楼市小阳春过后(hòu)，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多(duō)地楼(lóu)市(shì)热度(dù)有(yǒu)所回升(shēng)，新房二手房成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建商品住宅(zhái)成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年“五一(yī)”假期期(qī)间，15个城市中(zhōng)有(yǒu)8个城市新(xīn)房成交(jiāo)量赶(gǎn)超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新(xīn)房(fáng)成交涨(zhǎng)势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热(rè)点城市(shì)受出游(yóu)情(qíng)绪上涨的干(gàn)扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北京新房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场(chǎng)在(zài)回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今年第(dì)二季度，分化行(xíng)情(qíng)是否仍(réng)会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究(jiū)院认(rèn)为，从市场节奏和供(gōng)应角度(dù)看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上市(shì)面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销(xiāo)售(shòu)将(jiāng)保持一定(dìng)规模，但(dàn)城市分(fēn)化行情加剧，热点城市(shì)在供给放量、土拍情绪(xù)上升等因素(sù)带动(dòng)下市场活(huó)跃度有望(wàng)保持，而多(duō)数城市(shì)市场调整压(yā)力仍(réng)然较大。

　　上海有新(xīn)盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方(fāng)向与价格走势均(jūn)是测(cè)量市场温度(dù)的重(zhòng)要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海(hǎi)在公积金贷(dài)款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日(rì)（4月28日），广州(zhōu)住(zhù)房(fáng)公积(jī)金管(guǎn)理(lǐ)中心发(fā)布(bù)关于(yú)公开征求《广州住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心关于(yú)贯(guàn)彻落实二孩(hái)及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生(shēng)育二孩及(jí)以上(shàng)的家庭（至少一(yī)个子女(nǚ)未(wèi)成年）使用住房公积(jī)金贷款(kuǎn)购买首(shǒu)套(tào)自住住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委(wěi)员会发布《关于本市(shì)实施多子女家(jiā)庭住房公(gō不是省油的灯是什么意思，没有一个省油的灯是什么意思ng)积金(jīn)支持政策的通(tōng)知》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可(kě)按照实(shí)际(jì)房租(zū)支出提取住房公积金。符合本(běn)市住房公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)规定的多子女(nǚ)家庭购买首套住(zhù)房，最高贷(dài)款限(xiàn)额（含补(bǔ)充公(gōng)积金最(zuì)高贷(dài)款限额）在(zài)本(běn)市最高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严(yán)跃进对时代周报记(jì)者表示，针(zhēn)对多(duō)孩家庭落实(shí)的公积金政策(cè)是一线(xiàn)城市支持合理购房需求(qiú)的重要(yào)举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预(yù)计其它城市后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与(yǔ)上(shàng)海在“五一(yī)”期间(jiān)，楼市(shì)表现相对活(huó)跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研(yán)究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保持一定活跃度，项目(mù)到访量相(xiāng)比节(jié)前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个项目(mù)结束认购(gòu)开盘(pán)。其中，杨浦区江(jiāng)浦板(bǎn)块保(bǎo)利(lì)建工海玥天汇(huì)，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批(pī)优质好盘(pán)，加之住房公积金贷(dài)款政策适度放松，成(chéng)交(jiāo)高涨也(yě)是预(yù)料之内。”诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心指出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商(shāng)积极(jí)上新。

　　据广州中原(yuán)研究(jiū)发展(zhǎn)部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州(zhōu)实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货(huò)量比去(qù)年“十(shí)一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开(kāi)放营销中心及样(yàng)板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴智杰对时代周报记者(zhě)表示(shì)，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州房企推新意(yì)愿有明(míng)显(xiǎn)提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全(quán)市正处于(yú)“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态(tài)的项目约16个，不少货量来(lái)自(zì)于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠(dié)加下，后续(xù)契合购(gòu)房者“上车”需求(qiú)的供应较充足，房(fáng)企仍会保持营销力度，预计(jì)后续市场成(chéng)交动能(néng)仍将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的(de)出游(yóu)热度攀升，旅(lǚ)游城市(shì)成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游原因影(yǐng)响，新房(fáng)出现下滑态(tài)势(shì)。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市(shì)场明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)不动产登记数据合库暂停房屋交易(yì)合同网签备案、个(gè)人住房信(xìn)息查询(xún)等业(yè)务。受(shòu)此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关(guān)营(yíng)销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游居多(duō)，看房人(rén)数(shù)也明显(xiǎn)少(shǎo)于往年。从(cóng)板块情况来(lái)看，杭州楼市表(biǎo)现(xiàn)依(yī)旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等(děng)板(bǎn)块项目来访(fǎng)依(yī)旧高涨，临(lín)平(píng)、萧山等大多(duō)数板块来访低于(yú)日常。

　　对于(yú)房地产市(shì)场(chǎng)的(de)发展趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事(shì)件(jiàn)，二季度市场的整体成交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒热(rè)，而低能级城(chéng)市仍难(nán)有(yǒu)起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二季度仍是(shì)年(nián)内供应高峰期(qī)，短期供应量还(hái)有上升空间。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低。”克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究(jiū)中心则(zé)指出，从今(jīn)年“五一”期(qī)间的成交情况来(lái)看，多城新房、二(èr)手房(fáng)成交回升释放了(le)一定的积极(jí)信号，有利于(yú)后(hòu)续市场置业不是省油的灯是什么意思，没有一个省油的灯是什么意思情绪的(de)进一步回升。利好政策频频(pín)出台为楼市成交稳步修复(fù)提供(gōng)了强(qiáng)有力的(de)保障，是今年(nián)“五一(yī)”楼市成交回升(shēng)的重要因素(sù)之一。预(yù)计(jì)随着经济(jì)步(bù)伐加(jiā)快，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交有(yǒu)望(wàng)迎来企稳(wěn)回升态势。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 不是省油的灯是什么意思，没有一个省油的灯是什么意思