饱(bǎo)受争议的二手房交易中介费问题，正逐渐得到(dào)监管部门(mén)的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监管总局联合发布(bù)了关(guān)于规范(fàn)房地产经(jīng)纪服务的意见。意见提(tí)及，近年(nián)来，部(bù)分房地产(chǎn)经纪机(jī)构存在利用房源客源(yuán)优势收取过高费(fèi)用、未明码标价、捆(kǔn)绑(bǎng)收费、滥用客户个人信(xìn)息等问题，加重交易当事人负担、侵(qīn)害其合法权益。

　　基于上(shàng)述背景，两部(bù)门从加强(qiáng)从业(yè)主体管理、明确经纪服务内容、合理(lǐ)确定经纪服务收费、严格实行明码标价等十(shí)方面(miàn)，提出(chū)了意见(jiàn)。

　　中原地(dì)产首席分析(xī)师张大(dà)伟(wěi)称(chēng)，随(suí)着(zhe)城市发展(zhǎn)，一二线城市二(èr)手房交(jiāo)易占(zhàn)比逐渐增加(jiā)。以北(běi)京、上海为例，二(èr)手房占市场(chǎng)成交比例超过80％，大(dà)量(liàng)二(èr)手房成交依(yī)赖(lài)中介居(jū)间成交，房(fáng)地产调控重(zhòng)心(xīn)逐渐从开发商过渡(dù)到(dào)中介公司。

　　广东省城规院住房政策研究中(zhōng)心首席(xí)研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉表(biǎo)示，买房对居民(mín)来说属于(yú)金额不低的大宗交易(yì)，由(yóu)于二手房交易成本(běn)较高、交易周期较长，具有(yǒu)非(fēi)常强(qiáng)的专业性(xìng)，居民往往通过(guò)中介来(lái)完成。但(dàn)很多中(zhōng)介利用信(xìn)息不对称等问(wèn)题(tí)，将非必要(yào)的收费夹(jiā)带其中，如收(shōu)取(qǔ)过桥融资(zī)、按揭费、担(dān)保费等，对(duì)居民造成额外的负担，而且这些(xiē)服务事项并未明码标价。

　　对于(yú)二手房(fáng)市(shì)场交易过程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出(chū)，对包(bāo)括经纪(jì)服(fú)务(wù)在内的相关(guān)市场交易行为及其主(zhǔ)体(tǐ)进(jìn)行规范和秩序整顿，是房地产市场(chǎng)管理和调控的主题。“当下，推进(jìn)这(zhè)项工作的意(yì)义更大，也更急(jí)迫。”

　　中介收(shōu)费问题成监管重点

　　二手房市场中，历来对房地产(chǎn)经纪服务行业(yè)关注(zhù)最多的(de)一个话题，便(biàn)是房地产经纪(jì)服务(wù)费的问(wèn)题。

　　张大伟认为，未(wèi)来相(xiāng)关部门(mén)主要监管的重点，将是对房地产经纪服务收(shōu)费及中介交易进行规范。

　　在热点(diǎn)城(chéng)市，二手房屋交易(yì)过程(chéng)中，部分(fēn)价值(zhí)不菲的房屋，往往要缴纳(nà)一(yī)笔(bǐ)金额不低(dī)的(de)中介(jiè)费。以北京某房(fáng)地产经纪(jì)服务机构2.7％的(de)服(fú)务(wù)费率计(jì)算(suàn)，一套(tào)1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收(shōu)费上(shàng)，两部门(mén)在此(cǐ)次意见中提及(jí)，房地产经纪(jì)机构(gòu)要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用(yòng)。鼓(gǔ)励(lì)按照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服务费率越低的(de)原则实行分(fēn)档定价。引(yǐn)导由(yóu)交易双方共同承担经纪(jì)服务(wù)费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费标准的最早依据是1995年(nián)国家计委建设(shè)部下发的《关于房地产中介服务收费的通知(zhī)》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代理收费，按(àn)成(chéng)交价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目(mù)前北(běi)京(jīng)市执行的(de)2014年更新后的收费标准，即根据这样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖(mài)经纪服务，经(jīng)交易各方协商同意，可在规定(dìng)的收费(fèi)标准基础上适(shì)当上(shàng)浮，上浮(fú)幅度最高不(bù)得超过10％。”这意味着，当前北(běi)京二手房中(zhōng)介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。<精彩演绎是什么意思解释，精彩演绎是啥意思/p>

　　张大伟(wěi)表示，本着“简政(zhèng)放权(quán)”的精(jīng)神，北京2015年取消了(le)房(精彩演绎是什么意思解释，精彩演绎是啥意思fáng)地产中(zhōng)介服务(wù)等57个政府定价，房地产经纪服(fú)务收费(fèi)多少由(yóu)各中介机构自行(xíng)决定(dìng)。

　　“房产(chǎn)中(zhōng)介机构(gòu)在实际(jì)收取费(fèi)用过程中(zhōng)，相关监管部门(mén)当前并未(wèi)明确具体的中介费率(lǜ)，中介机构仅需在服务过(guò)程中对收费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)进行明码标价即可(kě)。而房(fáng)地产经纪(jì)服务机构在具体收取过(guò)程(chéng)中(zhōng)，会结合房屋价值及工资标准，综合计算出合适(shì)的中介(jiè)费(fèi)率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于明码(mǎ)标价(jià)问题，两部(bù)门在此次意见中(zhōng)提及(jí)，房地产(chǎn)经纪(jì)机构应当在经营门店、网站(zhàn)、客户(hù)端等场所(suǒ)或渠道，公示(shì)服(fú)务(wù)项目、服务内(nèi)容和收费标准，不得混(hùn)合(hé)标(biāo)价(jià)和(hé)捆绑收费(fèi)。房地产经(jīng)纪机构提(tí)供的(de)基本服(fú)务(wù)和延(yán)伸(shēn)服(fú)务，应当分别明确服务项目和收费标准。房地产经纪机(jī)构收费前应当向交易当事人(rén)出具收费清单，列明(míng)收费标准、收费金(jīn)额，由(yóu)当事人签(qiān)字确认(rèn)。

　　另外(wài)，对收(shōu)费(fèi)明(míng)显(xiǎn)高于市场(chǎng)平均水平的房(fáng)地产经纪机构，住房和城乡建设部门将会同市场(chǎng)监管等部(bù)门(mén)采取约谈等综(zōng)合措施进行重(zhòng)点监(jiān)管。市(shì)场(chǎng)监管部门会同有关部(bù)门依法查处不按规定明码(mǎ)标价、操纵(zòng)经纪服务收费等违反价格(gé)和反(fǎn)垄断(duàn)法律法规的(de)行为。对房地产经(jīng)纪机构(gòu)相关违(wéi)法违(wéi)规信息，市场(chǎng)监(jiān)管部门要依法依(yī)规(guī)纳(nà)入国家企业信用信息公示系统。

　　房屋(wū)中介费要(yào)降了(le)？

　　鼓(gǔ)励按照成交价格(gé)越高(gāo)、服务费率(lǜ)越低的原则实(shí)行分档(dàng)定价，是否意味着，未(wèi)来豪宅的中介(jiè)费有望大(dà)幅降低？

　　中原(yuán)地产华南(nán)区总裁兼深圳中(zhōng)原总经(jīng)理郑叔伦称，住建(jiàn)部发文(wén)鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分(fēn)档(dàng)定(dìng)价，合理降(jiàng)低(dī)住房买卖和(hé)租赁经(jīng)纪(jì)服务费用，主要还是规(guī)范行(xíng)业，打击收费过高的(de)经纪(jì)机(jī)构，但对市场影响有限，“以(yǐ)深圳(zhèn)为(wèi)例，深圳市场豪(háo)宅和普宅本来收费就不同，各(gè)家(jiā)收费普遍在合(hé)理范围(wéi)内，加上(shàng)经纪(jì)服务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟(wěi)指(zhǐ)出，由于当前两(liǎng)部门提出的意见仅为鼓励性质，即只是纲领性文(wén)件(jiàn)而非规定，未(wèi)来如何(hé)具体认(rèn)定其(qí)中的细则，还需要看各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目(mù)前市场看，经纪服务领域的调整改善、规范化(huà)，有利于行业(yè)健康发展。同时，由于二手房(fáng)很多房源(yuán)在产权方面(miàn)有瑕疵，如(rú)产权抵押、不同税费等都可能对(duì)交易(yì)产生(shēng)影(yǐng)响，这(zhè)对房地产经纪服(fú)务(wù)行业的专业性提出更高的要求(qiú)。”

　　58安(ān)居客研究院研究(jiū)总监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本应(yīng)该由上下家各支付一半的中介费，但在一些热点(diǎn)城(chéng)市的(de)二手房(fáng)交易过程中，往往会有这样的情形，因部分购房者处于弱势地位，从而(ér)会(huì)出现中(zhōng)介费及税费均(jūn)由购房者来(lái)承担。即使一些(xiē)房东(dōng)愿意承担中介费，这部分(fēn)费(fèi)用也(yě)可能通过转嫁的方式，在房价(jià)中有(yǒu)所体现(xiàn)。

　　“上(shàng)家把中介费转(zhuǎn)嫁给下(xià)家(jiā)，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一(yī)些房产中介公司将其视(shì)为向购房者单边(biān)收费(fèi)的行为。部分中介公(gōng)司可能会利(lì)用(yòng)其支(zhī)配地位，在原先经纪服(fú)务收费的基础上，再次向房东收取费用，而这部分费用，房东往往会将(jiāng)其转(zhuǎn)再次转嫁给(gěi)购(gòu)房者(zhě)，这实(shí)际(jì)上相当(dāng)于变相推高了房价。两部(bù)门提(tí)出(chū)严禁(jìn)操纵经纪服务收(shōu)费，不仅(jǐn)有(yǒu)利于提高交易中(zhōng)操作的透明度，也有(yǒu)利(lì)于房价的稳定。”陆(lù)骑麟称。

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