刚刚(gāng)，我国房地(dì)产领域一项重(zhòng)要进(jìn)展来了！

　　4月25日，下午自(zì)然资源部部(bù)长(zhǎng)王(wáng)广(guǎng)华在(zài)全国(guó)自(zì)然资源和不动产确权登记工作(zuò)会议上(shàng)宣布，我国全面实现不动产统一登记(jì)。

　　这意味着经过十年(nián)努(nǔ)力，从分散到(dào)统一，从城市房屋到农村宅基地(dì)，从(cóng)不动产到自然资源，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵盖所有不动(dòng)产物权的不动(dòng)产统一登(dēng)记制度(dù)全面(miàn)建立。

　　我国(guó)以(yǐ)民法典为统(tǒng)领，以《不动(dòng)产登记(jì)暂行(xíng)条例(lì)》为核心，以(yǐ)实施细则、操作规(guī)范、地方性法规等为(wèi)配套支撑(chēng)的不动(dòng)产统一登记制度体系基本成型。

　　全(quán)国累(lèi)计颁发不动(dòng)产权(quán)证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新闻报(bào)道(dào)，从全(quán)国自然(rán)资源和不动产(chǎn)确权登记工作会议(y大学专业分流什么意思啊，什么叫大学专业分流ì)上了(le)解到，今(jīn)年(nián)是不动(dòng)产统一登记改革实(shí)施十周年。十年来，全国累计(jì)颁发不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿(yì)多(duō)本，全(quán)面建(jiàn)立和实(shí)施不动产统一登记(jì)制度。国家、省、市(shì)、县四级联通的(de)不(bù)动产登(dēng)记信息平(píng)台(tái)平稳运行，不动产登记数据库覆盖全国(guó)、实时更(gèng)新，包含15亿(yì)多条不(bù)动产登(dēng)记信(xìn)息。

　　自然资源部表示，目前全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天为(wèi)40万群众和企业提供各(gè)类登记服务(wù)，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记(jì)证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市县同步颁(bān)发电子证书(shū)证(zhèng)明3.3亿多(duō)本。

　　自然资(zī)源部自(zì)然资源(yuán)确权登记局(jú)局长田(tián)文(wén)彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水平稳步提升，实现(xiàn)从“多地、多门(mén)、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见面(miàn)”办(bàn)成，最(zuì)大(dà)限度地减环节、减(jiǎn)材料(liào)、减(jiǎn)时间、降成(chéng)本，一般登记和抵押登记实现5个工作日内办结(jié)。

　　各(gè)级自然资源主管部门还积极推动历史(shǐ)遗留问(wèn)题导致的(de)不动产“登记难”问题(tí)，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实现不动(dòng)产统一登(dēng)记还要追(zhuī)溯到十年前，2013年(n大学专业分流什么意思啊，什么叫大学专业分流ián)3月，党中央(yāng)、国务院决定(dìng)建立不动产统(tǒng)一登(dēng)记机构，提出将分散(sàn)在多个部门的不动产登记职责(zé)整合，实(shí)现登(dēng)记机构、登(dēng)记簿册、登记依据和信息(xī)平(píng)台(tái)“四(sì)统一”改革任务(wù)。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未来税制改革奠(diàn)定基础

　　广(guǎng)东住(zhù)房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉表示，开展(zhǎn)不动产统(tǒng)一(yī)登记，首要(yào)的意义就在于落实 《物权法》，保(bǎo)障不(bù)动产(chǎn)交易安(ān)全，保护不(bù)动产(chǎn)权利人的合法财产权；其(qí)次，整合散乱在各职能部门(mén)之间的(de)不动产碎片信息，摸清不动(dòng)产“家底”，为政策制定和执(zhí)行(xíng)提供基(jī)础数据，提高(gāo)政府治理效率和(hé)水平。开展不动产(chǎn)统一登记(jì)，其最(zuì)大的意义(yì)在于为(wèi)现代(dài)国(guó)家公共财政提供基础，这为我国未(wèi)来税制改革奠定(dìng)基础。

　　国家(jiā)的现代(dài)功能是提供公共服务，既包括医疗、教育(yù)、社会福(fú)利、社会服务、环(huán)境保护等(děng)，也包括市场和社会运(yùn)转需要的政策(cè)和制度。要提高公(gōng)共产品供给的有效性(xìng)，不能靠专(zhuān)断式的、非专(zhuān)业(yè)化(huà)的(de)，甚至(zhì)是(shì)“拍脑袋”的任意(yì)决定，这(zhè)样会浪费公共资源，而是需要(yào)通过(guò)摸(mō)清底(dǐ)数(shù)，建立基础数据库和相应的信息系(xì)统(tǒng)，以(yǐ)此来进行翔(xiáng)实的(de)核(hé)算和统计，为(wèi)公共产(chǎn)品供给提供科(kē)学的依据(jù)。

　　由于不(bù)动(dòng)产不可移动(dòng)，拥有不动产(chǎn)就意味(wèi)着在某一区域居住和生活，就产生了对该区域公共(gòng)服务的(de)需求。某一区域不动产状况(kuàng)的基本情况就是公共产品供给的(de)依据，如拥(yōng)有不动产产权的居(jū)民越集中的区域，对公共(gòng)产品的(de)需求也就(jiù)越多；不动(dòng)产价值(zhí)较(jiào)高的地(dì)方，对公共(gòng)产品需求的质量也就越(yuè)高；不同类型不动产(chǎn)（工(gōng)业、商业和住宅），不同产权状况(kuàng)的不动(dòng)产（集体(tǐ)产权和个人(rén)产权(quán)、租赁和购买产权等）对公共产品需求也有(yǒu)差异。

　　不动产统一登记是建立和实(shí)施不动(dòng)产税制(zhì)的前提和基础，也是落实《物(wù)权法》“物权(quán)法定(dìng)、公示公信”原则的(de)唯一途(tú)径。经过法定(dìng)程序的(de)登记(jì)，不动产拥有(yǒu)者(zhě)对于不动产(chǎn)事实上拥(yōng)有了所有权(quán)（不(bù)管是农村(cūn)的(de)宅基地，还是城市的(de)商品住宅），也就具备了(le)征(zhēng)收不动产税的基础。在此基(jī)础上，根据基本不动产需求(qiú)免(miǎn)税的(de)原则，扣除(chú)基(jī)本需(xū)求的免(miǎn)税面积外，所有人拥有的其他不(bù)动(dòng)产(chǎn)，将一律进入征税范畴，并根据不(bù)动产的基本情(qíng)况（坐(zuò)落、年(nián)代、地价、产(chǎn)权形式等(děng)），评(píng)估房屋(wū)的市场价值(zhí)，按章征税。

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