杭州楼市(shì)因区施策，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均(jūn)为(wèi)限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政(zhèng)策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽(kuān)区(qū)域(yù)和差异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等核心限购(gòu)区域(yù)内购(gòu)买二(èr)套房，依然(rán)需落户满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年(nián)调(diào)整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住房的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　近日(rì)，一则关于杭(háng)州楼市政(zhèng)策的消息(xī)在网上引发(fā)议(yì)论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买第二(èr)套(tào)房(fáng)的购房者(zhě)无需(xū)在杭州(zhōu)落户满(mǎn)5年，以及(jí)购买(mǎi)房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州(zhōu)市住房保障和房产女生体香在哪个部位最浓，体香被异性闻到暗示什么管理(lǐ)局求证(zhèng)女生体香在哪个部位最浓，体香被异性闻到暗示什么确(què)认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临(lín)安区不限购外(wài)，其他(tā)9个区均(jūn)为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区(qū)域(yù)内购买第二套住房，依然(rán)需要落户满5年(nián)，其中符合(hé)条件的三孩家庭，限购住房套数(shù)增(zēng)加1套。“杭州积(jī)极因区施(shī)策，促进刚(gāng)性和改善性(xìng)住房(fáng)需求(qiú)释放(fàng)，加大力度促进房地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完(wán)善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步促进(jìn)房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康(kāng)发(fā)展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调(diào)整(zhěng)到2年(nián)；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州房(fáng)地产市场(chǎng)分化格(gé)局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市(shì)的(de)户(hù)籍家庭或在杭州有城镇社保（或(huò)个人所得(dé)税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购买(mǎi)住房（含新建商品住(zhù)房(fáng)和二手住房）；符合条(tiáo)件的杭州市户(hù)籍家庭(tíng)在富阳(yáng)区购买第二(èr)套(tào)住房，不受(shòu)落(luò)户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改(gǎi)善性住房需求(qiú)，应进一(yī)步提升房地(dì)产调控政(zhèng)策精准度。”易居研究院智库(kù)中心研究(jiū)总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)认为，必须坚持(chí)系统思维，因城施策、因(yīn)地(dì)制宜，鼓励各地(dì)从实际(jì)情况出(chū)发完善政策。充分(fēn)考(kǎo)虑到(dào)不(bù)同社会群体的(de)不同情况，有针对性地满足(zú)居民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重市场规律和满足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即可购买新房或二(èr)手房，本(běn)地户籍无需社保(bǎo)，购买(mǎi)二套房不再受(shòu)落户满5年限(xiàn)制，各(gè)类家庭在限购区内(nèi)限购(gòu)的住房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极探索(suǒ)职住(zhù)平衡，制定特(tè)定(dìng)区域的差别化购房政策，进一步(bù)缓解住房供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和房产管理局、杭(háng)州城西科(kē)创大走廊管(guǎn)委会联合发布《关于城(chéng)西科创大走廊实施差(chà)异化购房的通知(zhī)》，明确在(zài)城西科(kē)创大走(zǒu)廊范围内实施(shī)差异(yì)化购房政策。通知要求(qiú)，自政策发布之日起，实施范围(wéi)内(nèi)领取(qǔ)预(yù)售证的新建商(shāng)品住房(fáng)项目，应提供不少于准售房源总套数50％的女生体香在哪个部位最浓，体香被异性闻到暗示什么房源，定(dìng)向供应给在(zài)实(shí)施范围内稳定(dìng)就业(yè)或落户满一(yī)定年(nián)限的“人才(cái)无房家庭(tíng)”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房(fáng)家庭。

　　随(suí)着政策优化调(diào)整，杭(háng)州楼市(shì)呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳的(de)回(huí)暖迹(jì)象。今(jīn)年(nián)一(yī)季度(dù)，杭州市(shì)区共出(chū)让(ràng)28宗(zōng)涉(shè)宅地块，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位列一季(jì)度(dù)全(quán)国城市市本(běn)级涉宅用地(dì)出让(ràng)金第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居全国前列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭州(zhōu)市(shì)区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调控措施，积极(jí)促(cù)进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回(huí)升。同时将进一(yī)步改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发(fā)挥好金融支持作用，确保(bǎo)房地产市场平稳(wěn)健康发展。”王(wáng)进说。

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