曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什(shén)么”，网罗马化腾、王(wáng)传(chuán)福、王卫(wèi)等一(yī)大批深圳富豪的同心俱乐部(bù)创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了(le)。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此(cǐ)前(qián)被债权人恒(héng)生银行委(wěi)任普华(huá)永道接管的三项物业(yè)，无一逃过被(bèi)公开(kāi)招标出售的命运。

　　这(zhè)个(gè)连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落至此，他朋友圈(quān)的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集(jí)团主席陈红天(tiān)旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一(yī)代深圳(zhèn)富豪，做(zuò)裁缝(fèng)起家。1990年(nián)移(yí)居香港(gǎng)，最高曾在(zài)2019年以330亿元资(zī)产位列胡(hú)润富豪榜(bǎng)第(dì)91位。根据(jù)《2022胡润(rùn)全(quán)球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身家约355亿(yì)元人民(mín)币，位(wèi)居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元(yuán)购入的。该(gāi)楼(lóu)盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之(zhī)前(qián)，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得(dé)注意的(de)是，这一(yī)豪宅并非一直闲置(zhì)，据香港信报报(bào)道，陈红天夫妇(fù)在2015年购(gòu)入后(hòu)，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈红天(tiān)的(de)经济状(zhuàng)况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的红磡祥祺中心也在近(jìn)日被公(gōng)开招标出(chū)售。其(qí)在港(gǎng)的另一豪(háo)宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也(yě)可(kě)能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核(hé)心物业(yè)，无一逃过被公开招标出售的(de)命(mìng)运。这也间接坐实(shí)祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报(bào)道称，知(zhī)名百(bǎi)亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核心物业(yè)被债权人恒生银行委任(rèn)普华永道(dào)接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团(tuán)通(tōng)过同心俱乐部官方微信(xìn)公众号(hào)发(fā)文回应(yīng)，近两个月，多笔大额应收(shōu)账(zhàng)款被对方临时悔约，同时受(shòu)到(dào)一宗大额交易买(mǎi)方(fāng)于完成交易(yì)前几天突然悔约，造(zào)成关联违约。再(zài)加上内地多项正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问(wèn)题相信在(zài)短(duǎn)时间(jiān)内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这些物业就(jiù)陆续被(bèi)挂出(chū)来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现(xiàn)金流状况(kuàng)并没有如(rú)愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这次现金流断(duàn)裂的原(yuán)因，可以(yǐ)追溯到(dào)其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在(zài)李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内(nèi)掀起(qǐ)一阵(zhèn)投(tóu)资英国房地产的浪(làng)潮。央企、民营房企、港资、基金(jīn)公司、房(fáng)地(dì)产(ch庸人自扰之前一句意思是什么天下本无事，世上本无事庸人自扰之是什么意思ǎn)个人从业者、神秘富豪(háo)等(děng)各种中国买家(jiā)集中(zhōng)出(chū)击英国房地产市场，斥重(zhòng)金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成(chéng)为英国房(fáng)地产(chǎn)市场的最(zuì)大(dà)买(mǎi)家。陈(chén)红天的祥祺集(jí)团，也在这一(yī)年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英(yīng)镑(bàng)（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名(míng)为“伦(lún)敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑(bàng)高价(jià)（约合24亿人民币(bì)），买下了位于(yú)伦(lún)敦金丝(sī)雀(què)码头(tóu)金(jīn)融城的地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱(qián)60亿，自然(rán)是看中了这(zhè)两栋写字楼的投(tóu)资价值(zhí)。如伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心，世界最大的石化集团公司(sī)——英国石油公司、世界权威金融分(fēn)析机(jī)构——美国标准普尔都(dōu)是这里的住(zhù)户，大楼(lóu)年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了(le)雷。

　　为买下(xià)这两栋写字(zì)楼，祥祺集(jí)团(tuán)向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向(xiàng)外界透(tòu)露，但如今，这笔贷(dài)款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据(jù)市(shì)场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权(quán)人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为(wèi)“负(fù)资产”；在目前市况下，最(zuì)终成(chéng)交价料(liào)仅约(yuē)2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的陈红(hóng)天，其实并不出名。但其言论(lùn)，却相当大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚在我们(men)身(shēn)边算不了(le)什么，长和系(xì)的(de)市值不过才(cái)2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开一(yī)点”，震惊(jīng)了(le)全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红天通过同心(xīn)俱(jù)乐部官(guān)方微信号发文称，自(zì)己当时是说鼓励青年(nián)企业家应该(gāi)以更优秀的成功企业家(jiā)作为学(xué)习榜样，并提(tí)到“在我们身边无(wú)论是公司市值(zhí)还是营业收(shōu)入、产业技(jì)术，超过(guò)我(wǒ)们传统偶像李嘉(jiā)诚先生(shēng)的已经大有(yǒu)人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉(jiā)诚(chéng)没什(shén)么了不(bù)起(qǐ)”的意思。

　　但这句话(huà)，却(què)让陈(chén)红天背后的深圳顶级富豪圈(quān)浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱(jù)乐部，并网罗了一大批(pī)深(shēn)圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王(wáng)卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重(zhòng)量(liàng)级(jí)企业家，都是其俱乐部(bù)成员。庸人自扰之前一句意思是什么天下本无事，世上本无事庸人自扰之是什么意思ng>

　　同心俱乐部(bù)成立之初(chū)，其成员就包含了深港两地122家优质民营企(qǐ)业，其中(zhōng)包括74家上市(shì)公(gōng)司，近3000家(jiā)整体关(guān)联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同(tóng)心俱乐部成(chéng)员上市企业增长到了90家(jiā)，资(zī)产总(zǒng)额(é)达(dá)到了4万亿元，丝(sī)毫不亚(yà)于(yú)另(lìng)外一个顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱乐部及(jí)同心有(yǒu)关成员还(hái)共(gòng)同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区的证券大厦并改(gǎi)名为同心大(dà)厦，作为同心俱(jù)乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈红(hóng)天(tiān)曾发(fā)言：“我们(men)一群(qún)遵纪(jì)守(shǒu)法的企业(yè)家，为深圳的发(fā)展(zhǎn)多做贡献”。虽然在(zài)守(shǒu)法方面，被康美制庸人自扰之前一句意思是什么天下本无事，世上本无事庸人自扰之是什么意思药马兴(xīng)田的300亿惊天财务造假给啪啪(pā)打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时候，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一(yī)篇(piān)署名文章(zhāng)《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会(huì)员姚(yáo)振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做法，那就是(shì)辞职另谋高就(jiù)。北方(fāng)话叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本(běn)人，也(yě)从(cóng)同(tóng)心俱乐部(bù)成员、香(xiāng)港庄士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港(gǎng)元，买(mǎi)下了香港山顶歌(gē)赋山道15号的(de)豪宅，拿(ná)到了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港(gǎng)的三项核心物业都陆续(xù)被债权人上(shàng)架出(chū)售。

　　也(yě)没见他(tā)朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。