大家好，听说过上海云锦(jǐn)东方吗？没听(tīng)过的话，说(shuō)明你跟(gēn)泰勒一样比较(jiào)穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来(lái)看看(kàn)咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈(quān)内(nèi)最(zuì)火的不是中特估、金特估，也不(bù)是(shì)AI，而是上(shàng)海(hǎi)的新(xīn)楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴(wú)悦风老师(shī)在微(wēi)博吐槽称，本来(lái)一个上海的朋友(yǒu)约好了来北(běi)京小聚，突然说来不了了(le)，我以为有(yǒu)什么情况多问一(yī)句。他说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近(jìn)期(qī)的(de)股市。有(yǒu)分析(xī)师称，云锦东方(fāng)的(de)打(dǎ)新，直(zhí)接把市场带回(huí)调(diào)了(le)。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是(shì)认筹截止的最后(hòu)半(bàn)天，人气(qì)依(yī)然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约(yuē)100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严”的(de)冻(dòng)资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万(wàn)的(de)冻资，并且(qiě)冻资证明需要徐汇区的(de)银行网点，外(wài)加要(yào)求一年内的流水(shuǐ)单，也是上海积分制以来首个要(yào)求银行流(liú)水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨(yáng)红(hóng)旭称(chēng)，为提高(gāo)认购门(mén)槛，开发商要求首(shǒu)套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但(dàn)套(tào)利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都(太空浮尸三个人是谁，人死在太空中会腐烂吗dōu)在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位(wèi)列上(shàng)海第四批(pī)次(cì)入市(shì)新盘中的云锦东方(fāng)三期，共推售(shòu)105套(tào)房源(yuán)，包含(hán)洋房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的(de)二(èr)手房均价(jià)多(duō)少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期(qī)去年至今的(de)成交均价在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也(yě)就是说，只(zhǐ)要打中一(yī)套云锦(jǐn)东方(fāng)，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购(gòu)房指(zhǐ)南分析，以本次的均套面积355平为例，按照当下二手房(fáng)的成交价，用最最最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万(wàn)来计(jì)算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚(hūn)参与(yǔ)认购(gòu)

　　据称，根据此次的认(rèn)购火(huǒ)爆程度，预计该批(pī)次的云锦东(dōng)方会成为上海积分制以(yǐ)来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也就意味着(zhe)名(míng)下无房。买的起3000万(wàn)起步(bù)豪宅的(de)家庭，或者(zhě)为了打新而卖掉所有旧房，或(huò)者(zhě)利(lì)用代持(chí)、假离婚假结婚等方式(shì)达成满(mǎn)分(fēn)。

　　而泰勒(lēi)朋友圈(quān)有个大(dà)神，在这个(gè)楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操(cāo)作方(fāng)式：结婚(hūn)以及代持。其(q太空浮尸三个人是谁，人死在太空中会腐烂吗í)中，结婚的方式主(zhǔ)要(yào)针(zhēn)对积(jī)分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭(tíng)为单位得以(yǐ)高(gāo)分(fēn)入围(wéi)；代持则是先以别人的名义(yì)购房，以(yǐ)后通过交易等(děng)方式将(jiāng)产证进(jìn)行变(biàn)更。

　　据说(shuō)被工(gōng)作(zuò)人员(yuán)认出是黄(huáng)牛之后，黄牛(niú)上(shàng)来就是一句话：我(wǒ)结婚，合理合情(qíng)合法，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析师(shī)张(zhāng)大(dà)伟称，这几(jǐ)天关于房地产市场的头条(tiáo)新闻非常(cháng)玄幻：有(yǒu)鹤(hè)壁10万买(mǎi)8套房的，也有上海亿万富豪一日(rì)夫妻排队打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的(de)分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分(fēn)化发展(zhǎn)，同一(yī)个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存巨大(dà)且创了新高。中国楼市已(yǐ)经进入了总量过剩，供求关系(xì)强弱(ruò)分(fēn)化比较明显的情况，特(tè)别是(shì)在(zài)人口出(chū)生率没出现转折的背景下，楼市(shì)供应过剩(shèng)的行情应该会(huì)存在非常长一段时(shí)间。一(yī)二线城(chéng)市只有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三(sān)四线(xiàn)城市个别(bié)城市好地段还能涨，经济(jì)太弱，没人流(liú)入的城(chéng)市可(kě)能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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