万柳(liǔ)书院，暴(bào)雷了。

　　今年年初(chū)“万柳(liǔ)少爷”的意外走(zǒu)红，让这个位于北(běi)京海淀(diàn)的豪宅被全国知(zhī)晓(xiǎo)，其背后曾(céng)宣(xuān)称要做地产(chǎn)界“劳斯莱(lái)斯(sī)”的(de)神秘开发商(shāng)——中赫集团(tuán)，也被拉(lā)向台(tái)前。

　　而如今，万柳书院(yuàn)再次受(shòu)到(dào)舆论关注，起因中赫集团成了共同债务人被中国(guó)信达追(zhuī)债，中国信(xìn)达为(wèi)了收回(huí)钱款不(bù)得(dé)不(bù)将中赫抵押的75套万(wàn)柳书院豪宅拍卖。可问题是(shì)，这些房子早已售(shòu)出，业主并非中赫集团，那些(xiē)真(zhēn)正斥巨资购入(rù)房(fáng)产的(de)有(yǒu)钱(qián)人，房子现在(zài)莫名奇妙地(dì)被拍卖，算是被割了！

　　截(jié)至发稿(gǎo)，暂(zàn)未看(kàn)到这些业(yè)主的维权信息，难怪有网友调侃：“富人(rén)被割(gē)韭菜的时候(hòu)，他们的(de)姿(zī)势都那么(me)优(yōu)雅。”

　　不过事件背后，可能没(méi)你想象的那么(me)简单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最惨的可能还是债主(zhǔ)

　　“北京豪(háo)宅的尽头是万柳书(shū)院”，但谁(shuí)都没(méi)想到，这个位于海淀核心区位，名(míng)校环绕的顶级(jí)豪宅，竟然暴雷了(le)！

　　近日(rì)，有网友发现，中国信达在京(jīng)东拍卖(mài)上(shàng)，上架了“北京赫(hè)华恒瑞房(fáng)地产开发有限公司不(bù)良债权转让项目”，债权总额高达近(jìn)47亿，该项目的抵押物中，包(bāo)括75套(tào)万(wàn)柳书院住(zhù)宅(zhái)。

　　据(jù)京东拍(pāi)卖(mài)显示，上述不(bù)良债(zhài)权转让项目的处(chù)置主体是中国信达资产管理(lǐ)股(gǔ)份有限(xiàn)公司北京市分公司（下称(chēng)中(zhōng)国信达(dá)北分），处置的是对北京赫(hè)华(huá)恒瑞房地(dì)产开发有限(xiàn)公司（下称赫(hè)华恒瑞(ruì)）的不良债权(quán)。截至2023年1月31日(rì)，债权金额约为46.95亿元人民币，其(qí)中债(zhài)权本(běn)金(jīn)37.50亿元。中赫集团有限公司是共(gòng)同债务人。目前(qián)，该项目已有(yǒu)1万次围观，35名意向人。

　　从表面上(shàng)看(kàn)，这就是(shì)一起中国(guó)信达北分(fēn)讨债的故事，但实际上，75套(tào)豪宅的背(bèi)后暗藏秘密(mì)。

　　据此前媒体报道，万柳(liǔ)书(shū)院总共301户，而且早已售罄(qìng)。如果该(gāi)报道属实，说明(míng)这些(xiē)房(fáng)子实际上都是卖出去了的，是有人住的。

　　那(nà)为什么中国信达的拍卖(mài)页面上(shàng)又注明这(zhè)75套(tào)房子是“未出(chū)售”的状态呢？只能说明这些房(fáng)子根本没有网(wǎng)签，也没(méi)有房(fáng)产证(zhèng)！

　　曼妙是什么意思解释，身姿曼妙是什么意思>

　　第一财(cái)经(jīng)的报道证(zhèng)实(shí)了上(shàng)述(shù)内(nèi)容。有豪(háo)宅中介透露，中赫集(jí)团早就把这75套(tào)房子(zi)抵押出去，现在还没资金解抵押，所(suǒ)以不(bù)能(néng)网签、没(méi)办房本。

　　作为(wèi)海(hǎi)淀的顶(dǐng)级(jí)豪宅，最强学区房，万柳书院的业主基本都是北(běi)京(jīng)的高端人士，柳传志、丁磊等知名商(shāng)业大佬也是万柳书院(yuàn)的业主。另据地(dì)产(chǎn)自(zì)媒体“地产八卦女”爆料，万柳书院的业主(zhǔ)中，还有(yǒu)不(bù)少中赫集团的高(gāo)管、合作(zuò)伙伴(bàn)、亲戚朋(péng)友等。

　　由此，不(bù)少网友感叹，“富人也(yě)被(bèi)精准(zhǔn)收割了(le)！”

　　不过(guò)，如果(guǒ)这(zhè)些业主(zhǔ)确实已(yǐ)经支付价款(kuǎn)并实际占(zhàn)有，那么，中国信达转(zhuǎn)让这笔(bǐ)不(bù)良债权回(huí)本的愿望，或将泡(pào)汤(tāng)。这次拍卖损失最大的，没准(zhǔn)还是债(zhài)主(zhǔ)中国信达(dá)。

　　根据相(xiāng)关法律规定，民事执行中(zhōng)，业(yè)主已经(jīng)支付价款并实际(jì)占有，但未办(bàn)理(lǐ)过(guò)户手续(xù)的(de)，如果(guǒ)业(yè)主没有(yǒu)过错，人(rén)民法院不得查封、扣押、冻(dòng)结，已经查(chá)封的可以(yǐ)向法院(yuàn)提出执行异议申请，请求(qiú)法院解除查封，同时可(kě)以联(lián)合起诉开发商(shāng)，要求退(tuì)还购房款或(huò)办理(lǐ)房(fáng)产(chǎn)证(zhèng)，并承(chéng)担违约责任。

　　此(cǐ)外，今(jīn)年4月(yuè)，人(rén)民(mín)法院报公布(bù)《最高(gāo)人(rén)民法(fǎ)院关(guān)于(yú)商(shāng)品房消(xiāo)费(fèi)者(zhě)权利(lì)保护问题的(de)批复(fù)》，以(yǐ)司法解释(shì)的方式明确了购房人(rén)的优先权：

　　商品房消费者以(yǐ)居住为目的购买房屋并已支付全部(bù)价款，主张其房屋(wū)交(jiāo)付请求权优先于建设工程(chéng)价款(kuǎn)优先受偿权、抵押权以及其(qí)他债(zhài)权的，人(rén)民法院应当予(yǔ)以(yǐ)支持。只支付(fù)了部分价款的商品房(fáng)消(xiāo)费(fèi)者，在一审(shěn)法庭(tíng)辩论终结(jié)前已实际支(zhī)付(fù)剩(shèng)余价款的，可以(yǐ)适(shì)用前款规定。

　　也(yě)就(jiù)是(shì)说，如(rú)果(guǒ)这75套房(fáng)子均为“已售未网签(qiān)”，那么这笔不良债权，实际上是个烫手山芋(yù)。可(kě)能不(bù)仅(jǐn)不能卖出去回本(běn)，抵押的(de)这75套房子，还会被业主(zhǔ)讨回去。

　　中国信达，将(jiāng)会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产(chǎn)界的“劳斯莱(lái)斯”

　　成了(le)“老赖”曼妙是什么意思解释，身姿曼妙是什么意思trong>

　　这(zhè)次债(zhài)权(quán)公司(sī)中国信(xìn)达申请不(bù)良债权转(zhuǎn)让，可以追溯到金谷信托踩(cǎi)雷赫华恒瑞。

　　天眼(yǎn)查显示，目前中国信达已经成为赫(hè)华恒瑞(ruì)唯一(yī)股(gǔ)东。但此前，赫华恒瑞(ruì)为(wèi)中赫集(jí)团旗下子(zi)公司。2019年4月(yuè)22日，中赫集(jí)团、中赫置地等选(xuǎn)择退出了赫华恒(héng)瑞的股东行列，中国金谷(gǔ)国际信托有(yǒu)限责任公司成为了唯(wéi)一(yī)股东，后(hòu)者(zhě)由中国信达(dá)资产管理股份有限公司持股93.75％。

　　作(zuò)为房(fáng)地产开发商，相较其(qí)他房(fáng)企，中赫集团既没有很大规(guī)模，也没有(yǒu)很高(gāo)的国民知名度，但却在北京豪宅圈(quān)留下一个个传说。

　　如(rú)钓(diào)鱼(yú)台七号院，作为中(zhōng)赫集团进入北(běi)京的(de)第一(yī)个豪宅(zhái)项目，2011年(nián)，中赫置地推(tuī)出钓鱼岛七(qī)号院3号楼，高达30万/平(píng)米的天价，成为当时京城最贵的楼盘，引发了市场强烈(liè)震惊。

　　随(suí)后开发(fā)的(de)万(wàn)柳书院，更是被誉(yù)为“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中(zhōng)赫置地(dì)以26.3亿元(yuán)，溢(yì)价率40.9％，从融创(chuàng)、保利、万科(kē)等大型知名(míng)房企手中，抢下了北京万柳地块(kuài)，成(chéng)为北京当年的“双料地王”。很快，万柳书院就以神秘高(gāo)端(duān)的(de)姿态杀入市场，无论是一(yī)块(kuài)块从荷兰运回来(lái)的灰(huī)砖垒起来的(de)五米高墙，还是每棵成本超6万(wàn)的成年银杏(xìng)树，还是每(měi)平米20万元的价格，都令业内外震(zhèn)撼不已。

　　“万柳(liǔ)的(de)墙(qiáng)、西宸(chén)的缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫(zǐ)辰院(yuàn)的树、北平府的(de)院儿。”从这句顺(shùn)口(kǒu)溜(liū)中，就可看出其(qí)在北京豪宅(zhái)圈的地位。2014年(nián)末(mò)上市的它，对手是(shì)当(dāng)时有名的(de)融创观澜嘉苑、佳兆业广场、恒大华府等，现如今，它远远超(chāo)过这些(xiē)对手(shǒu)。

　　去年(nián)，万柳书(shū)院一(yī)套300平米的(de)法拍房，最终成交价1.09亿、单价达到惊人的36万(wàn)元/平米，说(shuō)明万柳书院虽然已经推(tuī)出(chū)了8年之(zhī)久，但其依旧(jiù)在(zài)北京豪宅圈备受追(zhuī)捧。

　　中赫集团开(kāi)发的豪宅，也吸引了不少知名人士(shì)，如知名演(yǎn)员宋丹丹，就住在钓鱼台七(qī)号(hào)院。而柳(liǔ)传志、丁磊等知名商业大佬则居住(zhù)在万柳书院。

　　几大豪宅的成功奠定了中赫(hè)集团的“高端路线”，也因此，它(tā)被外界(jiè)贴上了，“卖北(běi)京(jīng)城最贵的(de)房，拿(ná)北京(jīng)城最贵的(de)地(dì)”，“做地产中的(de)‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪(háo)宅(zhái)开发商光环的背(bèi)后，这个地产界“劳斯莱斯”却(què)多次成为被(bèi)执行人(rén)，被(bèi)执行标(biāo)的高达11亿。

　　今年年初，因为履行能力而拒(jù)不履行(xíng)生效法律文书(shū)确定义务，中(zhōng)赫集团(tuán)正式成了“老赖(lài)”。

　　3

　　中(zhōng)赫被北京国(guó)安(ān)坑了？

　　中赫集(jí)团如今(jīn)沦落到这个地步，其实是有迹可循的。

　　事实上，早(zǎo)在今年年初“万柳书(shū)院(yuàn)少爷(yé)”走(zǒu)红(hóng)之时，深(shēn)蓝(lán)财经就(jiù)曾深(shēn)挖出(chū)背(bèi)后的中赫集(jí)团，发现其深陷财务危机。

　　从知名(míng)豪宅的开发商到沦(lún)为“老赖”，中(zhōng)赫(hè)集团实控人周金辉的人生(shēng)轨迹跟着急(jí)转直下。而(ér)追根(gēn)溯(sù)源，这个转折(zhé)点，就在于收(shōu)购北京国安。

　　近十(shí)年(nián)来(lái)，房企纷纷开(kāi)始了多元化转型(xíng)，但转型之路并不好走。早在2008年开始，中赫集团就尝试过多元化业务(wù)，先后进军能(néng)源市场、团(tuán)购网站，但最终都惨淡收(shōu)场。最终，周金辉将转型(xíng)的(de)目(mù)光，放到了体(tǐ)育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退出后，中赫集团(tuán)以35.5亿元参股国(guó)安足(zú)球俱(jù)乐部64％股权，成为国安的新(xīn)东(dōng)家。接着在2021年6月，中赫集团从中信集团手中拿(ná)下(xià)北京国安俱乐部36％股(gǔ)权，至此拿下北京国安俱乐部全(quán)部股权。如果北(běi)京国安的估值一直没变，那(nà)么(me)中赫集团(tuán)拿下北(běi)京(jīng)国安，总(zǒng)计花费了(le)约55.5亿。

　　看到这里，有人也许会(huì)感叹：卖豪宅真是赚(zhuàn)钱啊(a)！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫(hè)为什么又要质(zhì)押股权呢？

　　2017年以(yǐ)来，中(zhōng)赫集团及其实控人周金(jīn)辉夫妇将其(qí)手中的中赫集团股(gǔ)份质押陆续质(zhì)押(yā)，据企查查显示，目(mù)前中赫集团共有(yǒu)11条股权出质记录。质(zhì)权人包括海金商业(yè)保理、北京建工、山(shān)东国际信托、中融(róng)信(xìn)托、中信建设等。

　　这与入(rù)主北京国安的时间完全吻合。

　　然(rán)而，入主北(běi)京国(guó)安后，不仅国安的(de)经营状况没有(yǒu)得到曼妙是什么意思解释，身姿曼妙是什么意思改善(shàn)，中赫集团(tuán)也(yě)被拉入(rù)泥淖(nào)。

　　据北京产权交易所官网信息显示，2020年(nián)，北京国安足球俱乐(lè)部实现营业收入(rù)1.03亿(yì)元，净利润-12.09亿元。截至2020年(nián)末，该(gāi)俱乐部资产总计5.38亿(yì)元(yuán)，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资金(jīn)压(yā)力，中赫集团和周金(jīn)辉夫妇还在(zài)持续质押手(shǒu)中的(de)中(zhōng)赫集团股份(fèn)，但国安和中赫的(de)经营状况却持(chí)续没有好转。

　　不(bù)仅中赫集团(tuán)被5次列被执行人，执行标的高达11亿(yì)，北京(jīng)国安也(yě)3次与中赫集团、中赫置地(dì)、及(jí)中(zhōng)赫集团股东周金辉、李彩(cǎi)霞等共(gòng)同成为被执行人(rén)，执行标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力(lì)而(ér)拒不履行(xíng)生效法律文(wén)书确(què)定(dìng)义(yì)务，上述被(bèi)执行人成为(wèi)“老赖”。只有北京国安，目前幸免于难。不(bù)过在实(shí)控人都成为老赖(lài)的情(qíng)况下，被执行10个多亿的北京国(guó)安(ān)，又(yòu)如(rú)何(hé)能(néng)独善其(qí)身？