刚刚，我国房(fáng)地产领(lǐng)域(yù)一项重(zhòng)要进展来了！

　　4月(yuè)25日，下(xià)午自然资(zī)源部部长王(wáng)广(guǎng)华在全国自然资源和不(bù)动产确(què)权登记(jì)工作会议上宣(xuān)布，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不动(dòng)产统一登(dēng)记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城市(shì)房屋到农村(cūn)宅(zhái)基地，从不动产到自然资源，覆盖(gài)所有(yǒu)国土空间(jiān)，涵盖所有不动产物权的不动产统(tǒng)一登记制度全面(miàn)建(jiàn)立。

　　我国以民法典为统领，以《不动(dòng)产登记暂行条例(lì)》为核(hé)心，以实施(shī)细则、操作规范、地方(fāng)性(xìng)法规(guī)等为配(pè77年属什么今年多大，77年属什么今年多大2023i)套支(zhī)撑的不动产统一登(dēng)记制(zhì)度体系(xì)基本成型。

　　全(quán)国(guó)累计颁(bān)发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报道，从全国自然(rán)资(zī)源(yuán)和不动产确权登记工作会议上了(le)解(jiě)到，今年(nián)是(shì)不动产统一(yī)登记改革实施十周年(nián)。十年来(lái)，全(quán)国累(lèi)计颁(bān)发(fā)不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多(duō)本，全面建立(lì)和实(shí)施不动(dòng)产统一登记制(zhì)度。国家、省(shěng)、市、县(xiàn)四级联通的不动产登记信(xìn)息(xī)平台平稳运行，不动(dòng)产登记数据库(kù)覆盖(gài)全国、实(shí)时(shí)更(gèng)新，包含(hán)15亿多条不动产登记(jì)信息(xī)。

　　自然资(zī)源部表示(shì)，目前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众和(hé)企业提供(gōng)各类登记服务(wù)，累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多77年属什么今年多大，77年属什么今年多大2023本(běn)、不动(dòng)产登记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子(zi)证(zhèng)书证明(míng)3.3亿多本。

　　自(zì)然资(zī)源部自然(rán)资源确(què)权登(dēng)记局(jú)局长田文(wén)彪表(biǎo)示，（各地）不(bù)动产登记服务能力和水(shuǐ)平稳(wěn)步提(tí)升(shēng)，实现从“多地、多门、多次(cì)”办理到“一窗、一(yī)网(wǎng)、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最(zuì)大限度(dù)地(dì)减环节、减(jiǎn)材料、减时间(jiān)、降成本，一般登记和抵(dǐ)押(yā)登记实现5个工作日内办结。

　　各级自(zì)然资源(yuán)主(zhǔ)管部门还积(jī)极推动历史遗留问题导致的不(bù)动产“登记难”问题，共解决了1100多万(wàn)套(tào)房屋办(bàn)证问题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国实(shí)施实现不动产统一登记还(hái)要追溯到(dào)十(shí)年前，2013年3月，党中央、国务(wù)院决定建(jiàn)立不动产统(tǒng)一登记(jì)机构，提出将分(fēn)散在多个(gè)部(bù)门的不(bù)动(dòng)产登记职责整合(hé)，实现登(dēng)记机构、登(dēng)记簿册、登记依据和信息平台“四统(tǒng)一”改革(gé)任务。

   李宇(yǔ)嘉：为(wèi)我国未来税(shuì)制改革奠定基础

　　广东住房(fáng)政策研究中心(xīn)首席(xí)研(yán)究员李宇嘉表示，开展不动产统(tǒng)一(yī)登记，首要的意义就(jiù)在于落实(shí) 《物权法》，保(bǎo)障不动产交易安全，保护不动产(chǎn)权(quán)利(lì)人(rén)的合(hé)法财产权；其(qí)次，整(zhěng)合散乱在(zài)各(gè)职能部(bù)门(mén)之间的不动(dòng)产碎片信息，摸清不动产“家(jiā)底(dǐ)”，为(wèi)政策制(zhì)定和执行(xíng)提供基础数(shù)据(jù)，提高政府(fǔ)治理效率和水(shuǐ)平。开展不动产统一登记，其(qí)最大(dà)的意义在于为现代国家(jiā)公(gōng)共财政提供基础，这为(wèi)我国未来(lái)税制改革奠(diàn)定基础。

　　国(guó)家(jiā)的现代功能是提供(gōng)公共服务，既(jì)包括(kuò)医疗、教育、社会福(fú)利、社会服务、环境保护等，也包括市场和社会运转需(xū)要的(de)政策和制度。要(yào)提高公共产品(pǐn)供给的有效性，不能靠专断式的、非(fēi)专业(yè)化的，甚至(zhì)是“拍脑袋”的任意决(jué)定(dìng)，这样(yàng)会浪费公共(gòng)资源，而是需要通过摸清底数，建立(lì)基(jī)础(chǔ)数(shù)据库和相(xiāng)应的信息(xī)系统，以此来进行翔实的核算和统计(jì)，为公共产品供给提供科学的依据。

　　由(yóu)于不动产(chǎn)不可移(yí)动，拥有不动产(chǎn)就意味(wèi)着在某一区域(yù)居住和生活，就产生了(le)对该区域公共(gòng)服务(wù)的需求(qiú)。某一(yī)区域不动产状况的基(jī)本情况就(jiù)是公共产品供(gōng)给的(de)依据，如拥有(yǒu)不动产产权的居民(mín)越(yuè)集(jí)中的区(qū)域，对公(gōng)共产品的(de)需(xū)求也就越多；不动产价值较高的(de)地方(fāng)，对公共产品需求(qiú)的质(zhì)量也就(jiù)越高；不同类型不动产（工业、商业和住宅），不(bù)同产(chǎn)权状况(kuàng)的不动(dòng)产（集体产权和个(gè)人(rén)产权、租赁和(hé)购(gòu)买产权(quán)等）对公共产品需(xū)求也有(yǒu)差异。

　　不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记(jì)是建立和实施不动产(chǎn)税制(zhì)的前提和基(jī)础，也是(shì)落实《物权法》“物权法定(dìng)、公示公信”原则(zé)的唯一途径。经过法定(dìng)程序(xù)的登记，不动产拥有者对于不动产事实上拥有了所有权（不管是(shì)农村的宅基地(dì)，还是城市(shì)的商(shāng)品住宅），也就具备了征收不动产税(shuì)的基础。在此基础上，根据基本(běn)不动产需求免税的原则，扣除基本需求的(de)免税面积外，所有人拥有(yǒu)的其(qí)他不动产，将一律进(jìn)入征税范畴，并根据不动产(chǎn)的基本情况（坐(zuò)落(luò)、年代、地价、产权形式等），评(píng)估房(fáng)屋(wū)的(de)市场价(jià)值(zhí)，按(àn)章征税。

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