豫(yù)北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套(tào)房(fáng)”的消(xiāo)息(xī)，成功引起(qǐ)了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为止，他(tā)已经在鹤壁山(shān)城区、鹤(hè)山区拥(yōng)有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜(yí)的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏(lòu)”买的1000元(yuán)一套的(de)房子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没(méi)电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区(qū)的房产中(zhōng)介洪丽告诉(sù)时代财经，这两天从各地打来(lái)的(de)咨(zī)询电话(huà)明(míng)显增多了，一(yī)天有二(èr)十几人咨(zī)询买房，以前从没有见过这(zhè)样的(de)“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学(xué)生觉得(dé)好奇，打电话来问，不过目前(qián)为止(zhǐ)还(hái)没有成交，外地咨询(xún)的(de)客人(rén)也还(hái)没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区(qū)房子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区没(méi)有网上传得那么破，本(běn)地人还是有(yǒu)买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买(mǎi)房的(de)，有(yǒu)些(xiē)人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另(lìng)一(yī)位中介(jiè)吕辉则(zé)和洪丽不同(tóng)，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已经接待了不少来自(zì)外地的客(kè)户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山(shān)东的都(dōu)有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了(le)最新(xīn)购房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广场举办，在住博会期间买房每套(tào)可最高补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉时(shí)代财(cái)经，自己买房的时(shí)候“不(bù)怎么挑”，看(kàn)对眼了(le)就(jiù)“买着(zhe)玩玩”，“到(dào)后(hòu)来(lái)有些是中介说要冲业绩了(le)，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜的(de)，就又买了(le)几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还是正(zhèng)常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌(pái)均价(jià)为7831元/平(píng)方米，其中，“新(xīn)区(qū)”淇滨区(qū)二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二(èr)手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交(jiāo)易网站(zhàn)看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多数(shù)，总价最高(gāo)的(de)一套房则为(wèi)50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为(wèi)何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官(guān)网资料显示(shì)，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区(qū)5个行(xíng)政区(qū)和鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市城乡(xiāng)一体化(huà)示范区、宝山经济技术开发(fā)区3个功能(néng)区，是中原城市群(qún)核心发(fā)展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和(hé)山(shān)城区是最初(chū)因煤而兴的老城(chéng)区(qū)，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为(wèi)代表(biǎo)的部分区(qū)域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原(yuán)来的市(shì)中心，后来资源慢慢枯(kū)竭(jié)，新区(qū)开发好(hǎo)后(hòu)，大(dà)多数人都流入了新(xīn)区，房价自(zì)然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的(de)吕辉(huī)告(gào)诉时代(dài)财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤(hè)壁市(shì)人民(mín)政(zhèng)府驻地(dì)从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时(shí)鹤(hè)壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省(shěng)委常委会(huì)研究(jiū)通过(guò)《鹤壁新区建(jiàn)设(shè)总(zǒng)体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构的(de)调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘(liú)伊告诉时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有人因(yīn)为工(gōng)作单位迁到了(le)新区，20分米等于多少米 20分米等于多少厘米一家人就搬过来了，有人则是因为有好(hǎo)学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二(èr)三十分钟，很(hěn)多人(rén)搬到新区后(hòu)就很少再(zài)去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数(shù)据也印证了这样(yàng)的人口(kǒu)流向。从全市(shì)看来，人口流失(shī)并(bìng)不严重(zhòng)，但(dàn)城市内部各(gè)区之间的(de)人口流动则(zé)十(shí)分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全(quán)市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国(guó)人口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增(zēng)加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城(chéng)转出(chū)的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房(fáng)价的(de)“出圈”，再度引发(fā)了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也(yě)是一座因煤而(ér)兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建(jiàn)一(yī)批工业城(chéng)市，当时鹤(hè)壁集(jí)地区尚被(bèi)称(chēng)为鹤壁矿区，归(guī)属(shǔ)现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一(yī)矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，120分米等于多少米 20分米等于多少厘米995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突破千万(wàn)吨(dūn)，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年(nián)下降(jiàng)，从(cóng)上千万吨，骤降至(zhì)600万吨(dūn)。据(jù)2022年(nián)鹤(hè)壁市国民经济和社(shè)会发(fā)展统计公报(bào)，到了(le)2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个资(zī)源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年一直(zhí)在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技(jì)术(shù)产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值占比居河(hé)南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽在(zài)河(hé)南省(shěng)内排名(míng)第17，位列(liè)倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙江(jiāng)全省(shěng)第一(yī)，但不少分析(xī)将(jiāng)其归结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究(jiū)院(yuàn)总(zǒng)监严跃进对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差(chà)异(yì)性的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当(dāng)地房产市场的支撑(chēng)力和吸(xī)引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房(fáng)后作为(wèi)仓(cāng)储使(shǐ)用，恰也说明房源(yuán)的利用有了新(xīn)的用处(chù)。地方政府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘(jué)新的(de)机会(huì)，比如说宣传低20分米等于多少米 20分米等于多少厘米房价(jià)、低生活成本的优势，积极导入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房(fáng)的再利用应(yīng)该有更(gèng)好的(de)规划，要(yào)系(xì)统对此类存量住房进行盘活，进而培(péi)育城市发展的新价(jià)值和新的(de)机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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