杭州(zhōu)楼市因区(qū)施策，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和差异(yì)化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区(qū)域内购买二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一(yī)住房增值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市政(zhèng)策的消息在网上引(yǐn)发(fā)议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第二套房(fáng)的(de)购房者无需在(zài)杭(háng)州落户(hù)满5年，以(yǐ)及购(gòu)买房屋满2年(nián)后出售的房产，将免(miǎn鹅颈藤壶是什么东西，鹅颈藤壶多少钱一斤)征增值税。记者(zhě)向(xiàng)杭州市(shì)住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局求证确认，这是一则(zé)假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭(háng)州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又分(fēn)为核心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽区(qū)域和差异(yì)化购房区域三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购区域(yù)内购(gòu)买第(dì)二套住(zhù)房，依然需要落户(hù)满5年，其中符合条(tiáo)件的(de)三孩家庭，限(xiàn)购住房(fáng)套(tào)数增加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进刚性和(hé)改善性住房需求释放，加(jiā)大力度促进房地产(chǎn)市场良性循环(huán)和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作(zuò)用，2022年(nián)5月，杭州发布(bù)《关(guān)于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭(háng)州限(xiàn)购范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已落户(hù)杭州市的户籍家(jiā)庭或在(zài)杭(háng)州有(yǒu)城镇(zhèn)社保（或个人所得(dé)税）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购(gòu)买住房（含新建商品住房(fáng)和二手(shǒu)住房）；符合条(tiáo)件(jiàn)的杭州市户籍家(jiā)庭在富阳(yáng)区购买第二套(tào)住房(fáng)，不受落(luò)户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需求，应进一步提升房(fáng)地(dì)产调控政策(cè)精准(zhǔn)度。”易(yì)居研究院智库中心(xīn)研究总监严(yán)跃(yuè)进认为，必(bì)须坚持系统思维，因城(chéng)施策、因地(dì)制宜，鼓(gǔ)励(lì)各地从实际情况出发(fā)完善政策(cè)。充分考(kǎo)虑(鹅颈藤壶是什么东西，鹅颈藤壶多少钱一斤lǜ)到不同(tóng)社(shè)会群(qún)体的不同(tóng)情况(kuàng)，有(yǒu)针对性地(dì)满(mǎn)足居(jū)民刚性和改善性需(xū)求，把(bǎ)尊(zūn)重市场规律和满足居(jū)民需求有机结(jié)合好。

　　继(jì)富阳(yáng)区之后，杭州多(duō)个市辖(xiá)区陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地户(hù)籍只需1个月(yuè)社(shè)保即(jí)可(kě)购买(mǎi)新房或二手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购(gòu)买二套房不再受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制，各类家庭(tíng)在限(xiàn)购区(qū)内限购的(de)住房(fáng)总套数不变。

　　除了(le)放宽(kuān)限购(gòu)，杭州还积极探(tàn)索职住平衡，制定(dìng)特(tè)定区域的差(chà)别化(huà)购房(fáng)政策(cè)，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局、杭州(zhōu)城西科创大(dà)走廊管(guǎn)委会联合发布《关于城西科(kē)创大走廊实施差异(yì)化购房的通(tōng)知》，明确在城西科创大走廊范(fàn)围内实施差异化购房政(zhèng)策。通知要求，自政策发(fā)布之日(rì)起(qǐ)，实施范围内(nèi)领取预售证的新(xīn)建(jiàn)商品住房(fáng)项(xiàng)目，应(yīng)提供(gōng)不少于准售房源总套数50％的房源(yuán)，定向供应给在实施范(fàn)围内稳定就业或落户满(mǎn)一(yī)定(dìng)年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无(wú)房家(jiā)庭”和“其(qí)他家庭”三类购(gòu)房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成(chéng)交量增多、价格企稳的(de)回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市区(qū)共出让(ràng)28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列(liè)一季度(dù)全国城市市本级(j鹅颈藤壶是什么东西，鹅颈藤壶多少钱一斤í)涉宅用地(dì)出让(ràng)金第一(yī)位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州(zhōu)市区（不含富(fù)阳、临安）共计(jì)成交(jiāo)二手(shǒu)住宅(zhái)16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续(xù)优(yōu)化房地(dì)产调控措施，积极促进(jìn)房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升。同时(shí)将进一步改(gǎi)善(shàn)预期，扩大(dà)有效需求，发挥(huī)好金融支持作用，确保(bǎo)房地产市场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)。”王进说。

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