经(jīng)济日(rì)报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复(fù)，出(chū)现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项三权分立是谁提出的，三权分立是谁提出的孟德斯鸠是哪个国家人指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳(wěn)定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和(hé)延续(xù)性，并因城施策继(jì)续优(yōu)化相关举措。对(duì)于绝大(dà)多数城市(shì)而言，当(dāng)前首要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市(shì)而言(yán)，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗头时(shí)政策(cè)需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳(wěn)回升势头(tóu)

　　一(yī)季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保(bǎo)持(chí)房(fáng)地产调(diào)控政策的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体下行趋势(shì)后，今年一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势(shì)头。也(yě)应(yīng)该(gāi)看到，前期(qī)积压(yā)的购房需(xū)求较(jiào)为集中释放后(hòu)，最(zuì)近一(yī)些城市成交量(liàng)出(chū)现小(xiǎo)幅(fú)回落。市场小幅(fú)波(bō)动属正(zhèng)常现象，同时(shí)也(yě)表明，房(fáng)地(dì)产市场持续企稳的根基尚不(bù)牢(láo)固。因此(cǐ)，要以更有效举(jǔ)措巩固房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是(shì)稳定宏观(guān)经(jīng)济大盘的需(xū)要。房(fáng)地产相关贷(dài)款占(zhàn)银行信(xìn)贷的40％，房地产相(xiāng)关收入(rù)占地方综合财力的50％，居民财富的(de)60％都用在住(zhù)房上。一季(jì)度(dù)，房地产市场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与去年四季(jì)度(dù)相比(bǐ)出现(xiàn)边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保持房地产三权分立是谁提出的，三权分立是谁提出的孟德斯鸠是哪个国家人调(diào)控(kòng)政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳十分关键。近期有(yǒu)些(xiē)城市房地产交易量(liàng)有所回落，应视(shì)为需求集中释放后的自(zì)然调整，市场修(xiū)复(fù)过程中短(duǎn)期上下(xià)波动是(shì)正常现象，当(dāng)前房地产市场整体仍处于温和复(fù)苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于(yú)我国人(rén)口流动(dòng)和住(zhù)房(fáng)改善(shàn)需求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对房地产(chǎn)长期平稳健康发展的信(xìn)心(xīn)。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为正(zhèng)常增长后应尽快开展(zhǎn)房地产税试点。近期，我国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记，很多人将(jiāng)其视(shì)为房地产税征收开始的(de)信(xìn)号。并就此担心(xīn)，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房产的成本(běn)就会(huì)增加，如果持有(yǒu)人选择(zé)卖(mài)掉手中房产(chǎn)，市(shì)场供应量加大，房价有所下(xià)降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一登(dēng)记并不意味与(yǔ)房地产(chǎn)税开始(shǐ)征(zhēng)收有必(bì)然联系。三权分立是谁提出的，三权分立是谁提出的孟德斯鸠是哪个国家人2022年(nián)3月，财政部曾(céng)表示(shì)，房地产税改(gǎi)革试点依照全国人大常委(wěi)会(huì)的授权进行(xíng)，一些城市开展了调查摸底和初(chū)步(bù)研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具(jù)备扩(kuò)大房地产税改革试点(diǎn)城市(shì)的条件(jiàn)。房地产税改革(gé)试点是否推进，仍须(xū)综合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回(huí)升。各地将进一步“因城施策(cè)”“一(yī)城一策(cè)”，调整(zhěng)优化房地产调控(kòng)措施。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次买一手住房(fáng)，可提取(qǔ)公(gōng)积金支(zhī)付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明确(què)，三(sān)孩家庭首次申请住房公积金贷款，最(zuì)高额(é)度(dù)100万元，体现购房政策对多(duō)孩家庭改(gǎi)善(shàn)性需(xū)求(qiú)的支持。一线城市的(de)房地(dì)产市(shì)场调控政策一直备受关(guān)注(zhù)。不(bù)久前，北京市明确，“多(duō)子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一(yī)策’的(de)方式由房山区试点”，这表明政策持续重点关(guān)注刚需(xū)和(hé)改善性需求，会(huì)对其他(tā)一(yī)线等热点城(chéng)市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调(diào)控政策(cè)还有进一步细化的空间(jiān)。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有(yǒu)确(què)保购房人按时拿到(dào)所购房屋，观(guān)望者才敢买房，各地还(hái)须继续扎实推进保交楼(lóu)。一(yī)些城市降低限(xiàn)购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市(shì)场恢复(fù)起到了带动作用，未(wèi)来各地有望进(jìn)一步优化限购举措。金融(róng)政策对房地产市场(chǎng)的作用十分明显，有观点认为(wèi)“房地产(chǎn)短期看(kàn)金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对房地产(chǎn)市场(chǎng)的金融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏(sū)奠定(dìng)了(le)重(zhòng)要基础。金融(róng)政策仍将在供(gōng)需两端发力，既更好满足房企合理融资(zī)需求，又支持(chí)刚需和(hé)改善性住(zhù)房(fáng)需求，更多城市可能(néng)通过下(xià)调房贷利(lì)率等(děng)举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既(jì)管冷又(yòu)管热(rè)”，我们(men)期望的房地产市场复苏是防(fáng)止大(dà)起大落的复苏。对(duì)于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对于一线等(děng)热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整(zhěng)则(zé)需(xū)谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手房指导价”的(de)传闻。深圳市二手房指导价举(jǔ)措已实施(shī)两(liǎng)年(nián)，主管部门对二手房源标(biāo)注交(jiāo)易参考指导价(jià)，银行(xíng)按照指导价确定(dìng)购房贷款额度(dù)，这项调(diào)控措(cuò)施对(duì)于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状(zhuàng)态(tài)起到了明显(xiǎn)作(zuò)用(yòng)。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房(fáng)交(jiāo)易平台上看(kàn)不到的二手房交易指导(dǎo)价又重新标注，也(yě)就是(shì)说，“二手房(fáng)指导价”政策仍在继续执行。一线(xiàn)等热点城市的政策调整需(xū)慎之又慎，一旦(dàn)放(fàng)松会不(bù)会让市场重(zhòng)回过热状态？需要政策制定者根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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