(dài)动新(xīn)项目投额超2600亿(yì)元，进一步深化市场产(chǎn)品创新，提升了服(fú)务实体经济能力。

　　而在(zài)今年(nián)3月下旬，证监会还发(fā)布了《关于进一步推(tuī)进基(jī)础设施领域(yù)不动产(chǎn)投(tóu)资(zī)信托基金(jīn)（REITs）常态化发行(xíng)相(xiāng)关工作的通(tōng)知》，共提(tí)出4方面12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快推进市场体系建设，研究支持(chí)增强消费能力(lì)、改善消费(fèi)条件(jiàn)、创新(xīn)消费(fèi)场(chǎng)景的消费基础设施(shī)发(fā)行基(jī)础(chǔ)设施REITs。二(èr)是完善审核(hé)注(zhù)册机制，优(yōu)化(huà)审核(hé)注册流程(chéng)。三是坚持规范与发展并(bìng)重，突出以“管资(zī)产”为核(hé)心(xīn)，构(gòu)建全(quán)链(liàn)条监管机制(zhì)，促进市(shì)场主体归位(wèi)尽责。四是凝聚各(gè)方(fāng)合力(lì)，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项(xiàng)立(lì)法(fǎ)。

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