从抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在两个月内(nèi)经历了心(xīn)态的(de)过山车(chē)。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心业主”的倡(chàng)议书在佛山市场引(yǐn)发轰动(dòng)，这位来自于(yú)佛山(shān)南(nán)海万达(dá)华(huá)府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受(shòu)到周围中介的联合恶意打压，而这些同(tóng)为万达华府业主(zhǔ)的中介故意(yì)放低(dī)价格，借以诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并通(tōng)过(guò)话术让其(qí)他业主对房(fáng)产价(jià)值丧失(shī)信心，进(jìn)而(ér)仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维(wéi)护房产(chǎn)价值(zhí)，其中三房(fáng)挂牌价不要低(dī)于(yú)300万元，同(tóng)时立刻(kè)从恶意(yì)打(dǎ)压房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成(chéng)都，一群(qún)豪宅业主(zhǔ)也(yě)开始了第(dì)二次护盘行动，他(tā)们在(zài)绿地锦天府的(de)门(mén)口(kǒu)联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些(xiē)业(yè)主认为，因为受到中(zhōng)介散播的负面舆论(lùn)影响，以及中介和物业租售中心联手(shǒu)垄(lǒng)断，导(dǎo)致小(x家里可以养菊花吗吉利吗，菊花放家里是否不吉利iǎo)区(qū)房价(jià)掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的业主们(men)发起了一轮集体投诉(sù)，直(zhí)指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价(jià)、稳房价的指(zhǐ)导方(fāng)针”，将一路(lù)之(zhī)隔(gé)的G02地块投诉到(dào)终止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安(ān)、长(zhǎng)沙等(děng)多地(dì)业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿城全(quán)运(yùn)村(cūn)5期(qī)芳(fāng)华(huá)苑的业主(zhǔ)甚(shèn)至为此(cǐ)而(ér)制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不(bù)过(guò)，随着房地产行业步入调整期，多地二手房挂(guà)牌量达到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出(chū)手护(hù)盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产(chǎn)价值的倡议(yì)书》令佛山市场一(yī)片哗然，但多名业主称实际上从(cóng)未收(shōu)到过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业(yè)主表(biǎo)示“我们(men)业(yè)主群都知道(dào)（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已(yǐ)在网上(shàng)传了(le)一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一度激(jī)起(qǐ)波澜(lán)，但很快又(yòu)归于平静(jìng)。倡议(yì)书提议“三房挂牌(pái)价不要(yào)低于(yú)300万”，同时“立刻从恶(è)意(yì)打压房价的(de)中(zhōng)介那里撤盘(pán)”，而不(bù)同的房产中介向(xiàng)时代财经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上(shàng)调挂牌价(jià)或下(xià)架房(fáng)源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和(hé)挂牌(pái)价并(bìng)未受到(dào)倡议书的影响，万达华府的成交(jiāo)量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消(xiāo)执行了6年的(de)限购政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房成(chéng)交量在(zài)今年3月(yuè)冲(chōng)至(zhì)近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客(kè)户太少了”，一名(míng)中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达华(huá)府4月(yuè)的(de)参考均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入5月之(zhī)后仍有不少房(fáng)源继续下(xià)调挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得(dé)到了(le)回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下(xià)架了宅地(dì)G02地块(kuài)，公告(gào)解释(shì)道该地块是“因故(gù)终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正(zhèng)的(de)原因是与(yǔ)地块(kuài)一路(lù)之隔的小区(qū)中建国熙公馆业主因不满地块低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报(bào)援引(yǐn)多名南京(jīng)地产(chǎn)投资(zī)人(rén)士(shì)的说(shuō)法(fǎ)称上述传言属实。时(shí)代财(cái)经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的(de)前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的全资子(zi)公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得(dé)，楼面(miàn)地(dì)价达到2.31万(wàn)元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创下了(le)江北新(xīn)区单(dān)价新(xīn)高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业(yè)主再次打起(qǐ)了(le)“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华(huá)苑业主群的聊(liáo)天截图流出，有(yǒu)业(yè)主提议为小区制定(dìng)涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年(nián)7月房价(jià)达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全运村当(dāng)时(shí)的(de)二(èr)手房(fáng)售价普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一(yī)名长期带(dài)看全(quán)运(yùn)村(cūn)的中(zhōng)介(jiè)曾对时代(dài)财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到的情况是该聊天(tiān)记录已(yǐ)经有一段时间了”，而后(hòu)才被(bèi)人截图外(wài)传(chuán)，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划(huà)的原因归结于西安二手房市(shì)场连续多月(yuè)的回暖，导致(zhì)业主心(xīn)态(tài)走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月(yuè)，除了(le)西安(ān)，还有杭州和长沙等地的业主，开(kāi)始(shǐ)号召邻(lín)居停(tíng)止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城(chéng)的业主(zhǔ)因“万物(wù)复苏(sū)，二(èr)手楼(lóu)市启动”，向邻(lín)居喊话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议(yì)向上(shàng)调整价格。

　　一般(bān)而言(yán)，抱团涨价(jià)的(de)现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门(mén)城市部分(fēn)小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深圳市宝(bǎo)安(ān)区(qū)住(zhù)建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小区(qū)个别业主发布的集体涨价言论(lùn)，开出了史(shǐ)上第一(yī)张(zhāng)罚单(dān)，暂停了该小区二(èr)手房(fáng)网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与过去并不无二(èr)致。不过，与此(cǐ)前(qián)截然不同(tóng)的(de)是(shì)，在市场仍(réng)在(zài)修复(fù)之时，号(hào)召抱团(tuán)涨价的业主(zhǔ)有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集(jí)体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布(bù)的数(shù)据显示(shì)，70个大中(zhōng)城市(shì)中，新建商品住宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅(zhái)销售价格环比上涨城市(shì)分别有62家里可以养菊花吗吉利吗，菊花放家里是否不吉利个(gè)和36个(gè)，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交量出现了环比回(huí)落，二手房(fáng)挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链(liàn)家网(wǎng)显(xiǎn)示，截(jié)至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突破(pò)11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析认(rèn)为，二手房价(jià)上(shàng)涨(zhǎng)动力(lì)更弱的(de)原因在(zài)于，尽管(guǎn)二手房(fáng)交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多(duō)数(shù)城(chéng)市(shì)截至3月份(fèn)，二(èr)手住房挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模(mó)不(bù)如(rú)挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份积累的刚性(xìng)需(xū)求（主要买小户型(xíng)、特(tè)别是学(xué)区(qū)）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超(chāo)高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名(míng)中介机构位于广佛区(qū)域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要(yào)么价(jià)格(gé)挂(guà)高(gāo)了，要(yào)么户型不好，还有就是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

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