一线城(chéng)市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导价的消(xiāo)息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息(xī)为什么这(zhè)么重要？首(shǒu)先二手房指导价被称为“核(hé)弹级”政策(cè)，其(qí)次深圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认(rèn)真”实施这(zhè)条政(zhèng)策的城市，最后深(shēn)圳是(shì)房价前三的(de)核(hé)心城市(shì)。所(suǒ)以(yǐ)，深圳的一举一动都具有(yǒu)风向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分析人士指出，深(shēn)圳二手房(fáng)指导价如果取消，首(shǒu)先(xiān)有利(lì)于(yú)深(shēn)圳(zhèn)二(èr)手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后(hòu)深(shēn)圳楼市(shì)回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式结束(shù)。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官方参考(kǎo)价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行核(hé)定房(fáng)价以网签备案价(jià)和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方(fāng)文件。据证券时报(bào)21日消(xiāo)息，目前深(shēn)圳多家(jiā)大行表(biǎo)示(shì)“尚未接到正式通(tōng)知，目(mù)前仍按参考价办(bàn)理(lǐ)按揭”。所以还需(xū)要持(chí)续的(de)关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为(wèi)，本次政策(cè)大(dà)概率为真，更多体现为银行贷(dài)款等领域按照(zhào)新的规则(zé)进行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)横空出世(shì)。当(dāng)时，深圳一口气公布(bù)了全市3595个小区(qū)的参考价(jià)，很多南山(shān)、福田、宝安中心(xīn)区(qū)的高价盘，直接按照当(dāng)时的市场价打了(le)5折(zhé)、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银行(xíng)只能按照指导(dǎo)价(jià)来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时(shí)大家(jiā)还(hái)不觉得厉害(hài)，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例子(zi)，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付(fù)3成210万(wàn)，加上需要全款支付的部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于首付5成(chéng)了（多给(gěi)210万首付）。这直接让(ràng)大批量买家，失去(qù)了(le)购房能力，相(xiāng)当于强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价以后，东(dōng)莞、宁(níng)波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟进。事实也确实(shí)证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据(jù)安居(jū)客的统计，实施二手房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌(pái)价(jià)降了(le)。

　　2022年受到(dào)疫情的影(yǐng)响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数(shù)据为(wèi)例，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究(jiū)中心数据显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳(zhèn)二(èr)手住(zhù)宅成(chéng)交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下(xià)滑47％，全年(nián)成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月(yuè)相比，如(rú)今二(èr)手房挂牌价低(dī)于(yú)及接近参考(kǎo)价的(de)房源占(zhàn)比大(dà)幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区(qū)中，过半成(chéng)交(jiāo)价低于(yú)参考价。

　　只有真(zhēn)实经(jīng)历其(qí)中的人，才(cái)能深切(qiè)的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高(gāo)杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案例属实，买家的(de)实际购(gòu)房成本高达20万(wàn)/平，目(mù)前价(jià)格跌(diē)至14万/平(píng)，叠(dié)加这(zhè)三年的房贷和持有成本，差不(bù)多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一(yī)大批人这两(liǎng)年感(gǎn)受到了太多(duō)“心(xīn)酸”。二手房成交(jiāo)量(liàng)创下多年(nián)新低，学区(qū)房神话(huà)不再建发集团是国企还是央企 建发员工有编制吗，房产(chǎn)中介的日(rì)子难过(guò)，投(tóu)资(zī)客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳楼(lóu)市的基调(diào)下，2022年以来，实施了(le)二手(shǒu)房指导价的(de)城市陆陆续续低调(diào)退出(chū)，目(mù)前只有深圳还(hái)是最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近(jìn)一线(xiàn)城(chéng)市(shì)也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房(fáng)山区(qū)试点多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房(fáng)支持(chí)政策。上(shàng)海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在新房(fáng)计分制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中(zhōng)城(chéng)市商品住(zhù)宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价(jià)格仍(réng)然是同比(bǐ)去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长(zhǎng)了，其他二(èr)线城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥(féi)等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急(jí)。3月份，两部(bù)门联合发文，全面推动二手房(fáng)“带押过户”全(quán)国(guó)实施，这是一(yī)条被广泛好评的新政。对于(yú)激活(huó)二手房(fáng)交易，具(jù)有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房(fáng)地产企业要(yào)发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字面理解一(yī)下这两个词(cí)，意思(sī)就是——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就塌(tā)了(le)嘛(ma)？压舱石(shí)如果压不(bù)住，小(xiǎ建发集团是国企还是央企 建发员工有编制吗o)船(chuán)不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策(cè)，还有一大(dà)波正在路上...

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