经济日报(bào)文(wén)章指出(chū)，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关举措。对于绝(jué)大多数(shù)城市而言，当前首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策(cè)的调整则(zé)需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策(cè)需(xū)及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　历(lì)经一年多总体下行趋势后，今年一(yī)季度，房地产市场迎来可(kě)喜(xǐ)的企稳回升势(shì)头。也(yě)应该看到，前(qián)期积压的购房(fáng)需求较(jiào)为集中释放后，最(zuì)近一些城市成交(jiāo)量出现小(xiǎo)幅回(huí)落。市场小(xiǎo)幅波动属正常(cháng)现(xiàn)象(xiàng)，同时也表明，房地产市(shì)场持续企稳的根基(jī)尚不牢固(gù)。因此，要以(yǐ)更有效举措巩固房地产市(shì)场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏(hóng)观经济大盘的需(xū)要。房地产相(xiāng)关(guān)贷(dài)款占银行(xíng)信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财(cái)力的50％，居民(mín)财富(fù)的60％都用在住房上。一季(jì)度，房地产市场各方信(xìn)心加(jiā)快(kuài)恢(huī)复，出(chū)现(xiàn)积(jī)极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延(yán)续性(xìng)，并因城施策继(jì)续优化(h窜天猴什么意思网络，窜天猴什么意思污uà)相(xiāng)关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市(shì)场企稳十分关键。近期有些(xiē)城市房地产交(jiāo)易量有所回落，应视为需求集中释放后的自然调整，市场(chǎng)修复过程中短(duǎn)期上下(xià)波动(dòng)是正(zhèng)常现象，当前房地产市场整体仍处于温和复苏(sū)阶段(duàn)。从长远(yuǎn)看，基于(yú)我(wǒ)国人口流动和(hé)住房(fáng)改善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应(yīng)增强对房地产长(zhǎng)期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内(nèi)人士(shì)认为(wèi)，在(zài)经(jīng)济转为正常增长(zhǎng)后(hòu)应尽快开展房地(dì)产税试点。近期，我国全面实(shí)现(xiàn)不动产统一(yī)登记，很多人将其视为房地产税征(zhēng)收(shōu)开始的信号。并就此担心，房地产税一旦(dàn)征收，持有房产的成本就会增(zēng)加，如果持有人选择卖(mài)掉手中房产(chǎn)，市(shì)场(chǎng)供(gōng)应量加大，房(fáng)价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一登(dēng)记并(bìng)不意味与房地(dì)产税开(kāi)始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示(shì)，房地产税改革试(shì)点(diǎn)依照全国人大(dà)常委会的授权进行(xíng)，一些(xiē)城市开展了(le)调查摸底和初(chū)步(bù)研究(jiū)，但综(zōng)合考虑(lǜ)各方(fāng)面的情况(kuàng)，今年内不具备扩大房地产税改革(gé)试点城市的条件。房地产(chǎn)税改革试点是否推进，仍(réng)须(xū)综合(hé)考(kǎo)虑各方(fāng)面的情况(kuàng)。

　　下一(yī)步，将继续助力市场企稳回升。各地将进(jìn)一步“因城(chéng)施策”“一城一策(cè)”，调整优化(huà)房(fáng)地(dì)产调控(kòng)措(cuò)施。如广东潮州市(shì)最近明确，首次买一手住(zhù)房，可提取公(gōng)积金支付首付款，此举(jǔ)能减轻购房者(zhě)筹措资金的(de)压力。河北承德市明确，三(sān)孩家庭首次申请住房公(gōng)窜天猴什么意思网络，窜天猴什么意思污积(jī)金贷款(kuǎn)，最高(gāo)额度100万(wàn)元，体现(xiàn)购房政策对多孩家庭改善性需(xū)求的支持。一线城(chéng)市的房地(dì)产市(shì)场调(diào)控政策一直备受关注。不久前，北京市明确(què)，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按(àn)照‘一区一(yī)策(cè)’的方(fāng)式(shì)由房(fáng)山区试点”，这(zhè)表明政策持续重点关注刚需和(hé)改(gǎi)善性需求，会对其(qí)他一线等热点城市提供参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化的空间。保(bǎo)交楼(lóu)对市场信心恢(huī)复仍十分重(zhòng)要，只(zhǐ)有(yǒu)确保(bǎo)购房(fáng)人按(àn)时拿到所购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地还须(xū)继续扎实推进保交楼。一些城市降低限(xiàn)购(gòu)门槛、调整限购区域，对市(shì)场恢复(fù)起(qǐ)到了带动作(zuò)用，未来(lái)各地有望进一步(bù)优化限购举措。金融(róng)政策对房地(dì)产市场的作(zuò)用十分明显(xiǎn)，有观点(diǎn)认为“房地(dì)产短期看(kàn)金融”。实际(jì)上，去年下半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门(mén)针对房地产市场的金融支持(chí)举措，均(jūn)为(wèi)今年以来市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)复苏奠定了(le)重要(yào)基础。金融政(zhèng)策仍将在供(gōng)需(xū)两端发力，既(jì)更好(hǎo)满足房企(qǐ)合理融资需求，又支持刚(gāng)需和改善性住房需求，更(gèng)多城市(shì)可能通过下调房贷利率(lǜ)等举措降(jiàng)低购(gòu)房(fáng)者成本。

　　不过，房地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)“既(jì)管(guǎn)冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏是防止大起大(dà)落的复(fù)苏。对于绝(jué)大多数城市(shì)而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而(ér)对(duì)于(yú)一线等热(rè)点(diǎn)城(chéng)市(shì)而(ér)言，有关政策(cè)的(de)调整则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在有过热(rè)苗(miáo)头时政策需及(jí)时转向。不(bù)久前，广东深圳市(shì)出现“取(qǔ)消二手房(fáng)指(zhǐ)导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主管部门对二手房(fáng)源(yuán)标注交易参考(kǎo)指导价，银行(xíng)按(àn)照指导价(jià)确定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到(dào)了(le)明显作(zuò)用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度(dù)在(zài)二手房(fáng)交易平台(tái)上看不到的二手房交易(yì)指导价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政(zhèng)策仍在继续执行。一线等热点(diǎn)城市的政策调(diào)整需慎(shèn)之(zhī)又慎，一旦放(fàng)松会不会让市窜天猴什么意思网络，窜天猴什么意思污场重回过热状态(tài)？需要政策制定者根(gēn)据市场情况细致衡量。

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