过去辉(huī)煌的千亿(yì)房企如(rú)今正(zhèng)在面(miàn)临退市(shì)潮，这是一场史无前例的大(dà)撤退。截至5月31日收盘，A股(gǔ)有十几(jǐ)家公司的股(gǔ)价低于1元，其中(zhōng)超过10家(jiā)A股房企股(gǔ)价低于(yú)1元/股，可能(néng)触发强制退市(shì)，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中甚(shèn)至包括(kuò)阳光城、泰禾这两家曾(céng)经的千亿(yì)房企。

　　这些(xiē)房企(qǐ)都是之前高速扩张的激(jī)进(jìn)企业，在周期性调整后(hòu)面临着(zhe)过去的(de)举债扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰(tài)禾发布公告称，截(jié)至2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个交易日低(dī)于1元/股，预计将连续(xù)20个交易日低于(yú)1元/股。根据深交(jiāo)所相关规定(dìng)，其(qí)股票(piào)存(贵妇膏晚上可以涂着睡觉吗，贵妇膏晚上用还是白天用cún)在被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公(gōng)告，公司股票收盘价连续(xù)13个交易日均低于1元(yuán)/股(gǔ)，预计(jì)连(lián)续二十(shí)个交(jiāo)易日(rì)低于1元/股。根据(jù)规(guī)定，该公司股票(piào)可能(néng)被(bèi)深圳证(zhèng)券(quàn)交易所终止上(shàng)市交(jiāo)易(yì)。因触及(jí)交易类强制(zhì)退市情形而(ér)终止上市，公司(sī)股(gǔ)票(piào)不进入退(tuì)市整(zhěng)理期(qī)。

　　目前，已经(jīng)有(yǒu)一家(jiā)房企*ST蓝光(guāng)在(zài)今年首个被强制退市，其股价连(lián)续20个交易日(rì)低(dī)于1元。另外，ST中(zhōng)天(tiān)也因同样的原因被(bèi)要求强制退(tuì)市并(bìng)转到(dào)老(lǎo)三板。市场(chǎng)猜测下一个面临强制退(tuì)市的房企可能是(shì)ST泰禾，截至发稿，其股(gǔ)价已(yǐ)连续超过18个交易日低于1元。尽管该企业的大股东(dōng)和管(guǎn)理层正在(zài)讨论稳(wěn)定股价的措施(shī)，但其股价仍在持(chí)续(xù)下(xià)跌，可能未能及(jí)时挽(wǎn)回局势。

　　据了解，房地产(chǎn)行业在2023年开始(shǐ)在政(zhèng)策引导下缓慢(màn)复(fù)苏，但整体仍面临压力。许(xǔ)多上市房企在2022年面临营业(yè)收入下滑和(hé)盈利亏(kuī)损(sǔn)的局(jú)面。今年前(qián)4个(gè)月，国有房(fáng)企的发债量同比增长5％，而(ér)民营房企的发债量大幅下降48％。销(xiāo)售(shòu)方面，房地产市场仍面临调整压力，购房者的置业情(qíng)绪持续(xù)下降。

　　这一(yī)现象发生的同时，房企发(fā)展模式也在(zài)发生转变。过去的高周转(zhuǎn)模式，即快速拿(ná)地、开发(fā)、回笼资金的方式已经(jīng)不再可行。政府出(chū)台(tái)了(le)一系列限(xiàn)制措施(shī)，如三道红线、房贷五分档、土拍两(liǎng)集中等，严格了房企的(de)融资渠道。许多房(fáng)企陷入了债务困境，不得不(bù)寻求债(zhài)务展期来延缓(huǎn)问题的爆发。

　　有业内人士表示，退(tuì)市潮(cháo)将加快房(fáng)企(qǐ)债务重组的进程，警(jǐng)示整个行业更加谨慎，并保护投资(zī)者(zhě)和购房者(zhě)的利益。随着(zhe)房地(dì)产行(xíng)业的加速出(chū)清，房企(qǐ)基(jī)本盘(pán)有望企稳，新一轮(lún)的利好政策也将出台(tái)。这次调(diào)整后的房地产行业需要进(jìn)行(xíng)整顿(dùn)和(hé)养护，以(yǐ)便迎接新的发(fā)展(zhǎn)阶(jiē)段。在此之前，可能(néng)会有更多房地产企业退市，最(zuì)终只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国人民大学原副(fù)校长、中国(guó)资本市场研究(jiū)院院长(zhǎng)吴晓(xiǎo)求(qiú)在(zài)某(mǒu)个房(fáng)企会议上表示：“我们一个时期以来，我们(men)把它（房地(dì)产）当作(zuò)一(yī)种金融产品来投资，所以严重破(pò)坏了房地产业的生态环境，也会严重地损害(hài)了它的信誉。所以一个时(shí)期以来(lái)，人们(men)把很多问题的根(gēn)源都归结于它，以为把房地产业(yè)的(de)问题(tí)解决了中国经济就(jiù)没什么问题。这(zhè)是因为过去它的(de)确形象太差(chà)，我几乎没看到有一家房地产企(qǐ)业有什么美誉度(dù)，过去居(jū)然(rán)还有(yǒu)人干这个成了(le)中(zhōng)国首(shǒu)富，这个首(shǒu)富是没任何价值的。

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