杭州楼(lóu)市因(yīn)区施策，除临安(ān)区不限购外，其(qí)他(tā)9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又(yòu)分为(wèi)核心限购区(qū)域(yù)、限购(gòu)放宽区域和差(chà)异化购(gòu)房区域(yù)三种。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅(shù)区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内购买二(èr)套(tào)房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个(gè)人转让(ràng广药董事长什么级别，广药集团董事长是什么级别)非家庭唯一(yī)住房的(de)，增值(zh广药董事长什么级别，广药集团董事长是什么级别í)税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市政(zhèng)策的消(xiāo)息在网(wǎng)上引(yǐn)发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政，购买第二套(tào)房的购房者无需在杭(háng)州落(luò)户满5年，以及购买房屋满2年(nián)后出售(shòu)的房产，将免征(zhēng)增值税。记者(zhě)向杭(háng)州(zhōu)市(shì)住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局(jú)求证确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住(zhù)房保(bǎo)障和(hé)房产管理局局长王(wáng)进表示，目前，杭(háng)州(zhōu)10个(gè)市辖区，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区(qū)域、限购(gòu)放宽区(qū)域和差异化购(gòu)房(fáng)区域三种。在上城区、西湖(hú)区广药董事长什么级别，广药集团董事长是什么级别、拱墅区等核心(xīn)限购(gòu)区域内购买第(dì)二(èr)套住房，依(yī)然(rán)需要落户满5年，其中(zhōng)符(fú)合条件的三孩家庭(tíng)，限购住房套数增加(jiā)1套(tào)。“杭州积极(jí)因区施策，促(cù)进刚性和(hé)改善性住房需求释放，加大力度促进房地产市场良性循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一(yī)步完(wán)善(shàn)税收调节(jié)作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关(guān)于(yú)进(jìn)一步(bù)促(cù)进房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)平(píng)稳健康发展的通(tōng)知(zhī)》。通知规定，在杭州限购范(fàn)围内，个人转让(ràng)家庭唯一(yī)住房增值(zhí)税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭(háng)州(zhōu)房地产市(shì)场分(fēn)化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于(yú)已落户杭州市的户籍家庭(tíng)或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录(lù)的非(fēi)杭户(hù)籍(jí)家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和二手(shǒu)住房(fáng)）；符(fú)合条件的(de)杭州市户籍家庭在富阳区(qū)购买第二套住(zhù)房，不受落(luò)户(hù)满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房需求，应(yīng)进一步提升(shēng)房地产调控政策(cè)精准度。”易居研究院智库中心(xīn)研究(jiū)总监严(yán)跃(yuè)进认为(wèi)，必须坚持系统思维(wéi)，因(yīn)城(chéng)施策、因地制宜(yí)，鼓励各地(dì)从实际情况(kuàng)出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有针(zhēn)对性地(dì)满足居民刚性(xìng)和改善性需求(qiú)，把尊重市场规律和(hé)满足(zú)居(jū)民需求有机结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘(táng)区(qū)、临平区全域限购放宽，外地户(hù)籍只需1个(gè)月社保即可购买新房(fáng)或二手房，本(běn)地户籍无(wú)需(xū)社保，购买二套房不(bù)再受落(luò)户(hù)满5年限制，各类(lèi)家庭(tíng)在限购(gòu)区内限购的(de)住房总(zǒng)套数(shù)不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域的差别化(huà)购房政策，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住(zhù)房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局、杭州(zhōu)城(chéng)西(xī)科(kē)创大走廊管委会联合发(fā)布(bù)《关于(yú)城西(xī)科(kē)创大走廊实施差异化购房的(de)通(tōng)知》，明确在城西(xī)科创大走廊范围内实施(shī)差(chà)异化购房政策。通知(zhī)要求，自(zì)政策发布之日起，实施范(fàn)围内领取预售证(zhèng)的(de)新建商品(pǐn)住房(fáng)项(xiàng)目，应提供不少于(yú)准售(shòu)房源总(zǒng)套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在(zài)实施范围内稳定就业或落(luò)户(hù)满一定年(nián)限的(de)“人才无房家(jiā)庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购(gòu)房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼市呈现成交量(liàng)增多(duō)、价(jià)格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年(nián)一季度(dù)，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市市本级涉(shè)宅用地出(chū)让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列(liè)；二手(shǒu)房市场回暖明(míng)显(xiǎn)，杭州市区（不(bù)含(hán)富阳、临安(ān)）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持(chí)续(xù)优化(huà)房地产调控措施(shī)，积极促进房地产市场企稳回升(shēng)。同时将进(jìn)一步改善预期，扩(kuò)大(dà)有效需求，发挥好金(jīn)融支(zhī)持作用，确(què)保房(fáng)地产市场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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