上(shàng)任(rèn)仅33天(tiān)，知(zhī)名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日(rì)晚间(jiān)，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞任中国金(jīn)茂公(gōng)司主席、执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主席及ESG（环境(jìng)、社(shè)会及管(guǎn)治）委员(yuán)会(huì)主席(xí)。此外，李(lǐ)从瑞将不(bù)再担任(rèn)在中国金茂任(rèn)何附(fù)属公(gōng)司(sī)的(de)职务。不过，公告(gào)并(bìng)未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董(dǒng)事会委任(rèn)为(wèi)中国金茂主席，以(yǐ)及中国金茂执(zhí)行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会(huì)主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几位执行董事及角色确定(dìng)为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅(yì)先(xiān)生(shēng)（高级副(fù)总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额(é)增长20倍

　　今年4月(yuè)28日(rì)，中国金(jīn)茂公告称(chēng)，原任首席执行官(guān)的李从瑞(ruì)接任该公司主席兼执行(xíng)董事(shì)。

　　这一讯号(hào)在外人看来，李从瑞在金茂内部(bù)的(de)权重要超过他(tā)的前任们。据了(le)解，此前的(de)中国金茂主席除(chú)何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未(wèi)担任执(zhí)行董事。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，中(zhōng)国金茂的(de)高(gāo)管团(tuán)队(duì)也大换血。来自(zì)金茂主(zhǔ)要(yào)“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国金(jīn)茂总(zǒng)裁(cái)，乔晓洁接任江南成为首(shǒu)席财务官，宋镠毅接(jiē)任江南成为金(jīn)茂服(fú)务（港股(gǔ)00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因，公告称是“因工作(zuò)调(diào)整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出生(shēng)于1971年(nián)，26岁硕士(shì)毕业(yè)后进入中化集团，先后在上(shàng)海石油储罐公司、中(zhōng)化(huà)国际(jì)实业、舟山(shān)国家(jiā)石(shí)油储备基(jī)地公(gōng)司工作(zuò)。

　　2009年4月(yuè)，38岁的(de)李从瑞从浙江北上进京，出(chū)任中化方(fāng)兴地(dì)产（中国(guó)金茂前身）的副总裁，兼任(rèn)北京(jīng)公司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现在北京(jīng)土拍市场(chǎng)，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好身份证号码150开头是哪里的，身份证号150开头的是哪里的地”广渠路15号地(dì)块，当时这块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房(fáng)企激烈竞(jìng)争(zhēng)。

　　两年后，该(gāi)地(dì)块(kuài)项目品(pǐn)牌名沿用了方兴在上海地标(biāo)“金茂(mào)大厦”的名(míng)称，以“金茂府”问(wèn)世，并连续两年稳(wěn)居北京住(zhù)宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂(mào)最重要(yào)的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也就此成为中(zhōng)国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更名为中国金茂控股(gǔ)集团有(yǒu)限公司，在名称中抹去了地产(chǎn)二字(zì)，标志(zhì)着金茂从传(chuán)统地产开(kāi)发商向城(chéng)市运(yùn)营商转变，这(zhè)也(yě)是李(lǐ)从瑞(ruì)提出(chū)的(de)“双轮(lún)两翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年(nián)期间(jiān)，中(zhōng)国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千(qiān)亿阵营，到了2019年(nián)，更(gèng)是(shì)仅用4个(gè)月金(jīn)茂就完成了从1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年(nián)，中(zhōng)国金茂实(shí)现签约销(xiāo)售额已达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关(guān)，由(yóu)此也进(jìn)入房企第(dì)一(yī)梯队行列。

　　回(huí)头来看，在(zài)担(dān)任总裁的(de)十年间，李从瑞把一个销售额(é)仅为(wèi)134亿港元的小房企(qǐ)，带到了行业第一梯队，销(xiāo)售额最高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任(rèn)中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他(tā)出色的业(yè)绩(jì)水涨船高，到2019年(nián)一度拿下1840万元的年薪，这还不包括(kuò)他持有的(de)股票(piào)市(shì)值。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万(wàn)股票，2019年年薪加上期末持股市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同(tóng)时(shí)投(tóu)资方面(miàn)虽有所收缩，但还在北京、上海等地(dì)持续增加土地储备(bèi)。

　　在盈利能力方面，2021年中国金(jīn)茂的毛(máo)利(lì)率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的(de)毛(máo)利率下降不(bù)少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同(tóng)期归母净利(lì)润更是从(cóng)2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资(zī)降至(zhì)363.6万元，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公(gōng)告，今年4月份中(zhōng)国(guó)金茂的签(qiān)约销(xiāo)售额约144.02亿(yì)元，签约销售建筑(zhù)面积约(yuē)903591.44平(píng)方米。截至(zhì)2023年4月末，中(zhōng)国金茂累(lèi)计取得签(qiān)约(yuē)销售额(é)约586.32亿元(yuán)，累计签约销(xiāo)售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中(zhōng)指研究院统计的数(shù)据(jù)显示，今年前5月，中国(guó)金茂的(de)销售额为728亿(yì)元，在一(yī)众房企中(zhōng)排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获董事会委任为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及公(gōng)司执行董事、战略及投资委员会主席(xí)及(jí)ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年(nián)1月生(shēng)，于1993年3月(yuè)取得清华(huá)大学机(jī)械工程系焊接(jiē)技术(shù)与工程(chéng)专业硕士学位(wèi)，于2005年9月(yuè)获得中欧国(guó)际工商管理(lǐ)学院高级管理人员工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级(jí)国际商务师专业技术资格，在化工和石(shí)油(yóu)仓储(chǔ)贸易(yì)、风(fēng)险管理、企(qǐ)业经营管理、安全生产等方(fāng)面有30年丰富经验(yàn)，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月(yuè)加(jiā)入中化集(jí)团(tuán)后，张(zhāng)增根曾担任中化集团(tuán)人力资源部副(fù)总经理、中化(huà)兴中(zhōng)石油转运（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中(zhōng)化(hu身份证号码150开头是哪里的，身份证号150开头的是哪里的à)国际石油(yóu)公司副总经理，中化集(jí)团风(fēng)险管理部副总经理、总经(jīng)理，中化国(guó)际（控股）股份有(yǒu)限公司党委(wěi)书记、总经理及董事长，中化集(jí)团(tuán)和中(zhōng)国中化股份有限公司总经理助理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增(zēng)根任中国(guó)中化控股有限责任公司氯(lǜ)碱事业部(bù)党委书(shū)记。

　　此外(wài)，同样在一个月前获任为中国金茂(mào)执行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员会委员及首席执行官的陶天海(hǎi)，此次职(zhí)务没(méi)有变(biàn)化(huà)。

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