从抱团涨价(jià)到集体(tǐ)护盘，为房(fáng)价(jià)操心的(de)业主(zhǔ)们(men)在(zài)两个月内经历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的(de)倡议书(shū)在佛山市场引发轰(hōng)动，这位(wèi)来(lái)自于(yú)佛山南海万(wàn)达华府的“热(rè)心业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区的(de)房价遭受到(dào)周围中介的联(lián)合(hé)恶意打压(yā)，而这些同为万达华(huá)府(fǔ)业主的中介(jiè)故意放低(dī)价格，借以(yǐ)诱使其他放(fàng)盘业主(zhǔ)降(jiàng)价，并通过话术(shù)让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该“热心业(yè)主”号(hào)召全体(tǐ)业(yè)主共同(tóng)维护房(fáng)产价值，其(qí)中三房挂牌价不(bù)要低于300万元(yuán)，同时(shí)立(lì)刻从(cóng)恶意打压房价的(de)中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始了第二次护(hù)盘(pán)行动，他们(men)在(zài)绿地锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为受(shòu)到中介散播的负(fù)面舆论(lùn)影响，以及中介和物业租售中(zhōng)心联手垄(lǒng)断，导致(zhì)小区房(fáng)价掉入(rù)第二梯(tī)队，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国熙公馆的(de)业主们发起了一轮集体投(tóu)诉(sù)，直指江北(běi)新区在出让宅地时(shí)“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地(dì)业(yè)主开(kāi)始抱团涨价，其(qí)中，西安(ān)绿城全运村(cūn)5期(qī)芳(fāng)华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制(zhì)定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业(yè)主们抱团(tuán)涨价的消息(xī)屡见不(bù)鲜。不过，随着(zhe)房地产行(xíng)业步入调(diào)整期，多地二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌(pái)量达到(dào)历(lì)史极值，供过于求导致(zhì)房价(jià)回调，业主们打响的“房(fáng)价保卫周冬雨高考成绩是多少分，周冬雨高考分数是多少(wèi)战”，效(xiào)果已截(jié)然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华(huá)府(fǔ)房产价值的倡(chàng)议书》令佛山(shān)市(shì)场一片哗然，但(dàn)多(duō)名业(yè)主(zhǔ)称实(shí)际上从未收到过相关倡议书(shū)。不过，其(qí)中一名业(yè)主表示“我们业主群都知(zhī)道（倡议(yì)书），但基(jī)本比较反感”。一名(míng)中介则(zé)向(xiàng)时代财经确认，该(gāi)倡议书(shū)已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业(yè)主和(hé)中介间一度激起波澜(lán)，但很快又归于平(píng)静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那(nà)里撤盘”，而(ér)不同的房产(chǎn)中(zhōng)介向时代财经指出，目(mù)前没有接(jiē)到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业(yè)主告诉时代财经，对比此前(qián)，业主(zhǔ)的(de)心(xīn)态和挂(guà)牌价(jià)并未受到倡议书的影响，万达华(huá)府的成交(jiāo)量和价格(gé)甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面(miàn)取消执行了6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房成交(jiāo)量在今年3月(yuè)冲至近一年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝(bèi)壳找房的(de)数(shù)据显示，万达华(huá)府4月的参考均(jūn)价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少(shǎo)房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主们(men)的护盘行动却得到了(le)回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于(yú)NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终止(zhǐ)出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道(dào)该(gāi)地块是“因故终止出让(ràng)”。而(ér)传言则称，真正的原(yuán)因是与地块一路(lù)之隔的小区中建国熙(xī)公馆业主因(yīn)不满(mǎn)地块低价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京地产投(tóu)资人士(shì)的(de)说法(fǎ)称上(shàng)述传言属(shǔ)实(shí)。时代财经了解到(dào)，中建国熙公馆(guǎn)的(de)前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗(zōng)宅地创下了(le)江北新区单价(jià)新高。而此(cǐ)次终止出让的(de)G02地块起拍楼(lóu)面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价(jià)为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌(diē)

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年(nián)2月，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华(huá)苑业(yè)主群的聊天截(jié)图流出，有(yǒu)业主(zhǔ)提(tí)议为小区制定涨(zhǎng)价的“三(sān)年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城(chéng)全运村当时的二手房(fáng)售(shòu)价普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介曾对(duì)时代财经表示，“从(cóng)业主那里了解到的情况是(shì)该聊天记录已经有一段(duàn)时间(jiān)了”，而后才被人截图外(wài)传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划(huà)的原因归结(jié)于西安二手房市(shì)场连续多月的回(huí)暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根(gēn)据每日(rì)经济新闻(wén)，今(jīn)年2月(yuè)，除(chú)了西(xī)安，还有杭州和(hé)长(zhǎng)沙(shā)等地的业主，开始号召邻居(jū)停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州(zhōu)西(xī)湖(hú)区融创河滨之(zhī)城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居(jū)喊话(huà)“不(bù)要贱卖(mài)自己的房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一(yī)般(bān)而言，抱团涨价的现象常见于楼市(shì)上(shàng)行(xíng)周(zhōu)期。2020年下半(bàn)年(nián)，全(quán)国多地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)、价攀升(shēng)，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市部分(fēn)小区业主出(chū)现(xiàn)抱(bào)团涨价的行为。而早在(zài)2019年(nián)12月(yuè)，深(shēn)圳(zhèn)市宝安(ān)区住建局针(zhēn)对中粮(liáng)凤凰里花苑小区(qū)个别业主发(fā)布的集(jí)体(tǐ)涨(zhǎng)价言论，开(kāi)出了史(shǐ)上第(dì)一张罚(fá)单，暂停了该小区二手房网签(qiān)手续办(bàn)理。

　　今年2月业(yè)主抱团(tuán)涨价的背景与过(guò)去并不无二(èr)致。不过(guò)，与此(cǐ)前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱(bào)团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价(jià)”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局(jú)公布(bù)的数据显示(shì)，70个大中(zhōng)城市(shì)中，新建(jiàn)商品住宅(zhái)和(hé)二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商周冬雨高考成绩是多少分，周冬雨高考分数是多少品住宅和二手住宅销售价(jià)格环比上(shàng)涨城市分别(bié)有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多地二手房成交量出(chū)现了环(huán)比(bǐ)回落，二手房挂(guà)牌量持续走高(gāo)，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日(rì)，佛(fú)山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规(guī)院(yuàn)住房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上涨动力(lì)更弱的原因在于，尽管二(èr)手房交(jiāo)易量明显增加，但挂(guà)牌量更大，多数城市(shì)截(jié)至3月份，二手住房挂(guà)牌量(liàng)相比去年底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交易(yì)量增加的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的(de)刚性需求（主(zhǔ)要买小户(hù)型(xíng)、特别(bié)是学区(qū)）释(shì)放后(hòu)，二手(shǒu)房(fáng)需求迅速萎缩(suō)，面(miàn)对超高位的挂牌量(liàng)，业主下(xià)调挂牌(pái)价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人都少”，某知名(míng)中(zhōng)介机构位于广佛区域的一家门店(diàn)负责人告(gào)诉(sù)时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么价格挂高了(le)，要么户型不好，还(hái)有就是客(kè)户选择(zé)多(duō)了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业(yè)主信心都下降了(le)”。

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