一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取(qǔ)消二手房指导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要(yào)？首(shǒu)先二手房(fáng)指导价被称为(wèi)“核弹级”政策(cè)，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个还(hái)在“认真”实施这条政策(cè)的城市，最后深圳是房价前三(sān)的(de)核心城市。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的一举(jǔ)一动都具有风向(xià我们生在红旗下谁写的 我们生在红旗下完整句子ng)标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深(shēn)圳二手房指导价如果取消(xiāo)，首先(xiān)有利于(yú)深圳二手房回(huí)暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳楼市回暖(nuǎn)有利(lì)于全国楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按(àn)官方参(cān)考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文件。据证券时报21日消息，目(mù)前(qián)深圳多家大行表示“尚(shàng)未接(jiē)到正式(shì)通知，目(mù)前仍按参考(kǎo)价(jià)办理(lǐ)按(àn)揭”。所以还需(xū)要持续的关(guān)注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严跃进(jìn)认(rèn)为(wèi)，本次(cì)政策大概率为真，更多体现为(wèi)银行(xíng)贷款(kuǎn)等领域按照(zhào)新(xīn)的(de)规则(zé)进(jìn)行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有(yǒu)时候，有些(xiē)事情(qíng)，是(shì)不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳楼(lóu)市(shì)二手房指导价横空出世。当(dāng)时，深(shēn)圳一(yī)口气(qì)公布了全(quán)市3595个小区(qū)的参考(kǎo)价，很多南(nán)山(shān)、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接按照当时(shí)的市场价打(dǎ)了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计算(suàn)首付、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但(dàn)经历了这两年的(de)痛苦，才深知为(wèi)啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市场价1000万的(de)房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即(jí)300万；如(rú)果指导(dǎo)价打七折即700万，那么(me)首付(fù)3成210万，加上需(xū)要(yào)全款支付的部分，实际首付去到了(le)510万，相(xiāng)当(dāng)于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直(zhí)接让大批量(liàng)买家，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价(jià)以后，东(dōng)莞、宁波、成(chéng)都(dōu)、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实(shí)也确实(shí)证明了，这(zhè)条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根据安居客的统计，实施二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)的10个城(chéng)市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影(yǐng)响(xiǎng)，二手(shǒu)房更(gèng)是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中(zhōng)城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据(jù)深圳乐(lè)有家(jiā)研究(jiū)中心数据显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价(jià)出台当年(nián)，深圳二手住宅成交量同比(bǐ)下(xià)滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与(yǔ)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价发布(bù)当月相比，如(rú)今二手房挂(guà)牌价低于(yú)及接近参考(kǎo)价的房(fáng)源(yuán)占比大幅(fú)增加(jiā)。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过(guò)半成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实经历其(qí)中的(de)人，才能深(shēn)切的感(gǎn)知(zhī)其威力。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新闻(wén)不(bù)绝于耳。

　　据(jù)说(shuō)一位码农三年前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体(tǐ)推(tuī)测(cè)，如果案例属(shǔ)实，买(mǎi)家(jiā)的实际购(gòu)房成本高达20万/平，目前价格(gé)跌(diē)至(zhì)14万/平，叠加这三年的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房(fáng)神话(huà)不(bù)再，房(fáng)产中介的日子(zi)难过，投(tóu)资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市(shì)的基调(diào)下(xià)，2022年以来(lái)，实施了二手房(fáng)指导价的(de)城市陆陆续(xù)续低调(diào)退(tuì)出(chū)，目前(qián)只有深圳还是(shì)最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义(yì)明显

　　最(zuì)近一(yī)线城市也不端着了(le)。

　　近(jìn)日，北京在房山区试(shì)点(diǎn)多(duō)子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家(jiā)庭在新(xīn)房计分制度(dù)政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月(yuè)份70个大中城(chéng)市商品住宅(zhái)销售(shòu)价格(gé)变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了，其他(tā)二线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格都是(shì)同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面可能(néng)更急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被(bèi)广泛好评的(de)新政。对于激活二手(shǒu)房交(jiāo)易，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是(shì)指出(chū)：建(jiàn)筑(zhù)业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归(guī)到常识，从(cóng)字面理解一下这两个(gè)词，意思(sī)就是——顶梁(liáng)柱(zhù)如(rú)果(guǒ)不行我们生在红旗下谁写的 我们生在红旗下完整句子了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船不(bù)就(jiù)翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼(lóu)市的政策，还有一大波正(zhèng)在(zài)路(lù)上...

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