从抱团涨价到集体护盘，为房价(jià)操心的(de)业主们在两个月内经历了(le)心(xīn)态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热(rè)心业(yè)主”的倡(chàng)议书在佛山市场引发(fā)轰动(dòng)，这位来自于佛山南海万(wàn)达华(huá)府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围(wéi)中介的联合恶意打压，而这些同(tóng)为万达华府(fǔ)业主(zhǔ)的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通(tōng)过话术让其他(tā)业主对(duì)房(fáng)产价值丧失信心，进而(ér)仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召(zhào)全体(tǐ)业主共同维护房产(chǎn)价值，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一(yī)群豪(háo)宅业主也(yě)开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的(de)门口联手抵制(zhì)“黑(hēi)中介”。这些业主认为(wèi)，因为受(shòu)到中(zhōng)介散播的(de)负面舆论影响，以(yǐ)及中介和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区房价掉(diào)入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间(jiān)，南京中建国熙公馆的业主们发(fā)起了一轮(lún)集(jí)体投诉(sù)，直指(zhǐ)江(jiāng)北新区(qū)在(zài)出让宅地(dì)时“带头低价抛(pāo)售，不符(fú)合国家的稳(wěn)地价(jià)、稳房价的指导方针(zhēn)”，将(jiāng)一路之(zhī)隔的G02地块投诉(sù)到终(zhōng)止出(chū)让。

　　两个多月(yuè)前，由于(yú)二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安(ān)、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此(cǐ)而制(zhì)定了“三年行(xíng)动计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份小区(qū)成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主们抱团(tuán)涨价的消息(xī)屡(lǚ)见(jiàn)不鲜(xiān)。不过，随着(zhe)房地产行业(yè)步入调(diào)整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于求导致(zhì)房价回调，业主(zhǔ)们打(dǎ)响的“房(fáng)价保卫(wèi)战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维(wéi)护万达华府房(fáng)产价值的倡议书》令佛(fú)山市场一(yī)片(piàn)哗然，但多名业主称实际(jì)上从(cóng)未收到过相关倡(chàng)议书。不过，其中一(yī)名业主表示“我(wǒ)们业(yè)主群(qún)都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名(míng)中介(jiè)则向时代财(cái)经确认，该倡议书已(yǐ)在网(wǎng)上传了一段时(shí)间。

　　倡(chàng)议书在业(yè)主(zhǔ)和中介(jiè)间一度激起(qǐ)波澜，但很快(kuài)又归于平静(jìng)。倡议书(shū)提议“三房挂(guà)牌(pái)价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的中介那(nà)里(lǐ)撤盘”，而不同的(de)房产中介(jiè)向时代财经(jīng)指出，目前没有接到(dào)业(yè)主上(shàng)调挂(guà)牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一(yī)名中介业主告诉(sù)时代财(cái)经，对(duì)比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的成交量和价格(gé)甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据(jù)显(xiǎn)示，2023年4月，佛山(shān)二手房(fáng)合计成(chéng)交5745套(tào)，环比(bǐ)下跌中国有多少万大军，中国多少万兵力14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了(le)”，一名中介(jiè)表示。贝壳(ké)找(zhǎo)房(fáng)的数据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万(wàn)元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍(réng)有不少房源继续下调(diào)挂牌价格(gé)。

　　而远在南(nán)京的中建国熙(xī)公(gōng)馆业主们(men)的(de)护盘行动却(què)得到(dào)了回应。5月9日，南(nán)京(jīng)发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止出让(ràng)的(de)公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急(jí)下架了宅地G02地(dì)块，公告解释道(dào)该地(dì)块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的(de)原(yuán)因是与(yǔ)地(dì)块(kuài)一路之隔的小区(qū)中建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体(tǐ)进行了(le)投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多(duō)名南京地产投资人士的说(shuō)法(fǎ)称(chēng)上述传言属实。时代财经(jīng)了解到，中建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中(zhōng)建东(dōng)孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞(jìng)得，楼(lóu)面地(dì)价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下了(le)江北新(xīn)区单价新高。而此(cǐ)次(cì)终止出让(ràng)的G02地块起拍(pāi)楼面价(jià)仅约1万元中国有多少万大军，中国多少万兵力(yuán)/平(píng)方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全国多地业(yè)主再次打(dǎ)起(qǐ)了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑业主群的聊天(tiān)截图流出(chū)，有业主提议为(wèi)小区制定涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房(fáng)价达到4万元/平(píng)方(fāng)米，而(ér)贝壳找房数据(jù)显示，绿城全运(yùn)村(cūn)当时(shí)的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全(quán)运村的中介曾对(duì)时代财经表示(shì)，“从业(yè)主那(nà)里了解(jiě)到的情况是该(gāi)聊天记(jì)录(lù)已(yǐ)经有一(yī)段时(shí)间(jiān)了(le)”，而后才被人截图外(wài)传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划(huà)的原因归结于西安二手(shǒu)房市场连续多月的(de)回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和(hé)长沙等(děng)地的业主，开(kāi)始号(hào)召(zhào)邻居停止贱(jiàn)卖房产的(de)行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之城(chéng)的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见(jiàn)于楼(lóu)市上(shàng)行周期。2020年下半(bàn)年，全国(guó)多地楼市(shì)重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升(shēng)，广州、深(shēn)圳、杭州、南(nán)京、合肥(féi)等(děng)热(rè)门城市部分小(xiǎo)区业主出(chū)现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价的(de)行(xíng)为。而早在2019年(nián)12月，深圳市(shì)宝(bǎo)安区住(zhù)建局针对中(zhōng)粮凤凰里花(huā)苑(yuàn)小区个别业(yè)主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开(kāi)出(chū)了史(shǐ)上第(dì)一张罚(fá)单，暂(zàn)停(tíng)了该小区二手(shǒu)房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不(bù)无二致。不(bù)过，与此(cǐ)前(qián)截然(rán)不同的是，在市场(chǎng)仍(réng)在修复之时，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的(de)是业主(zhǔ)们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国(guó)家统(tǒng)计局(jú)公布(bù)的数据显示(shì)，70个大(dà)中城(chéng)市(shì)中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同(tóng)比上(shàng)涨城市(shì)分(fēn)别有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个，而新建商(s中国有多少万大军，中国多少万兵力hāng)品住宅和二手住宅销售价(jià)格环(huán)比上涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房(fáng)成交量出现了(le)环比回落，二手(shǒu)房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达(dá)到(dào)历史极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌(pái)量已(yǐ)突(tū)破(pò)11.54万套，而(ér)去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价(jià)上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数(shù)城市截(jié)至3月份，二(èr)手(shǒu)住房(fáng)挂牌(pái)量相比去(qù)年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区(qū)）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩(suō)，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主(zhǔ)下(xià)调(diào)挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人(rén)都少”，某知(zhī)名(míng)中介机构位(wèi)于广佛区域的一家门店负责人告(gào)诉(sù)时代(dài)财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么价格挂高了，要(yào)么户型(xíng)不好，还有(yǒu)就是客户选(xuǎn)择多(duō)了”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下(xià)降(jiàng)了”。

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