楼市小阳春过(guò)后，新房市场(chǎng)迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市(shì)热度(dù)有所回升，新房二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量均录得(dé)同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研(yán)究中心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新建商品住(zhù)宅成(chéng)交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二(èr)手住宅成(chéng)交787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不(bù)同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海(hǎi)新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市(shì)受(shòu)出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新(xīn)房出现下滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同比(bǐ)下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地(dì)新(xīn)房市场在回暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今年(nián)第二季度(dù)，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市(shì)场节奏和(hé)供应角度看，4月中下(xià)旬重(zhòng)点(diǎn)城市批准(zhǔn)上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销(xiāo)售将保持一定规模，但城市(shì)分(fēn)化(huà)行情加剧，热点城市在供给(gěi)放量、土拍情绪上(shàng)升等因素(sù)带动下市场(chǎng)活(huó)跃(yuè)度有望保持，而多数(shù)城市市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的温度计，一线城市(shì)的政(zhèng)策(cè)方(fāng)向与价(jià)格走势均是测(cè)量市场温度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和(hé)上(shàng)海在公积(jī)金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一”假期首(shǒu)日(rì)（4月28日），广州(zhōu)住(zhù)房公积金(jīn)管理中心(xīn)发布关于(yú)公开征求《广州住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)管(guǎn)理中(zhōng)心关于贯彻(chè)落(luò)实二(èr)孩及(jí)以上家庭支持政策(cè)的通知》意见(jiàn)的(de)公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至少(shǎo)一(yī)个(gè)子女未成年）使用(yòng)住房公积金(jīn)贷款购买首套(tào)自住住房的，住房公(gōng)积(jī)金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关(guān)于本市实施多子女(nǚ)家庭住房公积(jī)金(jīn)支持政策(cè)的(de)通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租(zū)赁提取规定的多子女家庭，可按照实际(jì)房(fáng)租支出提取住房公积(jī)金。符(fú)合本市住房公积金贷款规定(dìng)的多子女家庭(tíng)购(gòu)买首套住房(fáng)，最(zuì)高贷款限额(é)（含补充(chōng)公(gōng)积金(jīn)最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额(é)的(de)基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严(yán)跃进对(duì)时(shí)代周报记(jì)者表示(shì)，针对多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)落实(shí)的(de)公积金政策是(shì)一线城市支持合理(lǐ)购房需求(qiú)的重(zhòng)要举措。此(cǐ)举有利于多孩(hái)家庭降低买房成(chéng)本(běn)，预计其它城市后续会(huì)大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院(yuàn)，“五(wǔ)一(yī)”期间，上海新房(fáng)市场保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量相比节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其(qí)中，杨老师上课说脏话犯法吗，老师上课骂脏话违法吗浦区江浦板块保利(lì)建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加(jiā)之住房公积(jī)金贷款政(zhèng)策适度放松，成交高(gāo)涨也(yě)是预料之(zhī)内。”诸葛数据(jù)研究中心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调(diào)研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开(kāi)盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货量比(bǐ)去年“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼(lóu)盘有(yǒu)营销动(dòng)作，以加推房源、开(kāi)放(fàng)营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研(yán)究院(yuàn)高(gāo)级分析(xī)师(shī)吴智杰对时(shí)代周报记者表(biǎo)示(shì)，“五一”期间，广州房企推新意愿有(yǒu)明显提升，全(quán)市(shì)新货约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个(gè)，不(bù)少(shǎo)货量来(lái)自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加(jiā)下，后续契合(hé)购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍(réng)会保(bǎo)持(chí)营(yíng)销力度，预(yù)计后续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游原(yuán)因影响(xiǎng)，新房出现下(xià)滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据合库暂停(tíng)房屋交易合同网签(qiān)备案、个人住房信息查询(xún)等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘(pán)和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较大(dà)之外，主城(chéng)范(fàn)围内的(de)楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州购房者外出(chū)旅游居(jū)多，看(kàn)房人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情况来看，杭州楼市(shì)表现(xiàn)依旧冷热不均，江(jiāng)湾(wān)新(xīn)城、未科等板块(kuài)项(xiàng)目来(lái)访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的(de)发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中(zhōng)心认为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的(de)整体成交仍将(jiāng)进一步(bù)走低。不过，热点恒(héng)热，而(ér)低能级(jí)城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度(dù)仍是年内供应高峰(fēng)期，短(duǎn)期供应量(liàng)还有(yǒu)上升空(kōng)间。从需求老师上课说脏话犯法吗，老师上课骂脏话违法吗(qiú)端(duān)来(lái)看(kàn)，刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率事件，整体成(chéng)交仍(réng)将进(jìn)一步(bù)走低。”克而瑞(ruì)研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指(zhǐ)出，从今年(nián)“五一”期(qī)间的成(chéng)交(jiāo)情况(kuàng)来(lái)看(kàn)，多城新房、二手房成交回升释放了一定的(de)积极信号，有利(lì)于后续市场(chǎng)置(zhì)业情绪的进一步(bù)回升。利好政策频频(pín)出台为(wèi)楼市成(chéng)交稳步修复提(tí)供了强有力(lì)的保障，是今年“五(wǔ)一”楼(lóu)市成(chéng)交(jiāo)回(huí)升(shēng)的(de)重要因素之一。预计随着经济步伐加(jiā)快，住房(fáng)消费(fèi)市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企稳回升(shēng)态(tài)势(shì)。

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